主题1：整体财务业绩（收入与利润） - 公司期内总收入为人民币5.64亿元，其中商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入为人民币2.57亿元[36] - 公司总收入约5.64亿元人民币，同比下降19.5%[38] - 期内归属于公司股东的净亏损为人民币7.55亿元[36] - 净亏损约7.54亿元，去年同期净亏损约7.78亿元[54] - 截至2026年6月30日止六个月，公司收入为5.64159亿元人民币，较2025年同期的7.00408亿元人民币下降19.4%[113] - 期内亏损为7.53855亿元人民币，较2025年同期的7.78342亿元人民币亏损收窄3.1%[113] - 截至2026年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损为7.5454亿元人民币，而2025年同期亏损为7.75538亿元人民币[119] - 截至2026年6月30日止六个月，公司除所得税前亏损为7.56818亿元人民币，2025年同期为7.08332亿元人民币[120] - 公司截至2026年6月30日止六个月总收入为5.64159亿人民币，较2025年同期的7.00408亿人民币下降19.4%[156] - 公司期内亏损为7.53855亿人民币，较2025年同期的7.78342亿人民币亏损收窄3.1%[156] - 截至二零二六年六月三十日止六个月，公司普通权益持有人应占亏损为人民币754,540,000元，较上年同期的人民币775,538,000元减少约2.7%[168] 主题2：成本和费用 - 毛利约2898万元，同比下降70.9%；毛利率从14.2%降至5.1%[44] - 销售及市场推广开支约1471万元，同比下降47.3%[45] - 融资成本净额约5.52亿元，同比增长9.3%[50] - 毛利为2898.2万元人民币，较2025年同期的9970.1万元人民币下降70.9%[113] - 融资成本为5.52312亿元人民币，较2025年同期的5.05433亿元人民币增加9.3%[113] - 截至2026年6月30日止六个月，融资成本为5.52312亿元人民币，较2025年同期的5.05433亿元人民币增加约9.3%[120] - 公司融资成本为5.52312亿人民币，同比增长9.3%，主要由于银行贷款及其他贷款利息为5.57737亿人民币[164] - 公司总销售成本、销售及市场推广开支及行政开支为5.93921亿人民币，同比下降12.6%，其中已售物业成本为3.27644亿人民币[162] 主题3：各业务线表现（物业销售） - 合约销售金额为人民币2.44亿元，合约销售面积1.93万平方米，合约销售均价每平方米人民币12,640元[24] - 主力销售项目位于大连，占合约销售金额的92.3%[24] - 物业销售业务销售收入为人民币2.57亿元，同比上升21.0%[25] - 销售收入均价每平方米人民币10,755元，与去年同期基本持平[25] - 河口湾·芯园项目实现合约销售约人民币0.78亿元，销售面积约0.77万平方米，销售均价每平方米人民币1.00万元[26] - 截至2026年6月30日，公司合约销售总金额为人民币24,396万元，总建筑面积为19,301平方米，平均售价为每平方米人民币12,640元[27] - 物业销售收入约2.57亿元，同比增长21.0%，因房地产项目交付增加[39] - 物业开发分部收入为2.56851亿人民币，同比增长21.0%，但分部业绩亏损2.40513亿人民币，亏损扩大9.8%[156] 主题4：各业务线表现（租金收入） - 租金收入约人民币1.85亿元，较二零二五年同期下降14.4%[19] - 期内商务园租金收入为人民币1.85亿元，商务园委托运营管理收入为人民币0.54亿元[36] - 租金收入约1.85亿元，同比下降14.4%，因租户缩减规模终止租约[40] - 物业投资分部收入为1.85251亿人民币，同比下降14.4%，分部业绩为469.7万人民币，同比下降79.5%[156] 主题5：各业务线表现（运营管理及其他） - 公司商务园区运营管理面积约7.6万平方米，期内收入为人民币0.54亿元，同比下降38.0%[29] - 建筑、装修及园林绿化业务期内收入为人民币0.68亿元，较2025年同期下降63.1%[29] - 期内建筑、装修及园林绿化收入为人民币0.68亿元，毛利为人民币0.29亿元，毛利率为5.1%[36] - 商务园运营管理服务收入约5383万元，同比下降38.0%[41] - 建筑、装修及园林绿化收入约6823万元，同比下降63.1%[42] - 商務園運營管理分部收入为5382.9万人民币，同比下降38.1%，分部业绩亏损877.7万人民币，亏损大幅扩大[156] - 施工、裝潢及園林綠化分部收入为6822.8万人民币，同比下降63.1%，分部业绩亏损2301.9万人民币，亏损扩大334.6%[156] 主题6：各地区表现 - 主力销售项目位于大连，占合约销售金额的92.3%[24] - 大连商品住宅成交面积较二零二五年同期下降约16%，二手房挂牌均价跌幅逾5%[26] - 截至2026年6月30日，公司土地储备总建筑面积约611万平方米，其中大连占比76.1%，公司应占权益土地储备建筑面积约558万平方米[29] 主题7：资产、债务及借款 - 截至2026年6月30日，公司资产总额为297.74462亿元人民币，较2025年末的306.08144亿元人民币下降2.7%[116] - 截至2026年6月30日，公司负债总额为262.07610亿元人民币，较2025年末的262.87437亿元人民币下降0.3%[117] - 截至2026年6月30日，公司拥有人应占权益为34.34725亿元人民币，较2025年末的41.89265亿元人民币下降18.0%[117] - 截至2026年6月30日，公司流动负债净额为130.02927亿元人民币，较2025年末的123.20753亿元人民币流动负债净额增加5.5%[117] - 截至2026年6月30日，公司本金总额人民币7,217,283,000元的借款尚未结清[109] - 截至2026年6月30日，公司净负债比率为314.9%，债务净额为人民币11,232,858,000元，权益总额为人民币3,566,852,000元[152] - 截至2025年12月31日，公司净负债比率为261.4%，债务净额为人民币11,294,297,000元，权益总额为人民币4,320,707,000元[152] - 公司计息银行及其他借款总额为114.8127亿人民币，较2025年12月31日的115.35353亿人民币下降0.5%[183] 主题8：现金流 - 截至2026年6月30日止六个月，经营活动产生的现金流量净额为1.01072亿元人民币，较2025年同期的2.51653亿元人民币下降约59.8%[120] - 截至2026年6月30日止六个月，投资活动产生的现金流量净额为2451.8万元人民币，而2025年同期为净流出3116.5万元人民币[122] - 截至2026年6月30日止六个月，融资活动所用的现金净额为8789.3万元人民币，较2025年同期的1.90789亿元人民币减少约53.9%[122] - 截至2026年6月30日，期末现金及现金等价物为1.52961亿元人民币，较期初的1.15264亿元人民币增加约32.7%[122] - 截至2026年6月30日，公司现金及现金等价物为1.52961亿人民币，较2025年12月31日的1.15264亿人民币增长32.7%[178] 主题9：违约及法律诉讼 - 公司未支付2022年票据多项同意费及利息，包括3,450,000美元、5,734,470美元等款项[89] - 2022年票据未偿还本金额为191,149,000美元（另加应计及未付利息），相关清盘呈请于2025年1月20日被撤回[89] - 附屬公司大連聖北未能償還中信大連貸款，欠付本金約人民幣1.94億元，截至2025年4月25日利息及罰息等合計約人民幣2.7億元[94] - 附屬公司涉及北方信託貸款訴訟，被告一及被告二需清償借款本金約人民幣4.82億元，至2025年9月21日合計約人民幣6.12億元[96] - 附屬公司涉及長城資管債務重組訴訟，被告一及被告二需清償本金人民幣2.94億元及債務重組收益、違約金、罰息[97] - 附屬公司大軟股份因違反資金監管約定，被浦發大連訴請償還貸款本金人民幣7.465億元及利息、罰息、複利[99] - 附屬公司高基公司未能償還渤海信託貸款，被訴請清償剩餘貸款本金人民幣4.98億元及利息、複利、逾期後利息[101] - 附屬公司涉及廣發貸款訴訟，被訴請清償剩餘貸款本金人民幣7,800萬元及利息、罰息、複利[103] - 截至2026年6月30日，公司逾期借款未偿还本金总额为72.17283亿元人民币[125] - 公司因借款逾期及安都方事件，导致总额为42.08444亿元人民币的其他借款可能需立即偿还[126] 主题10：管理层讨论及指引 - 董事会不建议派发2026年中期股息[66] - 期内公司或其任何附属公司均未购买、出售或赎回任何上市证券[67] - 2025年10月13日，公司全资附属公司与大连恒业订立抵顶协议，以标的物业权益抵偿合计人民币2.7578亿元的未偿款项[68] - 公司行政总裁姜修文于2018年6月22日兼任主席，偏离企业管治守则第C.2.1条关于主席与行政总裁职务区分的规定[77] - 截至2026年6月30日，提名委员会三名成员均为男性，未遵守企业管治守则第B.3.5条关于性别多样性的规定[78] - 公司已决议不派发截至二零二六年六月三十日止六个月的中期股息[167] 主题11：其他重要内容（运营数据及项目进展） - 合肥项目完成约5万平方米产业空间竣工验收[12] - 累计盘活约2.4万平方米商业配套资产[12] - 实现应收债权回款约人民币1.12亿元[12] - 园区已竣工持有物业总建筑面积约192.9万平方米，可出租面积约136.9万平方米[19] - 期末出租率：大连软件园74%、大连科技城37%、亿达信息软件园68%、大连天地81%、武汉软件新城73%[20] - 期内客户企业退租面积约5.4万平方米，新租及扩租面积约1.3万平方米[21] - 截至2026年6月30日，公司已竣工余下可租/可售建筑面积为2,423,976平方米，发展中建筑面积为869,233平方米，持有未来发展规划建筑面积为2,817,020平方米[35] - 公司建筑业务期内新承揽2个综合楼建设项目，合计内外部在建8个项目，年内预计实现产值约人民币2.31亿元[29] - 截至2026年6月30日，公司拥有287名全职雇员，较2025年12月31日的289名减少2名[64]