公司业务战略与资产组合 - 公司战略聚焦生命科学、医疗办公和CCRC三类核心资产的优质医疗地产多元化投资组合[180] - 公司评估业务和分配资源的可报告业务部门包括生命科学、医疗办公和持续照料退休社区（CCRC）[199] - 2020年公司开始处置高级住房三重净租赁和高级住房运营物业组合，2021年9月完成处置[179] 公司资产收购与出售 - 2022年1月，公司以7200万美元完成马萨诸塞州剑桥市一处生命科学资产收购[191] - 2022年1月，公司以2400万美元完成加州圣地亚哥一处生命科学资产收购[192] - 2022年3月，公司以4300万美元收购德克萨斯州休斯顿两个医疗办公楼组合[193] - 2022年5月，公司以2600万美元收购阿肯色州本顿维尔一处医疗办公楼[194] - 2022年8月1日，公司以1.26亿美元向主权财富基金出售加州南旧金山七处生命科学资产30%的权益[190] - 2022年前9个月，公司出售犹他州一处生命科学设施获1400万美元，出售剩余一家医院获6800万美元，出售五处医疗办公大楼和一处医疗办公大楼地块获3600万美元[197] 公司项目建设与投入使用情况 - 截至2022年9月30日，公司有五个生命科学开发项目在建，总估计成本约10.3亿美元，一个医疗办公大楼开发项目在建，总估计成本约3300万美元[197] - 2022年前9个月，三个医疗办公大楼开发项目、两个医疗办公大楼重建项目、四个生命科学开发项目、一个生命科学重建项目和一个生命科学开发项目的部分已投入使用，总成本分别为5800万美元、1900万美元、3.17亿美元、6000万美元和4000万美元[197] 公司财务指标评估方式 - 公司使用净营业收入（NOI）和调整后净营业收入（Adjusted NOI）评估房地产运营绩效，使用运营资金（FFO）评估REIT运营绩效[200][205] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年第三季度，公司归属于普通股股东的净收入为353,366千美元，2021年同期为54,442千美元，增长298,924千美元[211] - 2022年前三季度，公司归属于普通股股东的净收入为491,398千美元，2021年同期为473,778千美元，增长17,620千美元[213] - 2022年第三季度，公司Nareit FFO为225,074千美元，2021年同期为194,914千美元，增长30,160千美元[211] - 2022年前三季度，公司Nareit FFO为704,658千美元，2021年同期为384,877千美元，增长319,781千美元[213] - 2022年第三季度，公司AFFO为193,314千美元，2021年同期为179,739千美元，增长13,575千美元[211] - 2022年前三季度，公司AFFO为590,938千美元，2021年同期为553,578千美元，增长37,360千美元[213] - 2022年前九个月与2021年同期相比，总投资组合调整后净营业收入（Adjusted NOI）从374,167千美元增至409,625千美元，增长35,458千美元，增幅9.5%；同店调整后净营业收入从302,228千美元增至316,700千美元，增长14,472千美元，增幅4.8%[224] - 2022年前九个月与2021年同期相比，总投资组合租金及相关收入从531,674千美元增至609,620千美元，增长77,946千美元；同店租金及相关收入从418,597千美元增至447,719千美元，增长29,122千美元[224] - 2022年前九个月与2021年同期相比，总投资组合期末入住率从97.1%增至99.0%，平均入住率从96.9%增至98.6%；同店期末入住率从97.4%增至98.8%，平均入住率从97.7%增至98.7%[224] - 截至2022年9月30日的九个月，总投资组合调整后净营业收入（NOI）为3.23721亿美元，较2021年的3.07484亿美元增加1.6237亿美元，增幅4.3%[231] - 截至2022年9月30日的九个月，总投资组合租金及相关收入为4.36724亿美元，较2021年的4.16998亿美元增加0.19726亿美元[231] - 截至2022年9月30日的九个月，总投资组合运营费用为1.89274亿美元，较2021年的1.64198亿美元增加0.25076亿美元[231] - 截至2022年9月30日的九个月，总投资组合期末入住率为90.0%，平均入住率为89.9%；持续护理退休社区平均入住率为81.3%[231][239] - 截至2022年9月30日的三个月和九个月，利息收入分别为596.3万美元和1695万美元，较2021年同期的674.8万美元和3186.9万美元减少，主要因2021和2022年应收贷款本金偿还和销售所致[242][243] - 截至2022年9月30日的三个月和九个月，利息费用分别为4407.8万美元和1.23531亿美元，较2021年同期的3590.5万美元和1.21429亿美元增加，主要因商业票据计划下借款增加和利率上升[242][244] - 截至2022年9月30日的三个月，折旧和摊销费用为17319万美元，较2021年同期的17717.5万美元减少；九个月为53141.2万美元，较2021年同期的50617.2万美元增加[242][245] - 公司预计2022年第四季度将确认约3000万美元与前首席执行官和前首席法律官离职相关的遣散费[246] - 截至2022年9月30日，公司债务相关的重大现金需求较2021年12月31日增加4.21亿美元至66亿美元，主要因商业票据计划下票据发行[260] - 截至2022年9月30日，公司开发和再开发项目及租户改进相关的重大现金需求较2021年12月31日减少4900万美元至4.21亿美元[261] - 截至2022年9月30日，公司为高级住房再开发和资本支出项目提供额外资金的重大现金需求较2021年12月31日减少1700万美元至4100万美元[262] - 截至2022年9月30日，公司有1.28亿美元可赎回非控股权益，均未满足赎回条件[263] - 截至2022年9月30日的九个月，公司两项非合并合资企业有8700万美元抵押贷款债务，公司份额为4000万美元[264] - 截至2022年9月30日的九个月，经营活动提供的净现金为6.93306亿美元，较2021年同期增加1.21971亿美元；投资活动使用的净现金为5.78113亿美元，较2021年同期减少17.81788亿美元；融资活动使用的净现金为1.65517亿美元，较2021年同期减少15.22372亿美元[266] - 2022年前九个月，公司投资8.66亿美元用于房地产收购、开发和再开发，获得净收益2.88亿美元，主要来自出售加州南旧金山七个生命科学资产30%的权益等[268] - 2021年前九个月，公司投资15亿美元用于房地产收购、开发和再开发等，获得净收益27亿美元，主要来自房地产资产销售和贷款还款[268] - 2022年第三季度和前九个月，公司净收入（归属于普通股股东）分别为3.53366亿美元和4.91398亿美元，2021年同期分别为5442万美元和4.73778亿美元[282] - 2022年第三季度和前九个月，调整后资金营运能力（AFFO）归属于普通股股东分别为1.93314亿美元和5.90938亿美元，2021年同期分别为1.79739亿美元和5.53578亿美元[284] - 2022年9月30日止三个月财报含贷款损失准备金，九个月财报含2300万美元医院出售收益和1400万美元租户搬迁等费用；2021年同期分别含2200万美元商誉减值费用和600万美元应收贷款预付款按市值计价折扣加速确认及700万美元商誉减值费用[286] - 2022年和2021年9月30日，公司合并债务（不含待售资产和终止经营相关负债）中固定利率债务占比分别为76%和79%；2022年9月30日，固定和可变利率债务加权平均利率分别为3.45%和3.42%，2021年同期分别为3.52%和0.52%[272] - 2022年9月30日，公司有5.38亿股普通股流通在外，权益总额70亿美元，权益证券市值125亿美元[273] - 2022年9月30日，非管理成员持有七家有限责任公司共500万个DownREIT单位，可转换为约700万股普通股[274] - 公司的ATM股权发行计划容量为15亿美元，截至2022年9月30日，有11.8亿美元普通股可供出售[275][278] - 2021年9月30日止三个月和九个月，公司通过ATM计划远期条款出售910万股普通股，初始加权平均净价35.25美元/股；2022年未使用该条款，截至2022年9月30日，910万股ATM远期合约待结算，将于2023年第一季度到期[276] - 2022年8月1日，董事会批准5亿美元的股票回购计划，有效期至2024年8月；截至2022年9月30日，已回购210万股，总价5600万美元，剩余4.44亿美元额度[279] - 2021年5月，公司提交的S - 3表格自动上架注册声明将于2024年5月13日到期，可出售普通股、优先股等多种证券[280] - 2022年9月30日止三个月和九个月，稀释后每股收益分别为0.65美元和0.91美元，2021年同期分别为0.10美元和0.88美元[287] - 2022年9月30日止三个月和九个月，Nareit稀释后每股FFO分别为0.42美元和1.30美元，2021年同期分别为0.36美元和0.71美元；调整后稀释每股FFO分别为0.43美元和1.30美元，2021年同期分别为0.40美元和1.20美元[287] - 2022年第三季度调整后适用于普通股的FFO为233,166美元，2021年同期为217,471美元；2022年前九个月为704,460美元，2021年同期为650,166美元[284] - 2022年第三季度适用于普通股的AFFO为193,314美元，2021年同期为179,739美元；2022年前九个月为590,938美元，2021年同期为553,578美元[284] - 2022年第三季度摊薄后适用于普通股的AFFO为194,963美元，2021年同期为181,389美元；2022年前九个月为595,883美元，2021年同期为558,090美元[284] - 2022年第三季度稀释后每股普通股收益为0.65美元，2021年同期为0.10美元；2022年前九个月为0.91美元，2021年同期为0.88美元[287] - 2022年第三季度稀释后Nareit FFO每股普通股为0.42美元，2021年同期为0.36美元；2022年前九个月为1.30美元，2021年同期为0.71美元[287] - 2022年第三季度稀释后调整后FFO每股普通股为0.43美元，2021年同期为0.40美元；2022年前九个月为1.30美元，2021年同期为1.20美元[287] - 2022年第三季度和前九个月包括出售30%权益给主权财富基金及对七项生命科学资产进行脱合并的控制权变更收益[285] - 2022年第三季度包括贷款损失准备金；前九个月包括出售医院的2300万美元收益和1400万美元租户搬迁等费用[286] - 2021年第三季度包括2200万美元商誉减值费用；前九个月包括600万美元应收贷款预付款的加速确认和700万美元商誉减值费用[286] - 截至2022年9月30日的三个月和九个月，公司关键会计估计无重大变化[288] 生命科学业务线数据关键指标变化 - 2022年第三季度生命科学业务板块，同店调整后NOI为114,266千美元，2021年同期为108,456千美元，增长5,810千美元，调整后NOI变化率为5.4%[218] - 2022年第三季度生命科学业务板块，期末同店入住率为98.8%，2021年同期为97.5%；总组合期末入住率为99.0%，2021年同期为97.1%[218] - 2022年第三季度生命科学业务板块，平均每平方英尺年总收入为72美元，2021年同期为68美元；总组合平均每平方英尺年总收入为74美元，2021年同期为69美元[218] - 2021年第三季度同店数据调整，新增6个稳定开发项目、5个稳定收购项目、3个稳定再开发项目和2个租户重大搬迁后稳定的物业，移除7个进行再开发和2个待售的生命科学设施[219] 医疗办公业务线数据关键指标变化 - 2022年第三季度与2021年同期相比，医疗办公室总投资组合调整后净营业收入从103,563千美元增至109,678千美元，增长6