公司业务战略与资产处置 - 公司战略聚焦生命科学、医疗办公和CCRC三类核心资产的优质医疗房产投资[178] - 2020年公司开始处置高级住房三重净租赁和高级住房运营物业组合，2021年9月完成处置[177] 公司资产收购与出售 - 2022年1月，公司在马萨诸塞州剑桥市完成一项7200万美元的生命科学资产收购[188] - 2022年1月，公司在加利福尼亚州圣地亚哥完成一项2400万美元的生命科学资产收购[189] - 2022年3月，公司在得克萨斯州休斯顿收购一个价值4300万美元的医疗办公物业组合[190] - 2022年5月，公司在阿肯色州本顿维尔收购一处价值2600万美元的医疗办公物业[191] - 公司与SWF Partner达成协议，出售加利福尼亚州南旧金山七项生命科学资产30%的权益，总收益1.26亿美元[193] - 2022年上半年公司出售犹他州一处生命科学设施，售价1400万美元；出售剩余分类为直接融资租赁的医院，售价6800万美元；出售三处医疗办公大楼和一处医疗办公大楼地块，售价2700万美元[196] - 2022年7月公司完成两笔医疗办公大楼销售，总收益900万美元[196] 公司债务与利率工具操作 - 2022年4月，公司终止与1.42亿美元可变利率抵押贷款债务相关的现有利率上限工具，签订两份利率互换工具，2026年5月到期[194] 公司股息与股权交易 - 2022年公司普通股现金股息为每股0.30美元[196] - 2022年8月1日公司与主权财富基金达成主股权交易协议，可出售部分重建和未来开发项目最多30%的权益[196] 公司开发与重建项目情况 - 截至2022年6月30日，公司有六个生命科学开发项目正在进行，总估计成本约10亿美元[197] - 2022年上半年，三个医疗办公大楼开发项目总成本5800万美元；一个医疗办公大楼重建项目总成本1000万美元；三个生命科学开发项目总成本2.69亿美元；一个生命科学重建项目总成本6000万美元；一个生命科学开发项目部分成本4000万美元[197] 公司业务板块与绩效评估指标 - 公司评估业务并分配资源的可报告业务板块包括生命科学、医疗办公和持续照料退休社区[198] - 公司使用净营业收入（NOI）和调整后净营业收入（Adjusted NOI）评估房地产运营绩效[199] - 公司使用运营资金（FFO）衡量房地产投资信托基金的运营绩效，包括全美房地产投资信托协会定义的FFO和调整后的FFO[203] - 调整后运营资金（AFFO）是在调整后FFO的基础上排除部分影响因素后得出[209] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年Q2归属于普通股股东的净收入为68,057千美元，2021年同期为275,993千美元，减少207,936千美元[210] - 2022年上半年归属于普通股股东的净收入为137,693千美元，2021年同期为419,336千美元，减少281,643千美元[212] - 2022年Q2 Nareit FFO为236,154千美元，2021年同期为149,671千美元，增加86,483千美元[210] - 2022年上半年Nareit FFO为479,583千美元，2021年同期为189,905千美元，增加289,678千美元[212] - 2022年Q2同店调整后净营业收入为2.3735亿美元，2021年同期为2.4238亿美元，下降2.1%；2022年上半年为5.4449亿美元，2021年同期为5.1247亿美元，增长6.2%[233][236] - 2022年Q2居民费用和服务收入为1.2536亿美元，2021年同期为1.17308亿美元，增加805.2万美元；2022年上半年为2.4692亿美元，2021年同期为2.33436亿美元，增加1348.4万美元[233][236] - 2022年Q2政府补助收入为20.9万美元，2021年同期为8.7万美元，增加12.2万美元；2022年上半年为676.2万美元，2021年同期为139.7万美元，增加536.5万美元[233][236] - 2022年Q2利息收入为549.3万美元，2021年同期为1610.8万美元，减少1061.5万美元；2022年上半年为1098.7万美元，2021年同期为2512.1万美元，减少1413.4万美元[239] - 2022年Q2利息费用为4186.7万美元，2021年同期为3868.1万美元，增加318.6万美元；2022年上半年为7945.3万美元，2021年同期为8552.4万美元，减少607.1万美元[239] - 2022年Q2折旧和摊销费用为1.80489亿美元，2021年同期为1.71459亿美元，增加903万美元；2022年上半年为3.58222亿美元，2021年同期为3.28997亿美元，增加2922.5万美元[239] - 2022年Q2房地产销售净收益为1034万美元，2021年同期为1.75238亿美元，减少1.64898亿美元；2022年上半年为1419.6万美元，2021年同期为1.75238亿美元，减少1.61042亿美元[239] - 2022年Q2终止经营业务收入为299.2万美元，2021年同期为1.1396亿美元，减少1.10968亿美元；2022年上半年为330.9万美元，2021年同期为3.83968亿美元，减少3.80659亿美元[239] - 2022年和2021年6月30日止三个月，归属于普通股股东的净收入分别为68,057千美元和275,993千美元；六个月分别为137,693千美元和419,336千美元[276] - 2022年和2021年6月30日，公司合并债务（不包括归类为持有待售资产和已终止经营相关负债的债务）中固定利率债务占比分别约为77%和78%；固定利率债务加权平均利率分别为3.45%和3.75%，可变利率债务加权平均利率分别为1.96%和0.73%[267] - 2022年6月30日，公司有54000万股普通股流通在外，权益总额为68亿美元，权益证券市值为142亿美元[268] - 2022年6月30日，非管理成员持有七家有限责任公司共500万个DownREIT单位，可转换为约700万股普通股[269] - 公司的市价发行股权发售计划容量为15亿美元，2022年6月30日，有11.8亿美元的普通股可售[270][272] - 2021年12月31日止年度，公司通过市价发行计划的远期条款出售910万股普通股，初始加权平均净价为每股35.25美元；2022年6月30日，910万股远期合约仍未结算，将于2023年第一季度到期[271] - 2022年8月1日，董事会批准一项最高5亿美元的股票回购计划，有效期至2024年8月，截至文件提交日未进行回购[274] - 2022年6月30日止六个月，公司有2300万美元医院出售收益和1400万美元租户搬迁等费用；2021年同期有700万美元商誉减值费用和600万美元贷款应收款提前还款相关收入[279] - 2022年和2021年6月30日止三个月，摊薄后每股收益分别为0.13美元和0.51美元；六个月分别为0.26美元和0.78美元[280] - 2022年Q2归属于普通股股东的净收入为68057千美元，2021年同期为275993千美元；2022年上半年为137693千美元，2021年同期为419336千美元[276] - 2022年Q2 Nareit FFO归属于普通股股东为236154千美元，2021年同期为149671千美元；2022年上半年为479583千美元，2021年同期为189905千美元[276] - 2022年Q2调整后FFO归属于普通股股东为236478千美元，2021年同期为217242千美元；2022年上半年为471295千美元，2021年同期为432635千美元[276][278] - 2022年Q2 AFFO归属于普通股股东为195595千美元，2021年同期为189038千美元；2022年上半年为397625千美元，2021年同期为373839千美元[278] - 2022年Q2摊薄后每股收益为0.13美元，2021年同期为0.51美元；2022年上半年为0.26美元，2021年同期为0.78美元[280] - 2022年Q2摊薄后Nareit FFO每股为0.44美元，2021年同期为0.28美元；2022年上半年为0.89美元，2021年同期为0.35美元[280] - 2022年Q2摊薄后调整后FFO每股为0.44美元，2021年同期为0.40美元；2022年上半年为0.87美元，2021年同期为0.80美元[280] - 2022年上半年出售一家处于直接融资租赁的医院获得2300万美元收益，租户搬迁及相关成本支出1400万美元[279] - 2021年Q2和上半年分别有700万美元的商誉减值费用和600万美元的贷款应收款预付款加速确认的按市值计价折扣[279] 生命科学业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，公司投资组合含481处房产，生命科学、医疗办公、CCRC和其他非报告部分调整后NOI分别为13742.2万美元、10728.1万美元、2329.2万美元和411.9万美元，占比分别为50%、39%、9%和2%[179] - 2022年Q2生命科学业务同店调整后NOI为110,605千美元，2021年同期为106,047千美元，增加4,558千美元，增幅4.3%[216] - 2022年Q2生命科学业务总投资组合调整后NOI为137,422千美元，2021年同期为125,367千美元，增加12,055千美元[216] - 2022年Q2生命科学业务期末入住率为98.8%，2021年同期为97.5%；平均入住率为98.9%，2021年同期为97.8%[216] - 2022年Q2生命科学业务平均每平方英尺年总收入为68美元，2021年同期为65美元；平均每平方英尺年基本租金为53美元，2021年同期为51美元[216] - 同店调整后NOI增加主要由于年度租金上调，总投资组合调整后NOI增加还得益于非同店项目入住率提高和收购项目[218,222] 医疗办公业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日的三个月，医疗办公室SS调整后NOI为8955万美元，较2021年的8571.6万美元增加383.4万美元，增幅4.5%[225] - 截至2022年6月30日的六个月，医疗办公室SS调整后NOI为1.78297亿美元，较2021年的1.7123亿美元增加706.7万美元，增幅4.1%[229] - 截至2022年6月30日的六个月，总投资组合租赁及相关收入为3.55403亿美元，较2021年的3.21153亿美元增加3425万美元[229] - 截至2022年6月30日的三个月，医疗办公室总投资组合租赁及相关收入为1.79308亿美元，较2021年的1.63115亿美元增加1619.3万美元[225] - 截至2022年6月30日，医疗办公室SS期末入住率为91.5%，平均入住率为91.6%[225][229] - 截至2022年6月30日的三个月，医疗办公室SS平均每平方英尺年总收入为32美元，平均每平方英尺年基本租金为27美元[225] - 截至2022年6月30日的六个月，医疗办公室SS平均每平方英尺年总收入为32美元，平均每平方英尺年基本租金为27美元[229] - SS调整后NOI增长主要由于租约按市值续约、入住率提高等；总投资组合调整后NOI增长还受收购项目NOI增加等非SS因素影响[224][228][231][232] 其他业务相关数据 - 截至2022年6月30日，SS期末入住率为98.8%，平均入住率为98.7%；[223] - 截至2022年6月30日的六个月，SS平均每平方英尺年总收入为68美元，平均每平方英尺年基本租金为53美元[223] - 2022年Q2平均入住率为81.1%，2021年同期为79.4%；2022年上半年为81.0%，2021年同期为79.1%[233][236] - 2022年Q2平均每间入住单元年租金为84388美元，2021年同期为79509美元；2022年上半年为85328美元，2021年同期为79875美元[233][236] 公司现金需求与资金活动 - 截至2022年6月30日，公司与债务相关的重大现金需求较2021年12月31日增加2.84亿美元至65亿美元，主要因商业票据计划下的票据发行[256] - 截至2022年6月30日，公司开发和重建项目及租户改进相关的