主题1：收入与利润表现 - 截至2026年6月30日止年度，公司收入为31.17亿港元，同比增长约6.1%[8] - 年度基础溢利为11.48亿港元，同比增长约16.7%[8] - 总收入为31.17亿港元，同比增长6%[20][21] - 公司股东应占溢利为11.46亿港元，同比增长17%[20][21] - 总收入按年上升6%至31.17亿港元[48] - 公司股东应占溢利按年上升17%至11.46亿港元[48] 主题2：成本与费用 - 融资成本按年减少24%至2.56亿港元[48] 主题3：EBITDA与利润率 - 数据中心业务EBITDA为12.11亿港元，同比增长约9.2%[7] - 税息折旧及摊销前利润(EBITDA)为23.00亿港元，同比增长8%，利润率从72%增至74%[20][21] - EBITDA按年上升8%至23.00亿港元，EBITDA利润率上升至74%[48] - 集团营运溢利按年上升9%至16.31亿港元[48] 主题4：数据中心业务表现 - 运营中数据中心总楼面面积达230万平方呎[9] - MEGA IDC未来期数总楼面面积达70万平方呎，容量将由150兆瓦增至280兆瓦[10] - MEGA IDC第一期总楼面面积约50万平方呎，于2024年落成[11] - 公司已安裝資訊科技容量約為3兆瓦[5] - 截至2026年6月30日止年度，来自数据中心及资讯科技设施业务的经常性收入为28.56亿港元，同比增长8%[20][21] - MEGA IDC第一期从一家主要客户获得重大预租承诺，客户进驻将使出租率提升至70%以上[23] - MEGA IDC第二期将一次性完成建设，预计于2028年竣工，提供约700,000平方呎的高品质数据中心空间[23] - MEGA-i 设施支援约15,000条光纖互聯網線，為全球五大網絡連接樞紐之一，並已成功部署戰略性電力升級及液冷解決方案[38] - MEGA Plus 已基本滿載，並將新增需求導向MEGA IDC[38] - MEGA Gateway 逾90%的已部署容量已被多元客戶組合使用，其中人工智能相關基礎設施需求推動的部署所佔部分日益增加[41] - MEGA IDC 第一期項目總樓面面積約50萬平方呎，配備50兆瓦電力，獲得單一客戶重大租用承諾後，預計設施進駐率由約30%大幅提升至70%左右[42] - MEGA IDC 餘下期數整合開發將使公司香港數據中心總樓面面積從230萬平方呎增加至近300萬平方呎，電力容量從150兆瓦增加至280兆瓦[42] - 数据中心及资讯科技设施业务经常性收入上升8%至28.56亿港元[48] 主题5：地区表现 - 收益及業績主要來自香港業務[102] 主题6：管理层讨论与指引 - 公司對香港作為優質數據中心市場的長期前景充滿信心，人工智能正持續重塑全球數碼基礎設施需求，並轉化為對高密度容量的實質需求[29] - 公司優先考慮具備長生命週期、與雲端及網絡連接生態系統深度融合的部署，以確保可持續定價能力與理想盈利率，而非盲目追求短期進駐率增長[44] - 公司維持嚴格的財務紀律，資產負債率在報告年度末維持在健康水平，為捕捉新湧現的增長機遇奠定良好基礎[44] 主题7：股息与股东回报 - 建议派付末期股息每股14.00港仙[22] - 截至2026年6月30日止年度，建議派發末期股息每股14.00港仙，全年股息總計每股14.00港仙，2025年為每股12.00港仙[104] 主题8：资产与负债 - 公司总资产为252.36亿港元，总负债为187.75亿港元，总权益为64.61亿港元[8] - 截至2026年6月底，经调整的资产负债率（不包括股东贷款）为26%[26] - 净银行贷款较2025年底减少10%至105.71亿港元[53] - 集团于2026年6月30日银行结余及存款为4.27亿港元，银行贷款为109.98亿港元[53] 主题9：海缆与网络连接 - 公司拥有两个电讯商中立国际海缆登陆站HKIS-1及HKIS-2[11][16] - 香港登陸的所有國際海底光纜中，有80%以上將網絡接點設於新意網之數據中心[5][6] - 香港海底光缆数量从2019年的11条增至目前的12条，而新加坡从13条增至21条[25][26] 主题10：法律与合规 - 公司否認HKCOLO的指控，並將積極應訴，強調透明度與適當強制執行對維護香港科技投資公平競爭環境至關重要[28] 主题11：融资与银行借款 - 总银行融资中超过65%为可持续发展挂钩贷款，合共达90亿港元[45] - 中银2021年融资协议下，中国银行向宏伟发展提供不多于15亿港元定期贷款及不多于15亿港元循环贷款，还款期为协议日期起五年后[186] - 中银2022年融资协议下，中国银行向宏伟发展提供不多于10亿港元定期贷款及不多于10亿港元循环贷款，还款期为协议日期起五年后或38亿港元股东贷款最终到期日（以较早者为准）[186] - 新鸿基地产须直接或间接实益拥有不少于51%的公司已发行股本，并维持不少于38亿港元的股东贷款融资金额[187] - 违反中银2022年融资协议承诺（若可补救，未在通知后七个营业日内补救）将构成违约事件，贷款可被要求立即偿还[188] - 滙丰2023年融资协议下，总金额不多于30亿港元，包括20亿港元定期贷款及10亿港元循环贷款，还款期为协议日期起35个月[188] - 若新鸿基地产不再直接或间接实益拥有最少51%的公司已发行股本或控制公司，滙丰2023年融资将构成违约事件[188] - 年内，滙丰2023年融资已在其到期日全数偿还[189] - 创兴融资协议下，总金额为10亿港元定期贷款及六亿港元循环贷款，还款期为首次动用贷款日期起60个月[189] - 中银2024年融资协议下，中国银行向宏伟发展提供不多于22亿港元定期贷款及不多于八亿港元循环贷款，还款期为首次动用融资日期起60个月[189] - 违反中银2024年融资协议承诺（若可补救，未在通知后七个营业日内补救）将构成违约事件，贷款可被要求立即偿还[190] - 宏偉發展與中國建設銀行（亞洲）簽訂總金額為8億港元定期貸款及4億港元循環貸款的融資協議，還款期為60個月[191] - 若新鴻基地產不再直接或間接持有宏偉發展不少於51%已發行股本，將構成違約事件[191] - 宏偉發展與滙豐銀行簽訂總金額不多於30億港元的循環貸款融資協議，還款期為首次動用日起2年11個月[191] - 若新鴻基地產不再直接或間接持有宏偉發展最少51%已發行股本或控制權，將構成違約事件[191] - 宏偉發展與中國銀行簽訂融資協議，包括不多於15億港元定期貸款及不多於15億港元循環貸款，還款期為首次動用日起60個月[192] - 宏偉發展及本公司同意向中國銀行提供特定承諾，違反將構成違約事件[192] - 違約事件發生時，中國銀行可停止貸款並要求所有未償還金額（含累計利息）即時到期償還[193] 主题12：关联交易 - 公司與新輝城建工程有限公司簽訂建築合同，合同總額821,143,855港元，用於興建荃灣21層高樓宇，總樓面面積約201,700平方呎[156] - 公司與新輝城建工程有限公司簽訂建築合同2，合同總額3,605,000,000港元，用於將軍澳高端數據中心建設，分兩期進行[156] - 建築合同2中第1期工程合同總額2,030,000,000港元，第2期工程合同總額1,575,000,000港元[156] - 公司與新輝城建工程有限公司簽訂主要合同，合同總額142,791,000港元加10%應變款項，用於興建對外電訊站[156] - 公司與新鴻基代理有限公司簽訂項目管理協議，管理費總額11,000,000港元，包括荃灣項目7,000,000港元及柴灣項目4,000,000港元[157] - 互联优势与力安订立保安系统工程合同，为MEGA Gateway公共区域及数据大厅提供安装闭路电视及门禁系统，合同总额4,505,670港元[158] - 互联优势与力安订立RBL1219保安系统工程合同，合同总额最高可达6,345,000港元（3,964,000港元加2,381,000港元）[158] - 互联优势与力安订立TKO131保安系统工程合同，合同总额最高可达47,435,000港元（34,048,000港元加13,387,000港元）[158] - 互联优势租用位于粉岭安全街11号的仓库大厦，租期11年5个月，应付租金总额约251,000,000港元[159] - 互联优势与新鸿基建筑设计订立认可人士顾问服务协议，合同总额为15,400,000港元[160] - 本集团为系统及网络安排向新鸿基地产集团收取服务费用，截至2026年6月30日止年度总额为163,946,000港元[164] - 本集团为系统及网络安排向新鸿基地产集团收取服务费用，各年度上限分别为179,700,000港元、218,300,000港元及306,600,000港元[164] - 本集团为维修安排向新鸿基地产集团收取服务费用，截至2026年6月30日止年度总额为61,893,000港元[165] - 本集团为维修安排向新鸿基地产集团收取服务费用，各年度上限分别为74,400,000港元、84,800,000港元及96,600,000港元[165] - 系统及网络分包安排截至2026年6月30日止三个财政年度年度上限分别为17,700,000港元、21,700,000港元及43,100,000港元，本年度已支付/应付服务费用总额为13,558,000港元[166] - 维修分包安排截至2026年6月30日止三个财政年度年度上限分别为5,900,000港元、8,400,000港元及14,400,000港元，本年度已支付/应付服务费用总额为3,805,000港元[167] - 机房及机柜租赁安排截至2026年6月30日止三个财政年度年度上限分别为4,900,000港元、5,100,000港元及5,400,000港元，本年度已收取/应收租金及特许使用费总额为4,560,000港元[168] - 物业管理安排截至2026年6月30日止三个财政年度年度上限分别为14,700,000港元、15,200,000港元及16,100,000港元，本年度已支付/应付服务费用总额为7,484,000港元[169] - 保险安排截至2026年6月30日止三个财政年度年度上限分别为9,700,000港元、10,300,000港元及10,900,000港元[170] - 保险安排本年度已支付/应付保费总额为8,196,000港元[171] - 数据中心保安系统维修安排截至2026年6月30日止三个财政年度年度上限分别为6,400,000港元、6,800,000港元及7,300,000港元，本年度已支付/应付服务费用总额为4,462,000港元[172] - 独立非执行董事确认截至2026年6月30日止年度内持续关连交易符合日常业务、一般商务条款及股东整体利益[173] - 核数师确认截至2026年6月30日止年度内持续关连交易未超过年度上限且按相关协议进行[174] - 公司于2026年5月7日及5月26日订立新协议，重订2026年7月1日至2029年6月30日期间持续关连交易条款[175] - 截至2029年6月30日止三个年度，经修订的物业管理安排年度上限分别为18,400,000港元、21,700,000港元及23,600,000港元[176] - 须独立股东批准的交易类别中，系统及网络安排年度上限分别为189,500,000港元、221,800,000港元及261,200,000港元[176] - 须独立股东批准的交易类别中，维修安排年度上限分别为72,000,000港元、81,900,000港元及93,300,000港元[176] - 须独立股东批准的交易类别中，系统及网络分包安排年度上限分别为17,700,000港元、25,900,000港元及34,700,000港元[176] - 须独立股东批准的交易类别中，维修分包安排年度上限分别为4,900,000港元、7,500,000港元及12,600,000港元[176] - 豁免独立股东批准的交易类别中，机房及机柜托管安排年度上限分别为5,600,000港元、6,200,000港元及6,800,000港元[176] - 豁免独立股东批准的交易类别中，保险安排年度上限分别为11,000,000港元、12,900,000港元及14,400,000港元[176] - 豁免独立股东批准的交易类别中，数据中心保安系统维修安排年度上限分别为6,100,000港元、6,700,000港元及7,400,000港元[176] 主题13：客户与供应商集中度 - 年度内，集团五大供应商占总购货额约37%，最大供应商占总购货额约20%[181] - 年度内，集团五大客户占总商品销售或服务提供收益约53%，最大客户占总收益约19%[181] 主题14：董事薪酬 - 副主席馮玉麟截至2026年6月30日止財政年度可獲董事袍金52,500港元[63] - 執行董事董子豪截至2026年6月30日止財政年度可獲董事袍金45,000港元[65] - 執行董事羅羿可獲取每年董事袍金45,000港元及固定現金酬金每年4,290,000港元[66] - 非執行董事張永銳截至2026年6月30日止財政年度可獲董事袍金270,000港元[70] - 非執行董事郭基泓截至2026年6月30日止財政年度可獲董事袍金45,000港元[72] - 截至2026年6月30日止財政年度，Prince先生可獲150,000港元董事袍金[75] - 截至2026年6月30日止財政年度，廖教授可獲150,000港元董事袍金[78] - 截至2026年6月30日止財政年度，蕭先生可獲45,000港元董事袍金[80] - 截至2026年6月30日止財政年度，陳先生可獲45,000港元董事袍金[82] - 截至2026年6月30日止財政年度，李教授可獲240,000港元董事袍金[83] - 金教授截至2026年6月30日止财政年度可获董事袍金240,000港元[85] - 黄启民截至2026年6月30日止财政年度可获董事袍金240,000港元[87] - 李惠光截至2026年6月30日止财政年度可获董事袍金175,000港元[91] - 陈真光截至2026年6月30日止财政年度可获董事袍金175,000港元[93] - 董事袍金為每年150,000港元，若出任未滿一年則按比例計算[96] 主题15：购股权计划 - 年度內因行使購股權，公司已發行及配發2,520,000股股份，總代價為11,239,868港元，2025年為21,457,000股及125,001,538港元[115] - 截至2026年6月30日止年度內，新鴻基地產並無授出購股權[133] - 截至2026年6月30日止年度，公司購股權總數由40,165,000份減少至28,434,000份[134][135] - 年度內行使購股權總數為2,520,000份[135] - 年度內註銷或失效購股權總數為9,211,000份[135] - 董事馮玉麟持有2012年計劃購股權4,000,000份，行使價6.532港元[134] - 董事馮玉麟持有2022年計劃購股權4,000,000份，行使價6.25港元[134] - 董事羅羿獲授2022年計劃購股權共1,400,000份，行使價分別為4.514港元及6.25港元[134][136] - 其他僱員行使