主题1：收入与利润（同比变化） - 截至2026年6月30日止六个月，公司营业额约人民币176.864亿元，其中商业物业管理服务及租金收入约人民币65.611亿元，同比增长2.1%[5] - 截至2026年6月30日止六个月，公司营业额为176.86亿元人民币，较2025年同期的221.74亿元人民币下降20.2%[8] - 毛利约人民币54.240亿元，毛利率为30.7%，较2025年同期的24.4%提高6.3个百分点[5] - 毛利为54.24亿元人民币，较2025年同期的54.01亿元人民币微增0.4%[8] - 经营利润为33.24亿元人民币，较2025年同期的29.10亿元人民币增长14.2%[8] - 期内利润为8.18亿元人民币，较2025年同期的8.93亿元人民币下降8.4%[8] - 本公司权益持有人应佔期内利润为6.08亿元人民币，较2025年同期的6.92亿元人民币下降12.1%[8] - 每股基本盈利为人民币0.08元，较2025年同期的0.10元下降20.0%[8] - 期内全面收益总额为8.47亿元人民币，较2025年同期的9.05亿元人民币下降6.4%[10] - 集团总收入为176.86416亿人民币，较2025年同期的221.73548亿人民币下降20.2%[19][23] - 集团除所得税前利润为17.6295亿人民币，同比增长6.4%（2025年同期为16.56809亿人民币）[20][24] - 集团期内净利润为8.17611亿人民币，同比下降8.5%（2025年同期为8.93082亿人民币）[20][24] - 2026年上半年毛利为54.24亿元，毛利率为30.7%，较2025年同期的24.4%提高6.3个百分点[63] - 2026年上半年总营业额为176.864亿元，同比下降[63] - 歸屬於本公司權益持有人的淨利潤約人民幣608.1百萬元，同比下降12.1%[69] - 非香港財務報告準則經調整核心盈利為人民幣626.9百萬元，去年同期為人民幣765.7百萬元[72] 主题2：成本与费用（同比变化） - 销售及服务成本为122.62亿元人民币，较2025年同期的167.73亿元人民币下降26.9%[8] - 行政开支为11.80亿元人民币，较2025年同期的13.50亿元人民币下降12.6%[8] - 融资成本净额为14.55亿元人民币，较2025年同期的13.78亿元人民币增长5.6%[8] - 销售及服务成本、销售及营销成本和行政开支总计为141.16334亿元人民币，较2025年同期的191.12156亿元人民币下降26.1%[37] - 建设成本为66.32219亿元人民币，较2025年同期的84.65502亿元人民币下降21.6%[37] - 土地使用权成本为35.10089亿元人民币，较2025年同期的55.98100亿元人民币下降37.3%[37] - 员工成本为10.49285亿元人民币，较2025年同期的11.85839亿元人民币下降11.5%[37] - 广告及宣传费用以及销售佣金为5.22869亿元人民币，较2025年同期的6.80808亿元人民币下降23.2%[37] - 融资成本净额为14.55182亿元人民币，较2025年同期的13.78325亿元人民币增加5.6%[37] - 期內所得税总额为9.45339亿元人民币，较2025年同期的7.63727亿元人民币增加23.8%[38] - 銷售及營銷成本由2025年同期約人民幣988.8百萬元減少31.8%至約人民幣674.3百萬元[65] - 行政開支由2025年同期約人民幣1,350.4百萬元減少12.7%至約人民幣1,179.5百萬元[66] - 融資成本淨額由2025年同期約人民幣1,378.3百萬元增加5.6%至約人民幣1,455.2百萬元[67] - 所得稅開支由2025年同期約人民幣763.7百萬元增加23.8%至約人民幣945.3百萬元[68] 主题3：各业务线表现 - 截至2026年6月30日止六个月，公司销售物业收入为10,564,341千元人民币，较2025年同期的15,168,156千元人民币下降约30.4%[36] - 截至2026年6月30日止六个月，公司商业物业管理服务收入为3,164,990千元人民币，较2025年同期的3,066,037千元人民币增长约3.2%[36] - 截至2026年6月30日止六个月，公司租金收入为3,396,153千元人民币，较2025年同期的3,359,192千元人民币增长约1.1%[36] - 2026年上半年新开业3座吾悦广场，新增商业建筑面积27.22万平方米，全国在营吾悦广场增至181座[48] - 商业运营收入达人民币71.12亿元，同比增长2.42%[48] - 零售总额（不含车辆销售）达人民币520亿元，同比增长0.97%[48] - 客流总量达10.33亿人次，同比增长8.74%[48] - 住宅合约销售金额约人民币63.57亿元，全口径资金回笼人民币75.30亿元[49] - 代建业务新签项目规划建筑面积553万平方米，总交付面积70万平方米[50] - 物业发展业务营业额约人民币105.64亿元，交付物业平均销售价格每平方米约人民币5,681元[57] - 2026年上半年物业销售收入为105.643亿元，较2025年同期的151.682亿元下降[63] - 2026年上半年合约销售额为63.57亿元，合约销售均价为每平方米8489元[60] - 2026年上半年商业运营总收入为71.12亿元[59] - 2026年上半年吾悦广场零售总额为520亿元，同比增长0.97%[59] - 2026年上半年物业发展收入中，江苏省贡献最高为18.43亿元，平均售价每平方米7119元[58] 主题4：资产、负债与资本结构 - 净负债与权益比率为57.1%[4] - 截至2026年6月30日，公司资产总额为人民币2586.53866亿元[6] - 截至2026年6月30日，公司权益总额为人民币825.41963亿元[7] - 截至2026年6月30日，公司负债总额为人民币1761.11903亿元[7] - 截至2026年6月30日，非流动负债总额为人民币562.23778亿元[7] - 截至2026年6月30日，流动负债总额为人民币1198.88125亿元[7] - 截至2026年6月30日，现金及现金等价物为人民币55.14123亿元[6] - 集团总资产为2586.53866亿人民币，较2025年6月30日的2911.18564亿人民币下降11.2%[22][25] - 集团总负债为1761.11903亿人民币，较2025年6月30日的2062.52528亿人民币下降14.6%[22][25] - 截至2026年6月30日，公司长期借款总额为54,136,548千元人民币，较2025年12月31日的53,233,065千元人民币增长约1.7%[33] - 截至2026年6月30日，公司短期借款总额为10,371,656千元人民币，较2025年12月31日的13,827,828千元人民币下降约25.0%[34] - 截至2026年6月30日，公司贸易及其他应付款项总额为71,168,932千元人民币，较2025年12月31日的76,093,455千元人民币下降约6.5%[35] - 截至2026年6月30日，公司贸易应付款项及应付票据总额为33,151,266千元人民币，较2025年12月31日的36,834,861千元人民币下降约10.0%[36] - 借款總額為人民幣554.4億元，在手現金為人民幣78.5億元[73] - 淨負債權益比率為57.1%，剔除預收款後的資產負債率為64.3%[73] - 長期借款佔總借款比重為80.5%，加權平均借貸成本為年利率6.0%[73] 主题5：管理层讨论与指引（含融资及评级） - 子公司成功发行3.55亿美元境外债、人民币7.5亿元境内中期票据，完成人民币21.46亿元REITs扩募[51] - 标准普尔调升新城发展评级展望由“负面”至“稳定”[52] - 新城发展MSCI ESG评级提升至AA级[52] - 子公司成功發行於2029年到期的355,000,000美元11.8%優先票據[74] - 公司于2026年2月11日完成配售及认购，以每股2.39港元发行198,000,000股新股，所得款项净额总额约468.92百万港元[83][84] - 公司于2026年3月9日完成发行本金总额355,000,000美元、利率11.8%、2029年到期的担保优先票据[88] - 公司于2026年1月20日出售两家子公司，代价分别为25,230,000港元及62,820,000港元[82] - 公司已启动商业不动产REITs申报公开发行工作，拟分拆常州天宁吾悦广场及南通启东吾悦广场项目作为底层资产[85][87] - 公司已就建议分拆商业不动产REITs向联交所提交申请并获确认，但仍需取得上交所及中国证监会批准[86] - 新城环球回购并注销167,978,000美元（约1.68亿美元）的2026年5月优先票据，注销后未偿还本金总额为236,022,000美元（约2.36亿美元）[89] - 新城环球回购并注销65,973,000美元（约0.66亿美元）的2027年9月优先票据，注销后未偿还本金总额为94,027,000美元（约0.94亿美元）[89] 主题6：其他重要内容 - 投资物业公允价值亏损为2.03226亿人民币，较2025年同期的0.83461亿人民币增加143.5%[19][23] - 2026年上半年投资物业公允价值亏损为2.032亿元[64] - 截至2026年6月30日，已预售但未交付物业金额为474.29亿元，总建筑面积约745万平方米[60] - 截至2026年6月30日，可租售土地资源中可用于未来住宅销售的土地面积约2495万平方米[62] - 董事会不建议就截至2026年6月30日止六个月派付中期股息[46] - 截至2026年6月30日，公司共雇用17,796名全职雇员[80] - 执行董事吕小平先生因需投入更多时间于其他事务辞任执行董事、行政总裁及环境、社会及管治委员会成员，自2026年3月16日起生效[90]