主题1：收入和利润（同比） - 截至2026年6月30日止六个月，公司营业额为人民币7,484.8百万元，同比上升4.5%[11] - 公司经营溢利下跌10.5%至人民币923.4百万元[11] - 公司普通股权持有人应占溢利减少9.0%至人民币700.6百万元[11] - 每股基本及摊薄盈利为人民币21.33仙[11] - 股东权益平均回报率为23.2%[11] - 整体收益同比上升约4.5%至人民币7,484.8百万元[32] - 经营溢利下降10.5%至人民币923.4百万元，去年同期为人民币1,031.9百万元[38] - 本公司普通股权持有人应占溢利下跌9.0%至人民币700.6百万元，去年同期为人民币770.2百万元[39] - 同期毛利为人民币1,113.4百万元，同比下降8.0%（2025年同期：人民币1,210.4百万元）[74] - 期内溢利为人民币701.3百万元，同比下降9.6%（2025年同期：人民币775.6百万元）[74] - 本公司普通股股权持有人应占每股盈利为人民币21.33仙，同比下降9.0%（2025年同期：人民币23.45仙）[74] - 2026年上半年，公司期内溢利为7.00583亿人民币，较2025年同期的7.70187亿人民币下降约9.0%[80][82] - 公司除税前溢利为10.32849亿人民币，较2025年同期的10.47509亿人民币下降约1.4%[98] - 公司普通股权益持有人应占溢利为人民币700,583,000元，较2025年同期的人民币770,187,000元下降9.0%[117] 主题2：成本和费用（同比） - 直接经营成本上升7.1%至人民币6,371.4百万元[35] - 毛利率下降至14.9%（2025年同期：16.9%）[35] - 毛利较去年同期减少8.0%至人民币1,113.4百万元[35] - 金融资产及合同资产净减值下降至人民币69.9百万元，去年同期为人民币74.0百万元[38] - 贸易应收款拨备水平由去年年底11.1%下降至期末9.6%[38] - 雇员福利开支为20.85597亿人民币，较2025年同期的20.49278亿人民币增长约1.8%[107] - 分包成本为35.615亿人民币，较2025年同期的30.99616亿人民币增长约14.9%[107] - 所得税开支总额为2.20617亿人民币，较2025年同期的2.5722亿人民币下降约14.2%[110] - 其他净收入及收益为6490.1万人民币，较2025年同期的5410.2万人民币增长约20.0%[105] - 财务费用为275.9万人民币，较2025年同期的459.1万人民币下降约39.9%[106] 主题3：物业管理服务业务线表现 - 物业管理服务收益增加9.4%至人民币6,202.0百万元，去年同期为人民币5,667.7百万元[45] - 城市运营类收益增长18.6%至人民币1,376.5百万元，去年同期为人民币1,160.7百万元[46] - 物业管理服务分部毛利率为13.0%，去年同期为15.4%[50] - 包干制毛利率下跌至11.1%，去年同期为13.5%[51] - 物业管理服务分部利润下跌10.8%至人民币672.3百万元，去年同期为人民币753.6百万元[53] - 物业管理服务收益为62.01995亿人民币，占总收益的82.9%，较2025年同期的56.67678亿人民币增长约9.4%[101][102] - 物业管理服务分部业绩为6.72亿元（人民币）[97] 主题4：增值服务业务线表现 - 增值服务收益同比下降14.2%至人民币1,257.4百万元[33] - 非住戶增值服務收益同比下降14.6%至人民幣732.8百萬元，佔總收益9.8%[55] - 非住戶增值服務中工程服務收益下降15.3%至人民幣474.7百萬元，銷項查驗服務收益下降48.7%至人民幣24.0百萬元[56] - 非住戶增值服務毛利率為13.3%，毛利下降15.5%至人民幣97.3百萬元[57] - 非住戶增值服務子分部利潤同比下降22.4%至人民幣65.3百萬元[57] - 住戶增值服務收益同比下降13.7%至人民幣524.6百萬元，佔總收益7.0%[60] - 住戶增值服務中居家生活服務及商業服務運營收益下降25.5%至人民幣206.9百萬元[61] - 住戶增值服務毛利率上升至39.2%，毛利下降3.8%至人民幣205.6百萬元[62] - 住戶增值服務子分部利潤同比下降6.7%至人民幣189.2百萬元[62] - 增值服务（非住戶及住戶）收益合计为12.57391亿人民币，较2025年同期的14.65804亿人民币下降约14.2%[101][102] - 增值服务分部业绩为2.54亿元（人民币）[97] 主题5：停车位买卖业务线表现 - 停車位買賣業務收益同比下降7.0%至人民幣25.4百萬元，出售車位352個[63] - 停车位买卖业务收益为2539.2万人民币，较2025年同期的2729.1万人民币下降约7.0%[101][102] - 停车位买卖分部业绩为700.6万元（人民币）[97] 主题6：在管面积与新增订单 - 在管面积较去年年底增加3.7%或17.8百万平方米至495.4百万平方米[27] - 新增订单37.0百万平方米，其中85.9%来自独立第三方[27] - 新签合约总额约达人民币2,145.4百万元[27] - 非住宅项目新增面积占比76.8%，其中城市运营类占61.1%[29] - 在管面积较去年年底增加17.8百万平方米至495.4百万平方米，来自独立第三方比例43.3%[40] 主题7：业务布局与品牌 - 公司进驻171座城市（含香港及澳门），在管物业项目2,424个[14] - 公司服务面积超过4.95亿平方米[14] - 公司持续服务超过100家世界500强企业客户[14] - 香港市场份额占比连续五年排名第一[14] - 公司提出“3663”好服务需求框架，涵盖“3心”、“6防”、“6不”、“3快”四大维度[15] - 社区增值服务品牌“优你互联”深化社区空间运营、不动产增值服务及社区生活服务三大业务布局[16] - 工程增值服务品牌“海博工程”围绕“物业+工程服务”战略，提供设备设施全生命周期综合解决方案[16] - 商业服务品牌“海纳万商”为写字楼、商业综合体、产业园区等提供全周期商业物业管理服务[16] 主题8：科技与数字化 - 子公司“兴海物联”的“星启数字化平台”在逾700个项目投入使用，覆盖住宅及商写业态[17] - 公司围绕《AI应用场景全景图》的五大类80个重点场景探索人工智能创新应用[17] - 自研“星启城市服务运营管理平台”荣获2025年度中建集团数字化转型成果评选一等奖[17] 主题9：荣誉与市场地位 - 公司获评“2026中国物业服务百强企业TOP3”及“2026中国国有物业服务企业综合实力100强第2名”[20] - 公司获评“2026中国物业服务ESG发展优秀企业TOP1”、“卓越ESG企业大奖”及“碳中和先锋大奖”[20] - 公司位列MSCI中国全股票小盘指数成份股，获纳入沪港通、深港通及恒生物业服务及管理指数[20] 主题10：股息与分红 - 董事会宣派中期股息每股港币10.0仙，较去年同期上升11.1%[11] - 公司中期股息为每股港币10.0仙，约人民币282,421,000元，2025年同期为每股港币9.0仙及特别股息每股港币1.0仙，约人民币300,712,000元[116] - 董事会宣派中期股息每股港币10.0仙，高于2025年的每股港币9.0仙[164] - 中期股息将于2026年10月5日派付，记录日期为2026年9月17日[164][165] 主题11：关联方交易 - 截至2026年6月30日止六个月，来自中国海外发展、中国建筑国际、中国建筑兴业及其附属公司的物业管理收入及增值服务收入为488,130千元人民币，较2025年同期的599,897千元人民币下降约18.6%[143] - 截至2026年6月30日止六个月，来自中建集团及其附属公司的物业管理收入及增值服务收入为74,632千元人民币，较2025年同期的76,601千元人民币下降约2.6%[143] - 截至2026年6月30日止六个月，来自中海集团及其附属公司的物业管理收入及增值服务收入为3,003千元人民币，较2025年同期的7,305千元人民币下降约58.9%[143] - 截至2026年6月30日止六个月，来自其他关联公司的物业管理收入及增值服务收入为93,269千元人民币，较2025年同期的116,638千元人民币下降约20.0%[143] - 截至2026年6月30日止六个月，支付给中国海外发展、中国建筑国际、中国建筑兴业及其附属公司的租金及水电费支出为75,916千元人民币，较2025年同期的73,963千元人民币增长约2.6%[143] 主题12：其他财务数据（资产、债务、借款等） - 银行结馀及现金较去年年底减少8.6%至人民币5,733.3百万元，公司无银行借贷[65] - 资本开支为人民币59.2百万元，主要用于新增投资物业、装修及设备等[68] - 资本承担为人民币19.4百万元，主要为购置软件系统相关[70] - 员工人数为37,502名，较2025年末的38,042名减少1.4%[73] - 总员工成本为人民币2,085.6百万元，同比增长1.8%（2025年同期：人民币2,049.3百万元）[73] - 贸易应收款为人民币3,980.4百万元，较2025年末的2,876.8百万元增长38.4%[77] - 现金及银行结馀为人民币5,733.3百万元，较2025年末的6,270.7百万元下降8.6%[77] - 截至2026年6月30日，公司资产净值为63.11915亿人民币，较2025年12月31日的59.30341亿人民币增长约6.4%[79] - 2026年上半年，公司普通股股权持有人应占权益总额为62.35719亿人民币，较2025年12月31日的58.54473亿人民币增长约6.5%[79] - 2026年上半年，公司现金及现金等额项目期末余额为30.93322亿人民币，较期初的34.35725亿人民币减少约10.0%[83] - 2026年上半年，公司用于经营业务的现金流量净额为-5.01565亿人民币，较2025年同期的-0.71436亿人民币，现金流出增加约602.1%[83] - 2026年上半年，公司来自投资业务的现金流量净额为2.15930亿人民币，而2025年同期为-0.23554亿人民币[83] - 2026年上半年，公司已支付2025年末期股息2.83274亿人民币[80] - 2026年上半年，公司租赁负债为0.45702亿人民币，较2025年12月31日的0.41867亿人民币增长约9.2%[79] - 2026年上半年，公司非流动负债总额为0.57041亿人民币，较2025年12月31日的0.52169亿人民币增长约9.3%[79] - 2026年上半年，公司非控股权益为0.76196亿人民币，较2025年12月31日的0.75868亿人民币增长约0.4%[79] - 截至2026年6月30日，公司现金及现金等额项目为30.93亿元（人民币），较2025年同期的28.18亿元增长约9.8%[85] - 公司现金及银行结馀总额为57.33亿元（人民币），较2025年同期的56.85亿元增长约0.9%[85] - 公司原到期日超过三个月的无抵押银行存款为26.40亿元（人民币），较2025年同期的28.67亿元减少约7.9%[85] - 截至2026年6月30日止六个月，公司资本开支为人民币59,222,000元，较2025年同期的人民币78,365,000元下降24.4%[118] - 公司已发行普通股加权平均数为3,283,960,460股，与2025年同期持平[117] - 截至2026年6月30日，公司贸易应收款净额为人民币3,980,423,000元，较2025年12月31日的人民币2,876,764,000元增长38.4%[120] - 截至2026年6月30日，公司存货为人民币609,936,000元，较2025年12月31日的人民币624,895,000元下降2.4%[119] - 截至2026年6月30日，公司贸易应付款为人民币2,844,040,000元，较2025年12月31日的人民币2,631,061,000元增长8.1%[128] - 截至2026年6月30日，公司应收关联方结馀总额为人民币547,604,000元，较2025年12月31日的人民币807,103,000元下降32.2%[124] - 截至2026年6月30日，公司应付关联方结馀为人民币83,909,000元，较2025年12月31日的人民币55,400,000元增长51.5%[130] - 截至2026年6月30日，公司应付关联方结馀总额为105,234千元人民币，较2025年12月31日的77,223千元人民币增长[131] - 公司一笔港币35,000,000元短期无抵押借款于2026年6月30日仍结欠，折合约30,438千元人民币，加权平均实际利率为每年3.4%[133] - 2025年12月31日，公司短期无抵押银行借款为50,000千元人民币，加权平均实际利率为每年2.2%[134] - 截至2026年6月30日，公司已发行普通股为3,283,960,460股，股本为2,677千元人民币[135] - 公司于2025年12月29日完成向目标公司注资约39.0百万元人民币，其中37.8百万元用于增加注册资本，1.2百万元用于资本储备[136] - 截至2026年6月30日，公司已订约但未拨备的资本承担为19,423千元人民币，用于添置无形资产项目[139] - 截至2026年6月30日，公司就同级附属公司履约担保提供弥偿保证约101,014千元人民币[140] - 截至2026年6月30日，公司就银行履约担保提供弥偿保证约376,140千元人民币[140] - 截至2026年6月30日，公司向同级附属公司提供企业担保约20,000千元人民币，用于替代投标保证金等[140] - 截至2026年6月30日止六个月，主要管理人员（包括董事）的酬金为4,465千元人民币，较2025年同期的4,107千元人民币增长约8.7%[143] - 于2026年6月30日，公司已发行股份总数为3,283,960,460股普通股[155] - 公司于2026年1月1日至1月31日期间因苏锦樑先生逝世而短暂不符合上市规则规定，自2026年2月1日蔡荣星先生获委任后已重新符合所有规定[151] - 公司于2026年6月30日并无任何按公允价值计量的财务工具[145] - 投资物业于2026年6月30日的公允价值为第三级经常性公允价值计量，且期内公允价值层级间并无任何转移[147] - 截至2026年6月30日，公司已发行股份总数为3,283,960,460股[163] - 中国海外集团有限公司（中海集团）作为实益拥有人持有1,841,328,751股，占已发行股份的56.07%[160] - 中国建筑股份有限公司（中建股份）通过受控制公司权益持有2,011,041,060股，占已发行股份的61.24%[160] - 中国建筑集团有限公司（中建集团）通过受控制公司权益持有2,011,041,060股，占已发行股份的61.24%[160] - 银乐发展有限公司（银乐）作为实益拥有人持有