资产收购与组合 - 截至2024年3月31日，公司在洛杉矶大圣费尔南多谷地区收购了多个工业资产，总面积为1,146,476平方英尺，所有资产的占用率均为100%[1] - 公司在洛杉矶Mid-Counties地区收购了多个工业资产，总面积为1,027,360平方英尺，所有资产的占用率均为100%[1] - 公司在洛杉矶San Gabriel Valley地区收购了多个工业资产，总面积为460,749平方英尺，其中部分资产的占用率为47%和75%[1] - 2024年截至3月31日，公司收购了总计3,242,562平方英尺的物业，投资总额为10.808亿美元[76] - 2024年3月28日，公司收购了Blackstone工业资产，总计3,008,578平方英尺，投资额为9.968亿美元，收购时占用率为98%，预计无杠杆稳定收益率为5.6%[76] - 2024年4月5日，公司收购了位于San Bernardino的4422 Airport Drive物业，面积为88,283平方英尺，投资额为2,673万美元，收购时占用率为100%，预计无杠杆稳定收益率为5.5%[76] - 2024年截至4月5日，公司累计收购了3,330,845平方英尺的物业，总投资额为11.0753亿美元[76] - 2024年3月28日，公司收购了位于Orange县的多个物业，总计3,008,578平方英尺，所有物业的收购时占用率均为100%[77] - 2024年3月28日，公司收购了位于Orange县的20472 Crescent Bay物业，面积为31,020平方英尺，收购时占用率为59%[77] - 2024年3月28日，公司收购了位于Orange县的20512 Crescent Bay物业，面积为29,285平方英尺，收购时占用率为64%[77] - 2024年3月28日，公司收购了位于San Bernardino县的4115 Schaefer Avenue物业，面积为33,500平方英尺，收购时占用率为100%[77] 财务表现 - 截至2024年3月31日，公司的EBITDA为145,226美元，较2023年12月31日的140,862美元有所增长[4] - 2024年第一季度，公司的固定费用覆盖率为5.2倍，较2023年第四季度的4.9倍有所提升[4] - 2024年第一季度，公司的现金利息支出为21,156美元，较2023年第四季度的20,770美元有所增加[4] - 2024年第一季度，公司的非现金股票补偿为9,088美元，较2023年第四季度的9,338美元有所减少[4] - 2024年第一季度，公司的资本化支付为5,237美元，较2023年第四季度的4,892美元有所增加[4] - 2024年第一季度，公司的经常性资本支出为2,990美元，较2023年第四季度的7,047美元大幅减少[4] - 2024年第一季度，公司的第二世代租户改善和租赁佣金支出为3,457美元，较2023年第四季度的3,611美元有所减少[4] - 公司核心运营资金（Core FFO）同比增长20%，达到1.25亿美元[14] - 公司总资产组合的净营业收入（NOI）同比增长14.9%，达到1.8亿美元[17] - 公司总资产组合的出租率为92.8%，同物业组合的出租率为96.4%[17] - 公司同物业组合的净营业收入（NOI）同比增长5.5%，现金净营业收入（Cash NOI）同比增长8.5%[17] - 公司调整后的EBITDA同比增长20%，达到1.67亿美元[18] - 公司总股本市值为115.58亿美元，总债务为33.89亿美元[22] - 公司净债务与总市值的比率为20.9%，净债务与调整后EBITDA的比率为4.6倍[22] - 公司总资产组合的租金收入同比增长15%，达到1.8亿美元[18] - 公司同物业组合的租金收入同比增长5.5%，现金租金收入同比增长8.5%[17] - 公司总资产组合的租金收入同比增长15%，达到1.8亿美元[18] - 公司2024年第一季度总租金收入为2.1099亿美元，同比增长13.9%[23] - 公司2024年第一季度净收入为6427.7万美元，同比增长1.1%[23] - 公司2024年第一季度净运营收入（NOI）为1.63508亿美元，同比增长14.9%[23] - 公司2024年第一季度核心FFO（Funds From Operations）为1.23547亿美元，同比增长20.3%[23] - 公司2024年第一季度核心FFO每股稀释后为0.58美元，同比增长11.5%[23] - 公司2024年第一季度调整后EBITDA为1.67207亿美元，同比增长19.6%[23] - 公司2024年第一季度同物业组合NOI增长率为5.5%，现金NOI增长率为8.5%[23] - 公司2024年全年核心FFO每股稀释后指引为2.31美元至2.34美元，较初始指引上调[26] - 公司2024年全年同物业组合NOI增长率（GAAP）指引为4.25%至5.25%，现金NOI增长率指引为7.0%至8.0%[26] - 公司2024年全年平均同物业组合入住率指引为96.5%至97.0%[26] - 公司2024年第一季度总资产为123.81亿美元，较2023年第四季度的109.30亿美元增长13.3%[33] - 2024年第一季度租金收入为2.11亿美元，同比增长13.9%[34] - 2024年第一季度净收入为6,427.7万美元，较2023年第四季度的6,732.1万美元下降4.5%[34] - 公司2024年第一季度现金及现金等价物为3.37亿美元，较2023年第四季度的3,344万美元大幅增长907.6%[33] - 2024年第一季度每股基本收益为0.27美元，较2023年第四季度的0.29美元下降6.9%[34] - 公司2024年第一季度总负债为39.66亿美元，较2023年第四季度的27.86亿美元增长42.4%[33] - 2024年第一季度加权平均流通股数为2.144亿股，较2023年第四季度的2.101亿股增长2.0%[34] - 公司2024年第一季度房地产投资净值为114.33亿美元，较2023年第四季度的103.74亿美元增长10.2%[33] - 2024年第一季度利息收入为297.4万美元，同比增长237.2%[34] - 公司2024年第一季度总营业收入为2.14亿美元，较2023年第四季度的2.10亿美元增长1.7%[34] - 2024年第一季度总收入为214,096千美元，同比增长15%[37] - 2024年第一季度净收入为64,277千美元，同比增长1.1%[37] - 2024年第一季度租金收入为210,990千美元，同比增长13.9%[37] - 2024年第一季度运营费用为133,740千美元，同比增长11%[37] - 2024年第一季度NAREIT定义的运营资金（FFO）为130,555千美元，同比增长17.8%[38] - 2024年第一季度公司每股FFO为0.57美元，同比增长7.5%[38] - 2024年第一季度核心FFO为131,662千美元，同比增长19.5%[38] - 2024年第一季度公司每股核心FFO为0.58美元，同比增长9.4%[38] - 2024年第一季度加权平均流通股数为214,401,661股，同比增长9.7%[38] - 公司2024年第一季度净收入为64,277千美元，同比增长1.1%[40] - 公司2024年第一季度FFO（Funds From Operations）为130,555千美元，同比增长17.8%[40] - 公司2024年第一季度Core FFO为131,662千美元，同比增长19.4%[40] - 公司2024年第一季度AFFO（Adjusted Funds From Operations）为105,084千美元，同比增长22.2%[42] - 公司2024年第一季度NOI（Net Operating Income）为163,508千美元，同比增长14.8%[45] - 公司2024年第一季度Cash NOI为148,549千美元，同比增长17.5%[45] - 公司2024年第一季度EBITDA为145,226千美元，同比增长16.6%[45] - 公司2024年第一季度Adjusted EBITDA为167,207千美元，同比增长19.6%[45] - 公司2024年第一季度加权平均流通股数为214,401,661股，同比增长9.7%[40] - 公司2024年第一季度折旧和摊销费用为66,278千美元，同比增长11.5%[40] - 公司2024年第一季度同物业组合的租金收入为1.71557亿美元，同比增长5.5%[47] - 公司2024年第一季度同物业组合的现金净营业收入（Cash NOI）为1.22234亿美元，同比增长8.5%[47] - 公司2024年第一季度洛杉矶县的加权平均入住率为96.9%，同比下降60个基点[53] - 公司2024年第一季度橙县的加权平均入住率为99.6%，同比上升80个基点[53] - 公司2024年第一季度净债务占总市值的比例为20.9%[55] - 公司2024年第一季度末的总债务为33.89088亿美元[55] - 公司2024年第一季度末的现金及现金等价物为3.3696亿美元[55] - 公司2024年第一季度末的总股本市值为115.58136亿美元[55] - 公司2024年第一季度末的总市值为146.10264亿美元[55] - 公司2024年第一季度末的净债务与调整后EBITDA的比率为4.6倍[55] - 截至2024年3月31日，公司总债务为33.89亿美元，其中无担保债务占97%，金额为32.75亿美元，加权平均剩余期限为4.3年，有效利率为3.800%[57] - 2024年到期债务总额为4.687亿美元，占公司总债务的14%，有效利率为4.847%[58] - 2027年到期债务总额为10.197亿美元，占公司总债务的30%，有效利率为4.106%[58] - 2024年3月，公司提交了将4亿美元定期贷款到期日延长一年的通知，延长至2025年7月18日[58] - 公司通过利率互换交易将4亿美元定期贷款的有效利率锁定为4.832%，期限从2023年4月3日至2025年6月30日[58] - 公司通过利率互换交易将3亿美元定期贷款的有效利率锁定为3.677%，期限从2022年7月27日至2027年5月26日[58] - 公司通过利率互换交易将6000万美元定期贷款的有效利率锁定为5.060%，期限从2023年4月3日至2026年7月30日[58] - 公司债务的加权平均剩余期限为4.2年，若包括延期选项则为4.5年[58] - 2024年2月，公司因达到2022年可持续发展绩效目标，将循环信贷额度的适用保证金从0.725%降至0.685%，定期贷款额度的适用保证金从0.80%降至0.76%[58] - 公司总收入为715.3亿美元[79] - 净利润为45.5亿美元[79] - 净利润同比增长6.3%[79] - 其他收入为2.0亿美元[79] - 运营支出为136.1亿美元[79] - 总资产为627.8亿美元[79] - 总负债为579.2亿美元[79] - 2024年第一季度，公司总运营租金收入为2.1099亿美元，物业运营费用为4748.2万美元[86] - 2024年第一季度，公司现金及现金等价物为3.3696亿美元，贷款应收款净值为1.22899亿美元[86] - 2024年第一季度，公司预计完成重新定位/重建项目的剩余成本为4.05711亿美元[86] - 截至2024年3月31日，公司总债务为33.89088亿美元，优先股清算优先权为2.41031亿美元[86] - 公司计算调整后运营资金（AFFO）时，考虑了非现金运营收入、资本化运营支出、重新定位/重建项目的资本化利息成本等因素[87] - 截至2024年3月31日，公司计算在租年化基础租金（In-Place ABR）时，排除了广告牌和天线收入以及租户报销[88] - 资本支出分为非经常性、经常性和第一代资本支出，分别用于物业重新定位、维护和新开发空间[89] - 公司计算的核心资金来自运营（Core FFO）通过调整FFO以排除非可比项目，提供更一致的运营和财务表现比较[89] - 公司债务契约显示，最大杠杆比率为60%，当前为23.8%，最大有担保杠杆比率为45%，当前为0.9%[90] - 公司计算EBITDAre和调整后EBITDA，以补充衡量其作为房地产公司的运营表现，EBITDAre为净收入加上利息、税项、折旧和摊销[90] - 公司使用净运营收入（NOI）作为补充绩效指标，排除房地产折旧和摊销费用，捕捉租金和运营成本趋势[91] - 公司计算Proforma NOI，通过调整未开始租约、当前期间收购和出售物业的NOI，提供更全面的运营表现[92] - 公司定义重新定位/再开发物业的稳定日期为达到90%入住率或完成重新定位/再开发工作后一年[93] - 公司估计每个项目的年度稳定现金NOI，并在项目达到稳定后提供实际现金NOI[93] - 公司计算无杠杆稳定收益率，通过将估计年度稳定现金NOI除以预计总投资[93] - 公司提供过去五个季度的合并租金收入明细，供管理层和投资者评估绩效[93] - 公司2024年第一季度租金收入为210,990美元，同比增长5.5%[94] - 2024年第一季度同物业组合（SPP）的净营业收入（NOI）增长率为5.5%，现金NOI增长率为8.5%[96] - 公司2024年第一季度同物业组合的租金收入为171,557美元，同比增长5.5%[96] - 公司2024年第一季度总物业组合的净营业收入（NOI）为163,508美元，同比增长14.9%[96] - 公司2024年第一季度同物业组合的现金NOI为148,549美元，同比增长17.5%[96] - 公司2024年第一季度洛杉矶县的出租率为93.8%，同比下降1.1个百分点[98] - 公司2024年第一季度总物业组合的出租率为92.8%，同比下降1个百分点[98] - 公司2024年第一季度未开始的新租约面积为612,026平方英尺，占总租赁面积的1.3%[99] - 公司2024年第一季度未开始的续租约面积为923,395平方英尺，占总租赁面积的2.0%[99] - 公司2024年第一季度未开始租约的年化基础租金（ABR）为17,931,000美元[99] 租赁与出租率 - 2024年第一季度租赁面积为210万平方英尺，同比增长至320万平方英尺[60] - 2024年第一季度整体组合结束时的入住率为97.4%，不包括重新定位/重新开发的入住率为97.3%[60] - 2024年第一季度租赁活动的租金变化为97%，GAAP和CASH分别为100%和98%[60] - 截至2024年3月31日，公司总组合的加权平均租金为每平方英尺15.49美元[61] - 洛杉矶县的总组合面积为27,878,253平方英尺，入住率为93.8%[61] - 橙县的总组合面积为5,428,529平方英尺，入住率为89.4%[61] - 内陆帝国西部的总组合面积为9,175,328平方英尺，入住率为90.9%[61] - 圣地亚哥县的总组合面积为3,490,416平方英尺，入住率为94.9%[61] - 文图拉县的总组合面积为3,156,432平方英尺，入住率为92.6%[61] - 公司总组合面积为49,162,216平方英尺，入住率为92.8%[61] - 2024年第一季度总租赁面积为3,229,017平方英尺，其中新租赁面积为830,941平方英尺，续租面积为2,398,076平方英尺[63] - 2024年第一季度GAAP租金变化为53.0%，现金租金变化为33.6%[63] - 2024年第一季度净吸收面积为141,847平方英尺，保留率为82%，保留+回填率为87%[63] - 2024年第一季度新租赁的加权平均租期为4.2年，续租的加权平均租期为3.1年[63] - 2024年第一季度新租赁的GAAP租金变化为41.3%，现金租金变化为31.2%[63] - 2024年第一季度续租的GAAP租金变化为14.8%，现金租金变化为11.3%[63] - 2024年第一季度总租赁的加权平均租期为3.4年，GAAP租金变化为17.3%，现金租金变化为13.2%[63] - 2024年第一季度总租赁的加权平均减免期为1.7个月，每平方英尺的周转成本为2.14美元[63] - 2024年第一季度总租赁的加权平均减免期为1.7个月，每平方英尺的周转成本为2.14美元[63] - 2024年第一季度总租赁的加权平均减免期为1.7个月，