公司物业运营情况 - 公司拥有并运营671个开发物业，包括354个制造住宅社区、182个房车社区和135个码头[148] - 公司2023年第一季度MH和RV的合并入住率提升至98.6%，较2022年同期增长190个基点[176] - 公司2023年第一季度MH和RV的月均租金分别增长5.4%和8.4%，达到648美元和568美元[176] - 公司2023年第一季度同物业（Same Property）NOI为2.426亿美元，同比增长6.7%，其中MH（移动房屋）NOI增长5.0%，RV（房车）NOI增长4.4%，Marina（码头）NOI增长15.1%[172][177][178][179] 财务表现 - 2023年第一季度净收入为-30.1百万美元，而2022年同期为0.7百万美元[166] - 2023年第一季度NOI为280.4百万美元，较2022年同期的261.9百万美元有所增长[166] - 2023年第一季度房地产NOI为254.7百万美元，较2022年同期的237.6百万美元有所增长[166] - 2023年第一季度房屋销售NOI为23.1百万美元，较2022年同期的18.8百万美元有所增长[166] - 2023年第一季度服务、零售、餐饮和娱乐NOI为2.6百万美元，较2022年同期的5.5百万美元有所下降[166] - 公司2023年第一季度总营业收入为4.414亿美元，同比增长13.8%，其中北美地区收入为2.24亿美元，英国地区收入为2890万美元[169] - 公司2023年第一季度房地产净营业收入（NOI）为2.547亿美元，同比增长7.2%，其中北美地区NOI为1.506亿美元，英国地区NOI为630万美元[169][170] - 公司2023年第一季度房屋销售总收入为8630万美元，同比增长33.4%，其中北美地区房屋销售NOI下降43.6%，英国地区房屋销售NOI为1250万美元[181][182] - 公司2023年第一季度同物业运营费用为1.278亿美元，同比增长8.2%，主要由于工资和福利支出增长6.8%，房地产税增长9.9%[174] - 服务、零售、餐饮和娱乐净收入在2023年第一季度下降至2.6百万美元，同比下降52.7%，主要由于提供服务的成本增加[184] - 利息收入在2023年第一季度增加至11.4百万美元，同比增长67.6%，主要由于利率上升和贷款余额增加[185] - 一般和行政费用在2023年第一季度增加至63.9百万美元，同比增长14.7%，主要由于收购Park Holidays和工资及激励增加[186] - 灾难事件相关费用在2023年第一季度增加至1.0百万美元，主要由于一处码头资产因风暴受损导致6.5百万美元的资产减值[187] - 业务合并费用在2023年第一季度增加至2.8百万美元，主要由于2022年英国业务合并[188] - 折旧和摊销在2023年第一季度增加至158.0百万美元，同比增长6.4%，主要由于2022年和2023年的物业收购[189] - 利息费用在2023年第一季度增加至76.6百万美元，同比增长69.5%，主要由于债务余额增加和利率上升[190] - 市场证券重估损失在2023年第一季度为19.9百万美元，较2022年同期的34.5百万美元有所减少，主要由于公开交易证券价格波动[191] - 物业处置损失在2023年第一季度为1.6百万美元，较2022年同期的13.4百万美元收益大幅下降，主要由于出售两处物业的损失[192] 资本支出与现金流 - 2023年第一季度，公司收购了一处包含68个站点的MH社区和一处包含24个湿滑和干存储空间的码头，总购买价格约为107.0百万美元[205] - 公司2023年第一季度资本支出总额为3.018亿美元，同比增长65.1%，其中非经常性资本支出为2.81亿美元，同比增长68.3%[210] - 公司2023年第一季度运营活动产生的净现金流为1.945亿美元，同比下降13.8%，主要由于利息支出增加[218] - 公司2023年第一季度投资活动使用的净现金流为3.219亿美元，同比下降33.5%，主要由于物业收购支出减少[220] - 公司2023年第一季度融资活动产生的净现金流为1.116亿美元，同比下降60.5%，主要由于高级信贷额度还款增加[221] - 公司2023年第一季度现金及现金等价物减少1560万美元，至7480万美元[217] 债务与融资 - 截至2023年3月31日，公司84%的债务为固定利率融资，但仍面临利率上升对财务业绩的负面影响[222] - 公司2023年1月发行4亿美元10年期高级无担保票据，利率为5.7%，用于偿还高级信贷额度[235] - 公司2022年4月将高级信贷额度总额增加至42亿美元，并可将借款总额再增加8亿美元[238] - 公司的高级信贷额度允许最高20亿美元的借款，并可额外增加10亿美元的承诺，前提是满足特定条件[239] - 截至2023年3月31日，公司的高级信贷额度下的循环贷款余额为7.416亿美元，定期贷款余额为11亿美元[242] - 公司的高级信贷额度下的信用证余额在2023年3月31日为480万美元，较2022年12月31日的230万美元有所增加[243] - 截至2023年3月31日，公司的最大杠杆比率为33.1%，低于要求的65.0%[244] - 公司在2023年3月31日拥有57.4亿美元的未受限现金和22亿美元的高级信贷额度剩余容量[250] - 公司的净债务与企业价值比为28.9%，加权平均利率为3.91%，加权平均到期年限为7.4年[252] - GTSC的仓库信贷额度在2022年12月31日增加到3.25亿美元，并有增加到3.75亿美元的选项[255] - Sungenia JV的债务额度在2022年7月增加到5000万澳元，约合3350万美元[256] - 公司在2023年第一季度签订了一份1亿英镑的利率互换合约，锁定固定利率为4.81%[247] - 公司在2023年第一季度通过结算利率锁定合约和远期互换合约，将2033年票据的有效利率从5.7%降低到5.5%[248] - 截至2023年3月31日，公司的可变利率债务总额为12亿美元，较2022年同期的15亿美元有所下降[262] - 如果利率上升或下降1.0%，2023年3月31日结束的三个月的利息支出将增加或减少350万美元，2022年同期为300万美元[262] 外汇与资本市场风险 - 截至2023年3月31日，公司在英国、加拿大和澳大利亚的投资和运营占股东权益的11.0%，较2022年12月31日的14.9%有所下降[265] - 如果美元对英镑、加元和澳元升值10.0%，2023年3月31日的股东权益将减少8520万美元，2022年12月31日将减少1.179亿美元[265] - 公司面临外汇汇率风险，主要由于英国、加拿大和澳大利亚的资产和负债以及澳大利亚的股权投资和合资企业的重新计量和翻译[263] - 外汇汇率波动可能导致公司运营结果的波动，并对财务状况产生不利影响[264] - 公司面临资本市场风险，包括通过发行普通股或其他股权工具筹集资本的能力[266] - 作为REIT，公司需要每年分配大部分应税收入，这限制了其积累运营现金流的能力，因此需要通过债务或股权资本来融资[266] 飓风伊恩相关赔偿 - 2023年第一季度与飓风伊恩相关的保险赔偿估计为63.5百万美元，已收到13.5百万美元[161] 房地产收入 - 2023年第一季度房地产-临时收入为39.8百万美元，季节性房地产收入为72.5百万美元[168] - 2022年全年房地产-临时收入为334.5百万美元，季节性房地产收入为310.2百万美元[168]