房地产投资与收购 - 截至2020年6月30日，公司房地产总投资为192.186亿美元，净投资为162.811亿美元[70] - 2020年上半年，公司收购了15处房产，总合同购买价格为6.998亿美元[72] - 2020年上半年，公司记录了与收购相关的新租约价值8350万美元，以及作为出租方的低于市场租约价值2160万美元[74] - 2020年上半年收购的新租约和低于市场租约的加权平均剩余摊销期分别为5.0年和4.4年[74] - 2020年上半年，公司确认了总计1520万美元的减值费用，其中主要包括一笔1000万美元的预收购定金冲销[76] 地区房地产表现 - 截至2020年6月30日，公司北美地区房地产净投资为162.515亿美元，较2019年底的148.140亿美元增长[70] 合资企业活动与权益 - 2020年1月，公司与波士顿地产子公司成立合资企业，合作伙伴贡献了公允价值为3.5亿美元的资产[74] - 公司持有的未合并合资企业权益包括：门洛网关（49%）、704 Quince Orchard Road（56.8%）等[78] - Alexandria Technology Center® – Gateway 合资公司中公司当前持股45%，计划增至51%，贡献资产公允价值为2.819亿美元，合资伙伴贡献资产公允价值为3.5亿美元，未来园区总面积达170万平方英尺[81] - 公司确认其为Alexandria Technology Center® – Gateway合资公司的主要受益人，并因此将其作为可变利益实体（VIE）进行合并[82] - 公司对1401/1413 Research Boulevard合资公司的投资因COVID-19影响计提760万美元减值，投资余额减记至零[85] - 公司出售9808和9868 Scranton Road物业50%权益，获得总收益5110万美元[87] - 截至2020年6月30日，未合并房地产合资企业的投资总额为3.26858亿美元，较2019年12月31日的3.4689亿美元有所下降[89] - 未合并合资企业非追索权担保贷款总额为8.57045亿美元，其中Menlo Gateway项目两期贷款合计2.47423亿美元[90] 合并VIE资产 - 截至2020年6月30日，合并VIEs的总资产为36.65343亿美元，其中房地产投资为32.42687亿美元[88] 经营租赁资产 - 截至2020年6月30日，公司作为出租人拥有304处物业，总计2880万可出租平方英尺[93] - 截至2020年6月30日，公司经营租赁合同未来应收租金总额为117.31268亿美元[95] 直接融资租赁 - 公司拥有一项直接融资租赁，标的为停车场，剩余租赁期限为72.4年[96] - 直接融资租赁净投资为3745.5万美元，较2019年末的3991.6万美元下降6.2%[97] - 2020年1月1日采用新会计准则，确认了220万美元的信用损失调整，截至2020年3月31日，相关信用损失预计增至280万美元[97] - 截至2020年6月30日，直接融资租赁未来应收租金总额为25.9606亿美元，其中2020年剩余期间为85.6万美元[98] 租赁收入与费用 - 2020年第二季度租金收入为4.35856亿美元，同比增长17.3%[99] - 2020年第二季度经营租赁收入为4.30339亿美元，同比增长20.0%[99] - 截至2020年6月30日，公司作为承租人的经营租赁剩余付款现值为2.917亿美元，加权平均剩余租赁期约为43年，加权平均贴现率为5.17%[103] - 截至2020年6月30日，公司作为承租人的经营租赁未来总付款额为7.33524亿美元[105] - 2020年上半年，公司作为承租人的经营租赁费用为971.7万美元，同比增长8.3%[107] - 2020年上半年，公司作为承租人的租赁现金支付（经营活动中）为1050万美元[107] 投资活动与表现 - 截至2020年6月30日，公司总投资账面价值为13.18465亿美元，较2019年底的11.40594亿美元增长15.6%[112] - 2020年第二季度，公司投资总收入为1.84657亿美元，其中未实现收益为1.71652亿美元，已实现收益为1300.5万美元[114] - 2020年上半年，公司投资总收入为1.62836亿美元，其中未实现收益为1.54508亿美元，已实现收益为832.8万美元[115] - 2020年第二季度，公开交易公司投资贡献了1.13669亿美元的未实现收益，占该季度未实现总收益的66.2%[114] - 截至2020年6月30日，对报告NAV的私人实体投资账面价值为5.2156亿美元，较2019年底的4.33902亿美元增长20.2%[112][123] - 截至2020年6月30日，对不报告NAV的私人实体投资的累计调整总额为7470万美元，其中向上调整（未实现收益）为7700万美元，向下调整（未实现损失）为230万美元[112] - 公司对主要投资于有限合伙的私人实体负有约2.249亿美元的出资承诺，加权平均到期期限为8.5年[117] - 公司所有公开交易公司投资（截至2020年6月30日账面价值4.2197亿美元）均按公允价值计量，并归类为第一层级（Level 1）[122] - 截至2020年6月30日，公司对不报告资产净值的私营实体投资总额为1.4亿美元，其中1.23273亿美元（约88%）使用可观察输入（第二层级）计量，1681.6万美元（约12%）使用不可观察输入（第三层级）计量[128] - 截至2020年6月30日，公司投资总额为13亿美元[128] 投资减值损失 - 2020年上半年，公司对不报告NAV的私人实体投资确认了2450万美元的减值费用，主要涉及四项投资[113] - 在截至2020年6月30日的六个月内，公司确认了2450万美元的减值损失，主要与四项不报告资产净值的私营实体投资相关[125] - 在截至2020年6月30日的六个月内，公司对不报告资产净值的私营实体投资确认的减值损失金额为1681.6万美元[128] 其他资产 - 截至2020年6月30日，公司其他资产总额为9.3068亿美元，较2019年底的8.93714亿美元增长4.1%[119] 债务结构与公允价值 - 截至2020年6月30日，公司总债务中无抵押高级票据的账面价值为67.38486亿美元，估计公允价值为78.59363亿美元[131] - 截至2020年6月30日，公司22亿美元的无抵押高级信贷额度已动用4.4亿美元，其估计公允价值为4.36167亿美元[131] - 截至2020年6月30日，公司总债务中抵押票据的账面价值为3.44784亿美元，估计公允价值为3.71062亿美元[131] - 截至2019年12月31日，公司无抵押高级票据的账面价值为60.44127亿美元，估计公允价值为65.71668亿美元[131] - 截至2019年12月31日，公司抵押票据的账面价值为3.49352亿美元，估计公允价值为3.63344亿美元[131] - 截至2019年12月31日，公司22亿美元的无抵押高级信贷额度已动用3.84亿美元，其估计公允价值为3.83928亿美元[131] 债务条款与利率 - 截至2020年6月30日，公司总债务为75.2327亿美元，其中固定利率债务占70.8327亿美元，加权平均利率为3.91%，剩余加权平均期限为9.9年[135] - 有担保票据应付总额为3.44784亿美元，加权平均利率为3.57%，剩余期限为3.5年[135] - 无担保高级票据应付总额为67.38486亿美元，加权平均利率为4.10%，剩余期限为10.6年[135] - 无担保高级信贷额度未偿还余额为44亿美元，加权平均利率为1.33%，剩余期限为3.6年[135] - 自2019年1月1日起，公司已完成34亿美元无担保高级票据发行，加权平均利率为3.95%，截至2020年6月30日加权平均期限为15.2年[136] - 2020年3月，公司完成7亿美元无担保高级票据发行，利率为4.90%，净收益为6.916亿美元，用于偿还高级信贷额度和商业票据计划下的债务[136] - 22亿美元无抵押高级信贷额度的借款利率为伦敦银行同业拆借利率加0.825%[133] - 7.5亿美元无抵押高级信贷额度在2020年第二季度未提取，其借款利率为伦敦银行同业拆借利率加1.05%[133] 信贷额度与商业票据 - 公司拥有10亿美元商业票据计划，可发行最高7.5亿美元票据，票据期限通常为30天或更短，最长不超过397天[137] - 商业票据计划由22亿美元无担保高级信贷额度支持，公司预计在该信贷额度下保留的最低未提取借款能力将始终等于商业票据计划的任何未偿余额[137] - 商业票据计划发行总额从7.5亿美元增加至10亿美元[138] - 新增7.5亿美元无抵押高级信贷额度，利率为LIBOR + 1.05%，年承诺费率为0.20%[139] - 无抵押高级信贷额度总额达到29.5亿美元[140] 利息费用与应付款项 - 截至2020年6月30日，三个月利息费用为4501.4万美元，六个月为9075.3万美元[142] - 截至2020年6月30日，应付账款、应计费用及其他负债总额为13.4318亿美元[143] 股东权益与股息 - 2020年第二季度，归属于普通股股东的净收入为2.266亿美元，基本每股收益为1.82美元[148] - 2020年1月，公司签订总额10亿美元的远期股票销售协议，以每股155美元的公开发行价出售690万股普通股[150] - 2020年7月，公司签订总额11亿美元的远期股票销售协议，以每股160.50美元的公开发行价出售690万股普通股[151] - 2020年第二季度，公司宣布普通股现金股息总额为1.337亿美元，每股1.06美元[152] 现金状况 - 截至2020年6月30日，现金、现金等价物及受限制现金总额为2.4154亿美元[108] 持有待售资产 - 截至2020年6月30日，公司持有待售的房地产净资产为4.491亿美元[163] 利率风险敞口 - 截至2020年6月30日，公司未持有任何未结利率对冲协议[471] - 利率上升1%，预计将使公司可变利率债务的未来年度收益减少233.7万美元[472][473] - 利率下降1%，预计将使公司可变利率债务的未来年度收益增加37.9万美元[472][473] - 利率上升1%，预计将使公司总合并债务的公允价值减少6.22535亿美元[473] - 利率下降1%，预计将使公司总合并债务的公允价值增加7.03529亿美元[473] 权益投资公允价值风险 - 权益投资公允价值变动10%，预计将对收益产生约1.31847亿美元（增加）或减少1.31847亿美元的影响[474][475] 外汇风险敞口 - 外币汇率上升10%，预计将使公司潜在未来收益增加4万美元[477][478] - 外币汇率下降10%，预计将使公司潜在未来收益减少4万美元[477][478] - 外币汇率上升10%，预计将使公司在外国子公司净投资的公允价值增加9275万美元[478] - 外币汇率下降10%，预计将使公司在外国子公司净投资的公允价值减少9275万美元[478] 会计政策 - 公司根据“分配性质”法对合资企业的现金分配进行分类，若信息不足将改用“累计收益”法[68] - 公司对授予员工和非员工的基于股份的奖励，在授予日计量，并在服务期内确认费用，不考虑预估的罚没[68]