业务板块收入占比 - 公司业务分为三个主要业务板块，2022财年酒店、娱乐和企业及其他板块分别占总收入的约85%、15%和0%[38] 酒店资产情况 - 公司拥有五家盖洛德酒店，共9917间客房，由万豪管理，2021年5月7日收购盖洛德落基山度假村合资企业剩余35%的股权[35] - 截至2023年1月，美国自含展览和会议空间面积前十的酒店中，公司拥有4家Gaylord酒店[51] - Gaylord Opryland有2888间客房，总会议、展览和预功能空间约64万平方英尺，2018 - 2019年开放价值9000万美元的SoundWaves水上公园[52] 股权与投资情况 - 公司拥有OEG 70%的控股权，2022年5月31日收购奥斯汀的21街区，此前6月16日前拥有OEG 100%股权，还拥有Circle 50%的合资企业权益[37] - 公司投资6个Ole Red场所、Circle并购买Block 21，2022年出售OEG少数股权给Atairos和NBCUniversal[46] - 2019年公司收购媒体网络Circle 50%股权，截至2022年12月31日已出资3100万美元，计划到2023年12月31日再出资1220万美元[75] - 公司直接或间接持有运营合伙企业RHP Hotel Properties, LP 99.3%的合伙权益[80] 公司战略目标 - 公司长期战略目标是成为美国城市和度假市场面向团体的目的地酒店资产的顶级房地产投资信托基金[41] - 长期增长战略包括收购或开发其他酒店，尤其是酒店业团体会议领域，关注400间以上客房的高端或豪华资产[44] 酒店业务特色与定位 - 盖洛德酒店专注美国大型团体会议和区域休闲散客市场，将多种设施融入酒店，是国内领先的会议酒店[42][43] 酒店项目建设与翻新 - 2021年完成盖洛德棕榈度假村1.58亿美元的扩建和盖洛德国家度假村所有客房的翻新[45] - 2022年完成盖洛德国家度假村餐饮选项的重新规划，并启动盖洛德落基山度假村9800万美元的多年内外装修项目[45] - 2021年公司完成Gaylord Palms价值1.58亿美元的扩建，增加302间客房和9.6万平方英尺会议空间[55][56] - 2021 - 2022年公司完成Gaylord National客房翻新和餐饮重新规划[61] - 2018 - 2019年约8亿美元的Gaylord Rockies酒店开业，2022年启动9800万美元的内外装修项目[62] - 2019年公司完成Grand Ole Opry House约2000万美元的扩建[67] 公司面临风险 - 公司业务面临诸多风险，如新冠疫情、通胀、信息技术故障、房地产风险等[6] - 若未能保持REIT资格，公司将按企业所得税税率纳税，且分配给股东的款项不能在计算应税收入时扣除[20] 股息政策 - 2022年9月公司恢复现金股息，临时股息政策规定每年最低股息为REIT应纳税收入的100%[47] 媒体业务相关 - WSM - AM发射功率5万瓦，夜间信号可覆盖美国大部分地区和加拿大部分地区[71] - WSM - AM电台许可证2028年8月到期，广播电台许可证有效期8年，可向FCC申请续期[120] 员工情况 - 截至2022年12月31日，公司共雇佣1269人，其中全职689人，兼职和待命580人，54%为女性，46%为男性，女性占领导职位的50%[86] - 过去三年，公司将员工医疗保健保费涨幅控制在5%以内[88] 可持续发展 - 2022年7月公司发布可持续发展报告，展示公司环境和社会绩效[101] 市场竞争情况 - 公司酒店与美国及国外约100家平均拥有超1000间客房和大量会议展览空间的会议酒店竞争[102] - 公司酒店业务与美国其他酒店竞争高素质管理和营销人才[103] - 作为REIT，公司在酒店业投资机会上与资源更雄厚的实体竞争[104] - 公司娱乐业务OEG及其资产与所有其他形式的娱乐和休闲活动竞争[105] 酒店管理协议 - 除盖洛德落基酒店外，盖洛德酒店与万豪的管理协议2047年到期，有三个自动10年续约期，需支付约2%的基础管理费和激励费，激励费为前1500万美元合并可用现金流的10%加上超过该门槛部分的20%，业主优先权为2.4亿美元加额外金额[106][107][108] - 盖洛德落基酒店与万豪的管理协议2049年到期，有两个自动20年续约期，需支付约3%的基础管理费和20%的可用现金流激励费，业主优先权为8140万美元加额外金额[110] - 奥普里兰酒店与万豪的管理协议2034年到期，有五个5年续约选项，需支付约2%的基础管理费和20%超过特定门槛的可用现金流激励费[111] - AC酒店与万豪的管理协议2040年到期，有两个10年续约选项，需支付7%的基础管理费和20%超过特定门槛的可用现金流激励费[112] - 某些纳什维尔景点与万豪的管理协议，需支付约2%的基础管理费和20%超过特定门槛的可用现金流激励费，将军杰克逊号和野马沙龙管理协议2023年到期，盖洛德温泉管理协议2025年到期[113] - W奥斯汀酒店与万豪的管理协议，第一年支付3.5%、第二年支付3.75%、之后支付4.0%的基础管理费，2030年到期，有两个5年续约选项，需支付15%超过特定门槛的激励收入激励费[114][115][116] 支付给万豪费用情况 - 2022、2021和2020年，公司支付给万豪的总基础管理费分别为3510万美元、1760万美元和1030万美元，总激励费分别为1350万美元、30万美元和0[117] 公司高管信息 - 公司高管包括75岁的科林·V·里德、61岁的马克·菲奥拉万蒂、49岁的帕特里克·查芬、49岁的斯科特·J·林恩和44岁的詹妮弗·哈钦森[128] 公司网站信息 - 公司网站为www.rymanhp.com，会在网站免费提供相关报告及修订文件[125] 借款利率与风险情况 - 2022年12月31日，定期贷款B的未偿借款年利率为伦敦银行同业拆借利率加2.00%，公司已对3.5亿美元借款进行利率互换套期保值，固定利率至2023年5月[490] - 若不签订额外利率互换协议，2023年6月至2024年5月到期日，定期贷款B将面临利率风险[493] - 2022年12月31日，盖洛德落基山贷款的未偿借款年利率为伦敦银行同业拆借利率加2.50%，公司已进行利率互换套期保值，固定利率至2023年8月[494] - 若不签订额外利率互换协议且延长贷款到期日，2023年8月起盖洛德落基山贷款将面临利率风险[494] - 2022年12月31日，OEG定期贷款的未偿借款年利率为调整后定期担保隔夜融资利率加5.00%，公司已对1亿美元借款进行利率互换套期保值，固定利率至2025年12月[495] - 若调整后定期担保隔夜融资利率增加100个基点，2022年12月31日未套期保值的1.993亿美元OEG定期贷款年利息成本将增加约200万美元[495] 投资风险情况 - 2022年12月31日，公司投资现金对利率变化无重大风险敞口[496] - 2022年12月31日，养老金基金投资价值为5230万美元，若投资价值立即下降10%，基金价值将减少约520万美元[497] - 公司认为2022年12月31日利率变动和养老金基金投资资产价值变动可能对合并财务状况、经营成果或现金流产生重大影响[498] 房地产投资信托基金规定 - 作为房地产投资信托基金（REIT），公司每个纳税年度至少75%的总收入须来自“不动产租金”等，且每年需分配至少90%的REIT应税收入[81][83]