截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 億達中國控股有限公司 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03639 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 2,583,970,000 | | 0 | | 2,583,970,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 2,583,970,000 | | 0 | | 2,583,970,000 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | ...

财务表现 - 2025年上半年已确认收入为人民币7亿元 较2024年同期上升5% [1] - 毛利为人民币9970万元 较2024年同期减少47.3% [1] - 毛利率由2024年同期的28.4%下降至14.2% [1] 盈利能力 - 录得净亏损约为人民币7.78亿元 较2024年同期净亏损人民币3.61亿元扩大 [1] - 公司普通权益持有人应占每股基本亏损为人民币30.01分 [1] 股东回报 - 董事会宣布不派发任何中期股息 [1]

财务表现 - 公司2025年中期收入7亿元人民币 同比增加5% [1] - 股东应占亏损7.76亿元人民币 同比扩大115.36% [1] - 每股基本亏损30.01分 [1]

收入和利润表现 - 收入为人民币7.004亿元，同比增长5.0%[3][5] - 公司总收入为人民币7.004亿元，较去年同期的人民币6.671亿元增长5%[20][22] - 公司总收入为人民币7.004亿元，同比增长5.0%[62] - 公司期内收入人民币7.00亿元，毛利人民币1.00亿元，毛利率14.2%，净亏损人民币7.76亿元[44] - 净亏损为人民币7.783亿元，同比扩大115.4%[3][5] - 公司期内总亏损为人民币7.783亿元，较去年同期的人民币3.614亿元亏损扩大115%[20][22] - 净亏损扩大至人民币7.783亿元，去年同期为人民币3.614亿元[76] - 每股基本亏损为人民币30.01分[3][5] 成本和费用表现 - 毛利为人民币9970万元，同比下降47.3%[3][5] - 毛利率为14.2%，同比下降14.2个百分点[3] - 毛利率从28.4%下降至14.2%，毛利同比下降47.3%至人民币9970万元[68] - 融资成本为人民币5.054亿元[5] - 融资成本大幅上升至人民币5.054亿元，较去年同期的人民币3.998亿元增长26%[20][22][29] - 融资成本净额同比上升26.4%至人民币5.054亿元[73] - 土地增值税开支激增至人民币9019万元，去年同期为负人民币49.4万元[31] - 土地增值税清算导致所得税开支同比激增332.4%至人民币7001万元[75] - 其他亏损净额中滞纳金罚款达人民币1.197亿元[28] - 已售物业成本上升50%至人民币2.575亿元[27] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允值亏损人民币1.239亿元[5] - 投资物业公允价值调整净亏损1.239亿元人民币，其中已竣工部分亏损1.120亿元，在建部分亏损0.119亿元[34] - 投资物业公允价值亏损人民币1.239亿元，去年同期为收益人民币23万元[72] - 投资物业总值下降至162.065亿元人民币，较期初163.408亿元减少0.8%[34] 业务线表现：物业开发与销售 - 物业开发分部业绩亏损人民币2.19亿元，较去年同期亏损人民币1.009亿元扩大117%[20][22] - 公司实现合约销售金额约人民币4.15亿元，合约销售面积3.41万平方米，销售均价约每平方米人民币12,148元[52] - 物业销售业务收入约人民币2.12亿元，同比增长20.8%，主要因交付项目增加[52] - 物业销售收入达人民币2.122亿元，同比增长20.8%[62][63] - 大连地区占合约销售金额的82.2%，合肥占8.2%，住宅物业销售占75.2%[52][54] - 大连河口湾•芯园项目实现合约销售约人民币1.14亿元，销售面积约1.06万平方米，销售均价约每平方米人民币1.07万元[53] 业务线表现：商务园运营与租金 - 物业投资分部收入下降11%至人民币2.164亿元，分部业绩下降86%至人民币2290万元[20][22] - 客户A贡献收入人民币8032万元，占商务园运营管理分部收入的92%，占总收入的11%[24][26] - 公司商务园租金收入人民币2.16亿元，同比下降11.2%，主要因出租率下降[47] - 租金收入为人民币2.163亿元，同比下降11.2%[62][64] - 商务园区运营管理收入约人民币0.87亿元，同比下降13.2%，主要因客户缩减业务规模[55] - 公司商务园区总建筑面积192.9万平方米，可出租面积137.3万平方米，期末出租率53%-85%[48] - 公司园区客户退租面积2.8万平方米，新增客户11家，新签约面积7000平方米[49] - 武汉软件新城园区签约企业240余家，其中上市企业11家、高新技术企业112家、专精特新“小巨人”企业5家[50] 业务线表现：建筑及园林绿化 - 建筑、装修及园林绿化业务收入约人民币1.85亿元，同比增长25.3%，主要因外部项目完工产值增加[56] - 建筑及园林绿化收入为人民币1.849亿元，同比增长25.3%[62][66] 资产与应收账款状况 - 现金及现金等价物为人民币1.86亿元[7] - 现金及现金等价物增长19.0%至1.860亿元人民币，受限制现金占比57.8%[37] - 公司现金及银行结余约4.41亿元人民币（含受限现金约2.55亿元），较2024年末3.74亿元增长17.9%[77] - 应收账款总额增长10.9%至5.576亿元人民币，减值拨备增至1.825亿元[35][36] - 账龄超两年应收账款占比37.7%（2.100亿元），较期初48.3%下降[35] - 应付账款总额增至34.887亿元人民币，其中一年以上账期占比50.7%[38] - 担保按金激增187%至0.248亿元人民币，合约按金增至2.301亿元[39] - 总资产为人民币338.83亿元[7] 债务与借款状况 - 流动负债净额为人民币115.85亿元[8] - 公司流动负债超出流动资产人民币11,585,293,000元[11] - 公司即期借款为人民币11,551,811,000元，现金及现金等价物仅为人民币185,953,000元[11] - 逾期未偿还借款本金总额为人民币6,444,986,000元[11] - 因违约事件导致总额人民币5,106,826,000元的借款可能被要求立即偿还[12] - 其中人民币2,563,067,000元为一年内到期借款[12] - 人民币2,543,759,000元原非流动借款被重新分类为流动负债[12] - 计息银行贷款总额下降至116.053亿元人民币，流动负债占比99.5%[40] - 有抵押银行贷款利率区间3.50%-6.50%，无抵押其他贷款利率最低1.20%[40] - 25.437亿元借款因附注2事项被重新分类为流动负债[41] - 公司银行及其他借款约116.05亿元人民币，较2024年末116.71亿元基本持平[78] - 有抵押银行借款50.73亿元，有抵押其他借款42.64亿元，无抵押其他借款22.69亿元[78] - 约113.20亿元借款按固定年利率1.2%-12%计息，2.85亿元按变动利率计息[78] - 净负债比率从2024年末152.6%升至168.6%，增加16个百分点[79] - 公司截至2025年6月30日有人民币64.44986亿元借款本金逾期未偿还[104] - 公司借款逾期导致另外人民币51.06826亿元借款可能被要求立即偿还[104] 特定借款与票据违约 - 应付安都方余额（含应计利息）共计人民币1,522,726,000元[12] - 应付安都方结余及应计利息为人民币1,522,726,000元[103] - 大连圣北逾期贷款本金约人民币194,328,000元已进入强制执行程序[11] - 子公司大连圣北欠付贷款本金约人民币1.94亿元及利息罚息合计约人民币2.7亿元[103] - 公司优先票据违约，未支付同意费及利息导致受托人发出加速通知，票据本金人民币17.248亿元立即到期[42] - 公司优先票据账面值人民币17.818亿元构成违约事件且无抵押[43] - 公司未支付2022年票据多项款项包括345万美元同意费及573.447万美元利息等[100] - 2022年票据未偿还本金额为191,149,000美元另加应计及未付利息[100] - 公司发行本金总额300,000,000美元年息6.95%的2020年优先票据[98] - 公司发行224,899,000美元年息6.0%的2022年优先票据[98][99] - 剩余未偿还本金额52,854,000美元的2020年票据延迟支付构成违约[103] - 2022年票据到期日延长至2025年4月30日并修订还款时间表[99] - 公司须于2021年支付2022年票据本金额共90,000,000美元及利息[103] - 公司于2020年4月全数偿还52,854,000美元2020年票据延迟付款[103] 抵押与担保情况 - 公司投资物业抵押账面值人民币141.305亿元，持作销售用途的竣工物业抵押账面值人民币66.784亿元[43] - 公司关联方贷款本金人民币6.633亿元，年利率6%，部分无抵押部分已抵押[43] - 公司银行及其他贷款抵押开发中物业账面值人民币4.833亿元，持作开发土地抵押账面值人民币7.276亿元[43] - 外币借款风险敞口：美元计值借款18.42亿元，港元计值借款3.79亿元[81] - 以美元计值借贷账面值人民币18.422亿元，以港元计值借贷账面值人民币3.787亿元[43] - 为客户提供按揭担保1.32亿元，较2024年末1.56亿元减少15.4%[82] - 为合营企业银行贷款担保4878万元，较2024年末5611万元减少13.1%[82] 流动资金与持续经营能力 - 公司制订七项计划缓解流动资金压力但存在重大不确定因素[13] - 董事认为经现金流量预测后十二个月内具备持续经营能力[14] - 公司正与相关银行及金融机构就未来融资安排持续磋商[104] - 公司正在寻找可替代的融资来源[104] - 公司运营包括物业预售及回款一切正常[104] 公司控制权与股东情况 - 控股股东嘉佑国际投资有限公司将其持有的5.16764亿股股份（约19.99%）进行质押[106] - 质押的5.16764亿股股份（占已发行股份约19.99%）已被委任接管人[106] - 控股股东需保持公司35%或以上股份实益拥有权[105] - 控制权变更后第三十日未偿还结余将到期支付[105] 土地储备与项目情况 - 公司土地储备总建筑面积约647万平方米，其中大连占比77.1%，权益土地储备建筑面积约596万平方米[57][58] - 商务园区总建筑面积：已竣工205.5万平方米，在建83.2万平方米，规划278.6万平方米[61] 其他运营数据 - 全职雇员300人，较2024年末348人减少13.8%[83] - 公司未宣派中期股息[32] - 未派发中期股息[85]

公司董事会会议安排 - 公司将于2025年8月29日星期五举行董事会会议 [1] - 会议内容包括考虑及批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩 [1] - 会议将决定是否批准发布该未经审核中期业绩 [1]

业绩相关 - 2025年8月29日举行董事会会议，考虑及批准截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩及发布[3] 人员信息 - 公告日期执行董事为姜修文、袁文胜[3] - 公告日期非执行董事为卢剑华、王刚、蒋倩[3] - 公告日期独立非执行董事为郭少牧、陈贻川、唐永智[3]

亿达中国销售数据 - 2025年7月合约销售金额为人民币0 63亿元 权益合约销售金额同样为人民币0 63亿元 [1] - 同期销售面积为4548平方米 权益销售面积同样为4548平方米 [1] - 销售均价为每平方米人民币13880元 权益销售均价同样为每平方米人民币13880元 [1]

销售数据 - 2025年7月合约销售金额为人民币0.63亿元 权益合约销售金额同样为人民币0.63亿元 [1] - 2025年7月销售面积为4548平方米 权益销售面积同样为4548平方米 [1] - 2025年7月销售均价为每平方米人民币13880元 权益销售均价同样为每平方米人民币13880元 [1] 累计销售数据 - 截至2025年7月31日止七个月合约销售金额为人民币4.78亿元 同比下降4.8% [1] - 同期权益合约销售金额为人民币4.58亿元 [1] - 同期销售面积为3.87万平方米 权益销售面积为3.57万平方米 [1] - 同期销售均价为每平方米人民币12351元 权益销售均价为每平方米人民币12834元 [1]

2025年7月单月销售表现 - 合约销售金额0.63亿元人民币 权益合约销售金额0.63亿元人民币 [1] - 销售面积4548平方米 权益销售面积4548平方米 [1] - 销售均价每平方米13880元人民币 权益销售均价每平方米13880元人民币 [1] 2025年1-7月累计销售表现 - 合约销售金额4.78亿元人民币 同比下降4.8% [1] - 权益合约销售金额4.58亿元人民币 [1] - 销售面积3.87万平方米 权益销售面积3.57万平方米 [1] - 销售均价每平方米12351元人民币 权益销售均价每平方米12834元人民币 [1]

2025年7月单月销售表现 - 合约销售金额0.63亿元人民币 权益合约销售金额0.63亿元人民币 [1] - 销售面积4,548平方米 权益销售面积4,548平方米 [1] - 销售均价每平方米13,880元人民币 权益销售均价每平方米13,880元人民币 [1] 2025年1-7月累计销售表现 - 累计合约销售金额4.78亿元人民币 权益合约销售金额4.58亿元人民币 [1] - 累计销售面积38,697平方米 权益销售面积35,703平方米 [1] - 累计销售均价每平方米12,351元人民币 权益销售均价每平方米12,834元人民币 [1]