香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告乃億達中國控股有限公司（「本公司」），連同其附屬公司統稱（「本集團」）根 據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)條及第13.19條及香港法例第 571章證券及期貨條例第XIVA部項下之內幕消息條文（定義見上市規則）而作出。 有關違反貸款協議 自二零二二年五月起，北方國際信託股份有限公司（「北方信託」）（作為債權人）陸 續向本公司間接全資附屬公司大連軟件園榮泰開發有限公司（「榮泰公司」）（作為 債務人）發放項目貸款人民幣10.14億元（「北方信託貸款」），貸款利率12%，貸款 到期日為二零二五年九月十七日，貸款到期日未能清償貸款本金餘額約為人民幣 5.04億元及對應利息。擔保措施：(1)榮泰公司及本公司附屬公司大連嘉道科技發 展有限公司、大連軟件園榮源開發有限公司、大連億達房地產股份有限公司（「億 達房地產」）、鄭州億達科技新城發展有限公司（「鄭州億達」）以河口灣項目約8.88 萬平方 ...

美联储政策观点 - 费城联储主席安娜·保尔森倾向于今年再实施两次各25个基点的降息 [2] - 货币政策应忽略关税带来的短期物价上升效应 因这类冲击不会演变为持续性通胀 [2] - 当前货币政策处于适度偏紧状态 进一步宽松符合美联储9月经济预测摘要的方向 [2] - 预计未来几个季度商品价格将略有上升 但长期通胀预期依旧稳定 [2] - 近期失业率小幅上升 显示劳动力市场动能正在减弱 [2] - 美国经济第三季度预计保持高于趋势的增长 但增长基础正在变得狭窄 消费更多依赖高收入家庭支出 [2] 一级市场发行动态 - 碧桂园发布境外债务重组计划会议通知 会议将于2025年11月5日召开 并计划通过同意征求将现有港元可转换债券纳入重组计划 [4] - 亿达中国全资附属公司签订抵顶协议 以转让物业权益抵偿部分未偿还款项 对价为人民币2.7578亿元 [4] - 富力地产发布重组计划修订内容 占范围内债务未偿还本金总额50%以上的计划债权人已加入修订后的重组支持协议 [4] - 方圆地产及下属公司对外担保人民币1.4亿元债务逾期 可能承担连带清偿责任 [4] - 保利发展控股集团人民币150亿元小公募项目状态更新至已受理 [4] - 广州合景控股集团相关债券复牌 债务重组方案获通过 发行人将不晚于2027年12月31日完成债券购回选项的现金派付 [4] 债券评级更新 - 中国银行澳门分行拟发行的高级无抵押票据和固定利率票据获得预期评级 [6] - 济南高新控股集团有限公司拟发行美元票据获得评级 [6] - 珠海华发集团有限公司相关主体拟发行的高级抵押人民币债券获得国际长期评级 [6] - 邹城市利民产业集团股份有限公司长期信用评级获更新 [6] 国债收益率市场动向 - 截至10月13日 中国二年期国债收益率为1.49% 十年期国债收益率为1.84% [7] - 美国二年期国债收益率下行4个基点至3.48% 十年期国债收益率下行3个基点至4.02% [7] 中资美元债价格异动 - 大发地产集团2022年到期债券价格上涨133.511% 中间价0.788 [9] - 阳光城集团2024年到期债券价格上涨105.292% 中间价0.338 [9] - 正荣地产集团2026年到期债券价格上涨80.095% 中间价1.097 [9] - 阳光城集团2023年到期债券价格下跌65.731% 中间价0.114 [9] - 弘阳地产集团2022年到期债券价格下跌48.218% 中间价1.163 [9] 宏观政策操作 - 中国人民银行计划于10月15日开展6000亿元买断式逆回购操作 期限为6个月 [11] - 中国人民银行10月14日开展910亿元7天期逆回购操作 中标利率1.40% 实现净投放910亿元 [11]

公司经营业绩 - 裕元集团前9月综合累计经营收益净额约60.17亿美元，同比减少1% [2] - 宝胜国际前9月综合累计经营收益净额129.03亿元，同比下跌7.7% [2] - 龙源电力前9月累计完成发电量56,546,706兆瓦时，同比下降0.53%，剔除火电影响后同比增长13.81%，其中风电增长5.30%，光伏增长77.98% [2] - 秦港股份前9月吞吐量总计3.17亿吨，同比增加5.56% [3] - 新华保险前三季度归属于母公司股东的净利润预计为299.86亿元至341.22亿元，同比增长45%至65% [3] - 江山控股前9月总发电量约为238,787兆瓦时，同比减少4.83% [3] - 晨讯科技前9月未经审核收入2.7亿港元，同比减少7.6% [3] - 德康农牧前9个月销售生猪约755.09万头，销售收入约142.77亿元 [3] 医药行业研发进展 - 恒瑞医药自主研发的靶向Nectin-4的抗体药物偶联物注射用SHR-A2102获得药物临床试验批准通知书，据EvaluatePharma数据库，2024年同类产品全球销售额约为19.49亿美元 [3] - 和黄医药将于2025年欧洲肿瘤内科学会年会公布FRUSICA-2注册研究数据 [3] - 石药集团依达格鲁肽α注射液的新药上市申请获国家药品监督管理局受理 [3] 房企销售数据 - 新城发展前9月累计合同销售150.50亿元，同比减少52.72% [3] - 龙湖集团前9个月实现总合同销售金额507.5亿元 [3] - 旭辉控股集团前9个月累计合同销售额约130.6亿元 [3] - 融信中国前9月合同销售30亿元，同比减少45.3% [3] - 禹洲集团前9个月累计销售金额为49.13亿元 [3] - 亿达中国前9个月合同销售金额约为5.72亿元，同比减少24.74% [3] 公司战略与投资 - 华检医疗收购美国物业及设立美国附属公司ETHK BANK，并于美国推进稳定币及知识产权证券化 [3] - 立高控股拟斥资2400万港元购买加密货币及商品 [3] - 海信家电及附属认购17.39亿元金谷信托理财产品 [3] 融资与回购活动 - 吉利汽车获准发行总额不超过100亿元的债务融资工具 [3] - 汇丰控股斥资1.58亿港元回购153.4万股，回购价102.2-103.77港元 [3] - 小米集团-W斥资1.97亿港元回购400万股，回购价47.82-50.55港元 [3] - 首程控股斥资2012.6万港元回购890万股，回购价2.21-2.27港元 [3]

核心交易事件 - 公司全资附属公司大连昌得与大连财政局全资拥有的大连恒业订立抵顶协议，以物业权益转让方式抵偿部分未偿还款项 [1] - 转让物业的对价为人民币2.7578亿元，用于抵偿外包公司欠付大连财政局的部分未偿还款项 [1] - 该物业位于大连市甘井子区，土地面积约为36,950.8平方米，规划建筑面积约为74,500平方米，用途为软件外包及研发 [1] 公司财务与运营状况 - 公司前9个月合约销售金额为人民币5.72亿元 [1] - 此次交易涉及抵偿的款项源于大连法院判决外包公司需向大连财政局退赔的未偿还款项约人民币2.966亿元 [1]

交易核心内容 - 公司全资附属公司大连昌得与大连恒业订立抵顶协议 将物业全部权益转让予大连恒业以抵偿部分未偿还款项 对价为人民币2.7578亿元 [1] - 该交易旨在部分解决大连法院判决外包公司需向大连财政局退赔的未偿还款项约人民币2.966亿元 [1] - 物业为暂停开发资产 土地面积约为36,950.8平方米 规划建筑面积约为74,500平方米 包括五栋地上单体建筑及地下车库 均处于在建状态 [1] 资产状况与选择原因 - 物业位于大连市甘井子区辛寨子街道大东沟村 土地用途为软件外包及研发用途 [1] - 该物业被选为交易标的的原因是其为公司的最有利选项 且为位于大连市甘井子区的唯一未被抵押资产 [1] - 物业的建设及开发自2021年起暂停 原因为受疫情及资金压力影响 公司暂停投资并持续监测工业租赁需求 [1] 公司财务状况与融资环境 - 公司已考虑多种选择结算未偿还款项 包括现金结算及外部融资 但由于现金流不足而无法偿还 [2] - 根据中国的融资框架 没有用于赔偿或退款的特定贷款类别 这阻碍了公司获得银行融资来结算未偿还款项 [2]

资产处置交易 - 公司全资附属公司大连昌得与大连恒业订立抵顶协议 将位于大连市甘井子区的在建物业全部权益转让予大连恒业 以抵偿部分未偿还款项 [1] - 交易对价为人民币2.7578亿元 用于抵偿外包公司需向大连财政局退赔的约人民币2.966亿元未偿还款项中的一部分 [1] - 被处置物业土地面积约为36,950.8平方米 规划建筑面积约为74,500平方米 包括五栋总建筑面积约49,300平方米的地上单体建筑及面积约25,200平方米的地下车库 物业建设自2021年起已暂停 [1] 资产选择原因 - 选择该物业进行交易的原因为其是公司的最有利选项 且为位于大连市甘井子区的唯一未被抵押资产 [1] - 物业建设及开发受疫情及资金压力影响自2021年起暂停 公司已暂停投资并持续监测工业租赁市场需求 [1] 公司财务状况与融资环境 - 公司现金流不足 无法以现金结算未偿还款项 [2] - 公司已考虑多种结算方式包括现金结算及外部融资 但均受限于现金流状况 [2] - 根据中国的融资框架 没有用于赔偿或退款的特定贷款类别 这阻碍了公司获得银行融资来结算未偿还款项 [2]

财务信息 - 外包公司向大连财政局退赔未偿还约2.966亿元[3][6] - 物业转让总对价2.7578亿元，抵偿未偿还债务[10] - 截至2025年8月31日，物业账面价值约4.4451亿元[11] - 公司预计交易录得初步亏损净额约1.84亿元[21] 物业信息 - 物业位于大连，土地面积约36,950.8平方米，规划建筑面积约74,500平方米[9] - 大连政府委任估值师评估物业价值约2.7578亿元[11] - 公司委任估值师初步估值物业市场价值约3亿元[11] 交易信息 - 2025年10月13日，大连昌得订立抵顶协议转让物业权益[3][6] - 交易适用百分比率超75%，构成非常重大出售事项[4] - 交易完成取决于抵顶协议生效条件达成[6] 公司信息 - 公司为投资控股公司，附属公司在中国从事商务园区开发运营等业务[17] - 大连昌得为间接全资附属公司，从事企业管理咨询等业务[18] - 外包公司为间接全资附属公司，从事外包服务基地开发建设等业务[19] - 大连恒业由大连财政局全资拥有，为独立第三方[20] 后续安排 - 公司将召开股东特别大会审议并批准抵顶协议及交易[25] - 载有相关资料及通告的通函预计2025年11月4日或之前寄发股东[5][25]

2025年9月单月销售表现 - 合约销售金额为0.48亿元人民币，权益合约销售金额也为0.48亿元人民币 [1] - 销售面积为3339平方米，权益销售面积也为3339平方米 [1] - 销售均价为每平方米14338元人民币，权益销售均价也为每平方米14338元人民币 [1] 2025年前9个月累计销售表现 - 累计合约销售金额为5.72亿元人民币，同比减少24.74% [1] - 累计权益合约销售金额为5.52亿元人民币 [1] - 累计销售面积为45954平方米，累计权益销售面积为42960平方米 [1] - 累计销售均价为每平方米12455元人民币，累计权益销售均价为每平方米12840元人民币 [1]

业绩总结 - 2025年9月合约及权益合约销售金额约0.48亿元[5] - 截至2025年9月30日止九个月合约销售金额约5.72亿元[5] - 2025年9月销售面积及权益销售面积为3339平方米[5] - 截至2025年9月30日止九个月销售面积45954平方米[5] - 2025年9月销售均价约每平方米14338元[5] - 截至2025年9月30日止九个月销售均价约每平方米12455元[5]

业绩情况 - 截至2025年8月31日，集团合约销售金额约5.24亿元，权益合约约5.04亿元[6] 债务问题 - 与安都方谈债务未形成方案，对方未提清盘呈请[2] - 附属大连圣北开发贷款逾期，中信大连申请执行本金约1.94亿，本息约2.7亿[3][4] 解决措施 - 采取加快销售收款等措施解决流动负债净额问题[5][6] - 与金融机构沟通逾期借款偿还计划，推进缓慢[3]