公司基本信息 - 公司是标准普尔500指数成分股，1985年成立，2020年11月总部从加州欧文迁至科罗拉多州丹佛[190] 公司战略与投资组合 - 公司战略聚焦生命科学、医疗办公和CCRC三类核心资产，另有非报告板块投资[192] - 公司投资策略含房地产、财务、合作伙伴和平台四个核心要素[196] 高级住房业务情况 - 2020年公司开始处置高级住房三净租赁和SHOP投资组合，2021年将继续该进程，相关资产归类为终止经营[191] - 截至2021年5月3日，公司62处高级住房物业中55处曾出现居民新冠病例，疫情致入住率下降、运营成本增加[197] - 公司和/或运营商曾暂停高级住房组合重建项目，部分项目重启但施工进度放缓，计划处置项目可能受疫情影响[198] 医疗办公业务情况 - 医疗办公组合中，多数市场限制解除，业务恢复至疫情前水平，预计疫情期间计划迁出将延迟，短期留存率略升[200] 租金递延情况 - 2020年二、三季度实施递延租金计划，为特定租户递延约600万美元租金，年底已全部收回，2021年一季度未实施[201] - 截至2020年12月31日，为生命科学租户提供约100万美元租金递延，年底已全部收回，2021年一季度未实施[202] 公司流动性情况 - 截至2021年5月3日，公司拥有约18.5亿美元流动性，包括17.2亿美元银行信贷额度和1.33亿美元现金及现金等价物[204] 公司收购与出售交易 - 2020年10月，公司签订协议以1.28亿美元收购约12英亩土地，2020年11月支付1000万美元定金，2021年4月第一阶段6100万美元交易完成[208] - 2021年2月，公司以1300万美元收购田纳西州纳什维尔一处医疗办公楼[209] - 2021年4月，公司以3800万美元收购科罗拉多州丹佛一处医疗办公楼[210] - 2021年4月，公司以3.71亿美元收购14处医疗办公楼，并发行1.42亿美元有担保抵押贷款债务[211] - 2021年1月，公司出售32处高级住房资产组合获6.64亿美元，提供4.1亿美元融资及最高9200万美元额外债务融资承诺[214] - 2021年1月至4月，公司进行多笔高级住房资产和医疗办公楼出售交易，总金额超20亿美元[214] 公司开发项目情况 - 截至2021年3月31日，公司有5个医疗办公楼开发项目和5个生命科学开发项目在建，预计总成本分别为1.22亿美元和约9.27亿美元[214] 财务数据关键指标变化 - 2021年3月31日止三个月与2020年同期相比，归属于普通股股东的净收入为143,337千美元降至277,464千美元，减少134,127千美元[229] - 2021年3月31日止三个月与2020年同期相比，NAREIT FFO从40,233千美元增至171,549千美元，增加131,316千美元[229] - 2021年3月31日止三个月与2020年同期相比，FFO as Adjusted从215,391千美元增至227,013千美元，增加11,622千美元[229] - 2021年3月31日止三个月与2020年同期相比，AFFO从184,798千美元增至207,576千美元，增加22,778千美元[229] - 2021年第一季度同店调整后净营业收入（NOI）为5593000美元，2020年为6697000美元，下降1104000美元，降幅16.5%[1] - 2021年第一季度总投资组合调整后NOI为26221000美元，2020年为30469000美元，下降4248000美元[1] - 2021年第一季度同店平均入住率为75.8%，2020年为86.4%；总投资组合平均入住率为78.7%，2020年为86.2%[1] - 2021年第一季度利息收入为9013000美元，2020年为3688000美元，增加5325000美元[4] - 2021年第一季度利息费用为46843000美元，2020年为55691000美元，减少8848000美元[4] - 2021年第一季度折旧和摊销费用为157538000美元，2020年为125112000美元，增加32426000美元[4] - 2021年第一季度来自非持续经营业务的收入为270008000美元，2020年为135408000美元，增加134600000美元[4] - 2021年第一季度向普通股股东和非控股权益持有人的分配超过经营活动现金流约49000000美元[257] - 2021年第一季度经营活动净现金为122726000美元，2020年为95042000美元，增加27684000美元；投资活动净现金为767726000美元，2020年为 - 151011000美元，增加918737000美元；融资活动净现金为 - 924119000美元，2020年为761421000美元，减少1685540000美元[261] - 2021年第一季度投资1.81亿美元用于房地产收购、开发和再开发及贷款融资，获房地产资产销售净收益9.48亿美元；2020年同期投资6.57亿美元，获净收益5.06亿美元[263] - 2021年第一季度，归属于普通股股东的净收入为1.43337亿美元，2020年同期为2.77464亿美元；经调整的FFO归属于普通股股东为2.15391亿美元，2020年同期为2.27013亿美元；AFFO归属于普通股股东为1.84798亿美元，2020年同期为2.07576亿美元[280][281] - 2021年第一季度，归属于普通股股东的净收入为1.43337亿美元，2020年为2.77464亿美元；稀释后每股收益2021年为0.27美元，2020年为0.54美元[280][282] - 2020年第一季度，公司因合并13个持续护理退休社区获得1.7亿美元收益[283] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日，公司投资组合含463处房产，生命科学、医疗办公、CCRC和其他非报告板块调整后NOI分别为1.1953亿美元、1.01156亿美元、0.26221亿美元和0.04497亿美元，占比分别为48%、40%、10%和2%[194] - 2021年第一季度，公司高级住房三净租赁和SHOP投资组合调整后NOI分别为500万美元和800万美元[195] - 生命科学业务2021年第一季度租金及相关收入为1.16708亿美元，2020年同期为1.08714亿美元，增长799.4万美元[234] - 生命科学业务调整后净营业收入（Adjusted NOI）从2020年的7911.1万美元增至2021年的8584.5万美元，增幅8.5%[234] - 生命科学业务期末入住率从2020年的95.5%提升至2021年的97.7%[234] - 医疗办公业务2021年第一季度租金及相关收入为1.37018亿美元，2020年同期为1.35073亿美元，增长194.5万美元[237] - 医疗办公业务调整后净营业收入（Adjusted NOI）从2020年的8587.6万美元增至2021年的8763.9万美元，增幅2.1%[237] - 医疗办公业务期末入住率从2020年的92.2%降至2021年的92.0%[237] - 生命科学业务总投资组合调整后净营业收入增长主要源于2020 - 2021年开发和再开发项目入住率增加、收购项目及年度租金递增等[236] - 医疗办公业务同店调整后净营业收入增长主要源于按市值计价的租约续约和年度租金递增，部分被停车收入减少抵消[239][240] - 医疗办公业务总投资组合调整后净营业收入增长源于同店增长、2020 - 2021年收购项目净营业收入增加及前再开发和开发物业入住率提高，部分被2020年处置项目净营业收入减少抵消[239][240] - 生命科学业务平均年每平方英尺总营收从2020年的57美元增至2021年的61美元[234] 公司信用评级情况 - 截至2021年5月3日，公司长期信用评级为穆迪Baa1、标普全球和惠誉BBB+，短期信用评级分别为穆迪P - 2、标普全球A - 2、惠誉F2[259] 公司债务与权益情况 - 截至2021年3月31日和2020年3月31日，公司合并债务（不包括与待售资产和已终止经营相关的负债）中固定利率债务分别约占78%和96%；2021年3月31日，固定利率债务和可变利率债务加权平均利率分别为3.77%和0.51%，2020年同期分别为3.95%和1.98%[268] - 截至2021年3月31日，公司有5.39亿股普通股流通在外，权益总额为73.2亿美元，权益证券市值为173.4亿美元[269] - 2021年第一季度，公司银行信贷额度和商业票据计划净借款9.09亿美元，偿还高级无担保票据和抵押贷款16亿美元，支付普通股现金股息1.64亿美元；2020年同期净偿还9800万美元，发行普通股11亿美元，支付现金股息1.89亿美元[270] - 截至2021年3月31日，2020年ATM计划下约有12.5亿美元普通股可供出售[272] - 截至2021年3月31日，非管理成员在公司作为管理成员的七家有限责任公司中持有总计500万个单位，这些单位可转换为约700万股普通股[270] - 截至2021年3月31日，公司开发和再开发项目承诺较2020年12月31日增加900万美元至3.15亿美元，高级住房再开发和资本支出承诺增加8900万美元至1亿美元[275][276] - 截至2021年3月31日，公司银行信贷额度或商业票据计划下未偿还余额总计10.4亿美元[277] 公司证券相关情况 - 公司2018年5月提交的自动上架注册声明将于2021年5月31日到期，预计届时或之前提交新的声明，可出售普通股、优先股等多种证券[274] 会计政策与估计情况 - 编制符合美国公认会计原则的财务报表需管理层在应用会计政策时运用判断并进行估计和假设[287] - 估计会影响资产和负债的报告金额、或有资产和负债的披露以及收入和费用的报告金额[287] - 公司会重新评估估计和假设，若与实际结果不同会在后续期间进行调整[287] - 公司关键会计政策摘要包含在2020年12月31日结束年度的10 - K表格年度报告中[287] - 截至2021年3月31日的三个月内，公司关键会计政策无重大变化[287] 前瞻性陈述风险 - 前瞻性陈述受多种风险和不确定性影响，实际结果可能与预期有重大差异[184] 财务信息列报说明 - 按比例列报的财务信息有局限性，不应独立考虑或替代GAAP财务报表，公司主要依靠GAAP财务报表，将按比例财务信息作为补充[225] 财务指标定义说明 - NAREIT FFO不代表GAAP下经营活动产生的现金，不应视为净收入（亏损）的替代指标[226] - FFO as Adjusted是对NAREIT FFO调整后的数据，用于评估公司业绩等，不同REIT计算方法可能不同[227] - AFFO是FFO as Adjusted排除特定项目后的指标，用于评估公司业绩，但不代表GAAP下经营活动产生的现金[228] 净收入减少原因说明 - 归属于普通股股东的净收入减少主要受其他收入减少、债务清偿损失增加等因素影响，部分被一些因素抵消[229][230]