住房市场整体情况 - 2023年1月住房市场出现改善迹象，二季度虽面临房贷利率和可负担性挑战仍保持积极态势，供不应求及有利的购房人口结构支撑长期需求[85] 房屋订单情况 - 本季度净新增房屋订单1912份，月吸纳率为每个平均销售社区4.5份订单，社区数量增至145个，较上年同期增长18%[86] - 2023年第二季度净新增房屋订单较上年同期增加556份，增幅41%，月吸纳率提高22%，平均销售社区数量增加15%[90] - 西部区域净新增房屋订单增长23%，月吸纳率提高17%，平均销售社区数量增加6%[91] - 中部区域净新增房屋订单增长184%，月吸纳率提高86%，平均销售社区数量增加53%[91] - 东部区域净新增房屋订单下降3%，平均销售社区数量减少8%，月吸纳率提高5%[91] - 截至2023年6月30日的六个月，净新房屋订单增加279个，或9%，达到3531个，主要因平均销售社区数量增加19%，但月吸纳率下降7%[105] - 公司西部、中部和东部地区净新屋订单分别增长3%、21%和13%[106] 房屋销售与交付情况 - 房屋销售收入降至8.191亿美元，交付新房1173套，平均售价69.8万美元，收入和交付量下降归因于2023年初积压单位减少[86] - 截至2023年6月30日，积压订单总值为19亿美元，较2022年6月30日的30亿美元下降36%，积压订单单位数量减少28%至2765个，平均销售价格下降11%至69.5万美元[92] - 2023年第二季度房屋销售收入为8.191亿美元，较上年同期减少1.856亿美元，主要因交付新房数量减少312套，不过平均销售价格增加2.1万美元部分抵消了这一影响[94] - 截至2023年6月30日的六个月，房屋销售收入降至16亿美元，较上年同期减少1.424亿美元[108] 房屋建筑盈利情况 - 本季度房屋建筑毛利率为20.4%，销售、营销和一般及行政费用占房屋销售收入的11.9%，普通股股东可获得净收入6070万美元，摊薄后每股收益0.60美元[87] - 2023年第二季度房屋建筑毛利率百分比降至20.4%，上年同期为27.2%，调整后房屋建筑毛利率百分比为24.9%，上年同期为29.8%[96] - 2023年第二季度销售和营销、一般及行政费用（SG&A）占房屋销售收入的百分比增至11.9%，上年同期为9.5%，总SG&A费用增加210万美元至9750万美元[98] - 2023年第二季度利息支出为3740万美元，2022年同期为2880万美元，两个期间的利息均已资本化[100] - 2023年第二季度其他收入净额为1110万美元，2022年同期为11.6万美元，主要因现有现金余额的利率提高[101] - 2023年第二季度所得税拨备为2150万美元，有效税率为25.7%，2022年同期所得税拨备为4590万美元，有效税率为25.0%，所得税拨备减少是因税前收入减少1亿美元至8340万美元[103] - 金融服务业务的税前收入在2023年第二季度降至300万美元，上年同期为590万美元[104] - 公司房屋建筑毛利率从上年同期的27.0%降至21.9%，调整后毛利率从29.6%降至25.5%[110][111] - 截至2023年6月30日的六个月，总SG&A费用占房屋销售收入的比例升至11.7%，费用增加960万美元至1.857亿美元[112] - 2023年和2022年上半年利息分别为7490万美元和5730万美元，均已资本化[113] - 2023年和2022年上半年其他收入净额分别为1870万美元和38.9万美元[114] - 2023年上半年记录的所得税拨备为4880万美元，有效税率为26.2%；2022年为7620万美元，有效税率为25.2%[116] - 金融服务业务税前收入从上年同期的940万美元降至600万美元[118] 公司财务状况 - 本季度末总流动性为17亿美元，包括现金及现金等价物9.816亿美元和信贷安排下可用额度6.95亿美元，债务与资本比率降至32.3%创历史新低[87] - 公司认为强劲的资产负债表和良好的盈利及现金流前景将支持有机扩张和/或并购机会[87] - 截至2023年6月30日，公司拥有或控制的地块总数为32834块，较上年同期减少6248块，降幅16%[120] - 截至2023年6月30日，公司总流动性为17亿美元，包括9.816亿美元现金及现金等价物和6.95亿美元信贷额度可用资金[121] - 2020年6月公司发行3.5亿美元2028年到期的优先票据，票面利率5.7%，净收益3.452亿美元[123] - 2022年6月修改信贷协议，循环信贷额度从6.5亿美元增至7.5亿美元，信用证子限额从1亿美元增至1.5亿美元，到期日延至2027年6月29日[124] - 截至2023年6月30日，循环信贷无未偿债务，可用额度6.95亿美元；定期贷款未偿债务2.5亿美元，利率6.15%[125] - 2023年2月董事会批准最高2.5亿美元的股票回购计划，截至6月30日的三个月回购113.7478万股，花费3230万美元；六个月回购271.2053万股，花费6990万美元[128][129] - 截至2023年6月30日，债务与资本比率为32.3%，净债务与净资本比率为12.1%，较2022年12月31日有所下降[131] - 2023年上半年经营活动净现金流入1.977亿美元，较2022年同期增加3.656亿美元[132] - 2023年上半年投资活动净现金使用2080万美元，较2022年同期减少2310万美元[133] - 2023年上半年融资活动净现金使用8500万美元，较2022年同期减少1.146亿美元，主要因股票回购现金使用减少[134] - 截至2023年6月30日，土地和地块期权合同及购买合同现金存款1.9亿美元，剩余购买价格12亿美元[136] - 截至2023年6月30日，公司持有13家活跃住宅建设合伙企业或有限责任公司的股权投资[136] - 2017年6月5日公司发行2027票据，2020年6月10日发行2028票据，2024票据由公司和Tri Pointe Homes Holdings共同发行，各票据担保人皆100%由公司或相关主体持有[138][139] - 若担保人资产全部出售、股权全部出售等七种情况发生，担保人可免除对2024、2027和2028票据的担保义务[138][139] 公司运营相关情况 - 2023年上半年公司开设35个新社区，反映了有机增长举措[105] - 2023年第二季度美国通胀仍处高位，虽较去年峰值有所改善，但仍高于可接受目标，公司运营受通胀不利影响[141] - 公司季度经营业绩和资本需求存在季节性变化，通常上半财年订单多于下半财年，二三季度需更多营运资金[142] 会计政策与衍生工具情况 - 2023年上半年公司关键会计政策和估计与2022年年报披露相比无重大变化[143] - 截至2023年6月30日的六个月内，公司未使用利率或商品的掉期、远期或期权合约等衍生金融工具，也未持有用于交易或投机目的的衍生品[145]