主题1：收入和利润（同比环比） - 2026年上半年营业额为65.97亿元人民币，同比增长6%[10][16] - 2026年上半年毛利为0.15亿元人民币，而2025年上半年毛亏为49.66亿元人民币[10][16] - 2026年上半年本公司拥有人应占亏损为71.49亿元人民币[10][16] - 2026年上半年每股基本及摊薄亏损均为0.598元人民币[10][16] - 2026年上半年毛利率为0.2%，而2025年上半年毛亏率为-80%[10] - 2026年上半年净亏损率为-116%，而2025年上半年净利润率为147%[10] - 2026年上半年营业额为人民币65.97亿元，较2025年同期上升约6%[33] - 2026年上半年毛利为人民币0.15亿元，毛利率约0.2%，而2025年上半年为毛亏人民币49.66亿元，毛亏率80%[40] - 2026年上半年公司拥有人应占亏损为人民币71.49亿元，2025年同期为溢利102.02亿元[48] - 公司期内营业额为人民币65.97亿元，较2025年同期的人民币62.03亿元增长[133] - 公司期内毛亏转为毛利，录得毛利人民币1548.5万元，而2025年同期为毛亏人民币49.66亿元[133] - 公司期内经营亏损为人民币54.72亿元，较2025年同期的人民币192.06亿元大幅收窄[133] - 公司期内每股基本亏损为人民币0.598元，而2025年同期每股基本盈利为人民币1.171元[133] - 截至2026年6月30日止六个月，公司期内亏损为76.33亿人民币，而2025年同期溢利为90.56亿人民币[134] - 期内全面亏损总额为78.46亿人民币，而2025年同期全面收益总额为95.51亿人民币[134] - 本公司拥有人应占全面亏损为74.83亿人民币，而2025年同期应占全面收益为107.07亿人民币[134] - 2026年上半年公司录得亏损76.3亿元人民币，而2025年同期为溢利90.6亿元人民币[139][143] - 2026年上半年除所得税前亏损为73.95亿元（7,395,105千元人民币），而2025年同期为税前溢利89.75亿元（8,974,771千元人民币）[168] 主题2：成本和费用 - 2026年上半年销售和市場推廣費用下降至人民币1.99亿元，占协议销售总额约2.4%[44] - 2026年上半年行政费用下降至人民币5.45亿元，占总营业额约8.3%[44] - 2026年上半年财务费用下降至人民币20.70亿元，2025年同期为27.65亿元，加权平均利率由5.84%上升至8.23%[46] - 2026年上半年员工薪酬开支下降至人民币10.43亿元，2025年上半年为人民币11.56亿元[90] - 2026年上半年行政费用较去年同期减少人民币86.81百万元[147] - 2026年上半年财务费用为16.68亿元（1,667,695千元人民币），较2025年同期的20.65亿元（2,064,729千元人民币）下降约19.2%[168] 主题3：物业开发业务表现 - 2026年上半年协议销售额为81.40亿元人民币，同比下降39%[10] - 2026年上半年交付可售楼面面积为51.6万平方米，同比增长52%[10] - 2026年上半年累计实现协议销售额约人民币81.4亿元，位居行业销售排行榜TOP30[23][25] - 2026年上半年物业开发业务营业额为人民币41.05亿元，较2025年同期的32.96亿元上升约25%，交付可售楼面面积上升约52%至516,000平方米[58] - 2026年上半年协议销售总额为人民币81.4亿元，较2025年同期下降约39%[63] - 2026年上半年销售楼面面积下降约20%至676,200平方米[63] - 2026年上半年平均销售价格（不含车位）下降约30%至每平方米人民币13,300元[63] - 2026年上半年竣工总楼面面积约506,000平方米，较2025年同期下降54%[69] - 2026年上半年竣工总可售楼面面积约384,400平方米，较2025年同期下降60%[69] - 2026年上半年未新购土地，土地储备每平方米平均土地成本约为人民币6,200元[69] - 2026年上半年来自一、二线城市的协议销售额占全体约80%[63] 主题4：其他业务线表现 - 轻资产代建新签约规模位居行业TOP15[23][25] - 养老品牌“椿萱茂”机构养老入住率同比提升10个百分点[26] - 物业服务品牌“远洋服务”新增饱和合同金额同比增长104.8%，新拓项目覆盖22座城市，深耕城市新签项目占比91.8%[26] - 代建业务累计协议销售额约人民币14.9亿元（未包含合营及联营公司）[25] - 北京远洋乐堤港项目完成通州运河商务区单笔面积最大的写字楼租约签约[24] - 北京Vision Place维晟中心项目获评“2026年度商业地产品牌价值示范案例”，为国内首个获得净零碳卓越级认证的超高层写字楼[24][25] - 2026年上半年物业投资营业额减少约6%至人民币1.36亿元，2025年上半年为人民币1.44亿元[80] - 截至2026年6月30日，公司及合联营公司持有超过22个经营中投资物业，可租赁面积合计约3,367,000平方米[80] - 投资物业中，写字楼占比约23%，物流项目占比约44%，其他（商业、车位等）占比约33%[80] - 物业管理及相关服务营业额为人民币12.60亿元，较2025年同期下降约7%[84] - 物业管理服务总在管建筑面积达84.5百万平方米，覆盖78个城市，在管物业项目491个[84] - 代建项目累计协议销售额约人民币14.9亿元，累计协议销售楼面面积约124,700平方米，均价约每平方米人民币11,900元[85] 主题5：各地区表现 - 2026年上半年营业额合计为人民币4,105百万元，其中环渤海区域贡献最大为2,930百万元[59][60] - 2026年上半年交付可售楼面面积合计为515,739平方米，平均入账销售价格为每平方米人民币8,000元[60] - 深圳远洋城上半年成交套数及销售金额均居龙岗平湖区域TOP1[23][25] - 截至2026年6月30日，公司在北京区域的土地储备约为252.8万平方米，总楼面面积约为503.6万平方米，可售总楼面面积约为402.1万平方米[70] - 环渤海区域（含天津、石家庄、太原等城市）土地储备总计约为645.6万平方米，总楼面面积约为1350.4万平方米，可售总楼面面积约为963.6万平方米[71] - 天津区域土地储备约为211.3万平方米，总楼面面积约为501.3万平方米，可售总楼面面积约为363.6万平方米[71] - 华东区域（含上海、青岛、济南等城市）土地储备约为462.0万平方米，总楼面面积约为1203.4万平方米，可售总楼面面积约为947.9万平方米[72] - 上海区域土地储备约为61.2万平方米，总楼面面积约为126.0万平方米，可售总楼面面积约为74.8万平方米[72] - 济南区域土地储备约为113.3万平方米，总楼面面积约为331.7万平方米，可售总楼面面积约为274.1万平方米[72] - 大连区域土地储备约为85.3万平方米，总楼面面积约为203.6万平方米，可售总楼面面积约为180.8万平方米[72] - 北京区域中，远洋蔚蓝海岸项目（秦皇岛）土地储备约为105.6万平方米，总楼面面积约为143.8万平方米，可售总楼面面积约为124.3万平方米[71] - 廊坊区域土地储备约为126.3万平方米，总楼面面积约为241.9万平方米，可售总楼面面积约为124.6万平方米[71] - 天津未来城项目土地储备约为133.4万平方米，总楼面面积约为257.9万平方米，可售总楼面面积约为201.3万平方米[71] - 華東區域總樓面面積約5,521千平方米，可售面積約3,718千平方米，土地儲備約2,456千平方米[73] - 華南區域總樓面面積約5,203千平方米，可售面積約4,066千平方米，土地儲備約2,250千平方米[74] - 華中區域總樓面面積約7,088千平方米，可售面積約5,075千平方米，土地儲備約2,834千平方米[75] - 華西區域總樓面面積約1,492千平方米（成都568千平方米+重慶924千平方米），可售面積約953千平方米，土地儲備約390千平方米[75] - 深圳遠洋城項目總樓面面積323千平方米，可售面積303千平方米，公司應佔權益81.00%[74] - 中山遠洋繁花里項目總樓面面積1,172千平方米，可售面積1,037千平方米，土地儲備770千平方米，公司應佔權益75.00%[74] - 武漢遠洋·東方境世界觀項目總樓面面積1,917千平方米，可售面積1,430千平方米，公司應佔權益70.00%[74] - 長沙天鉑項目總樓面面積878千平方米，可售面積616千平方米，土地儲備435千平方米，公司應佔權益41.72%[75] - 贛州天鉑項目總樓面面積888千平方米，可售面積705千平方米，土地儲備40千平方米，公司應佔權益53.59%[75] - 重慶遠洋公園項目總樓面面積592千平方米，可售面積480千平方米，公司應佔權益56.10%[75] - 华西区域总楼面面积为10,744千平方米，可售总楼面面积为7,456千平方米，土地储备为5,818千平方米[76] - 西安区域总楼面面积为1,884千平方米，可售总楼面面积为1,363千平方米，土地储备为1,271千平方米[76] - 西宁区域总楼面面积为1,710千平方米，可售总楼面面积为1,272千平方米，土地储备为750千平方米[76] - 保山青华海Park项目总楼面面积为2,704千平方米，可售总楼面面积为1,751千平方米，土地储备为1,738千平方米[76] 主题6：管理层讨论和指引 - 公司已制定计划及措施确保足够现金资源维持持续经营并偿还到期债务[92] - 公司管理层认为，假设相关计划和措施成功，公司将拥有足够营运资金为运营提供资金并履行自2026年6月30日起至少十二个月内到期的义务[93] - 公司计划为若干境内存续公司债券及银行间定向债务融资工具持有人提供整体重组方案，提供现金购回、股票经济收益权、资产抵债等多种清偿选项[94] - 公司已召集相关公司债券持有人会议并表决通过相关债券重组议案，后续将按顺序启动现金购回、股票经济收益权、资产抵债选项[95] - 公司于2026年6月23日公布九笔境内债券/债务融资工具的现金购回选项详情，并于2026年8月11日公布现金购回实施结果[95] - 境内债券重组计划获批准，本息偿还安排调整，最后到期日延长至2035年9月，历史及未来利率均降至年息1%[145] - 境外债务重组中，一名债权人同意豁免约港币4.0亿元债务，公司发行新票据及新强制可转换债券作为交换[145] - 截至2026年6月30日止六个月，已就约人民币34.0亿元的贷款展期达成协议[145] - 截至2026年6月30日止六个月，公司新增借款提用约人民币2.5亿元[145] - 公司正积极与现有贷方讨论续订借款，并寻求通过资产处置等渠道获得新融资[145] - 公司已就若干未决诉讼完成与原告的和解安排[145] - 公司将继续采取措施加快在建和已竣工物业的预售及销售，并加速收回销售款项[147] - 公司对行政成本及非必要资本支出实施严格成本控制以保持流动性[147] - 公司董事认为，假设计划及措施成功，集团将有足够营运资金履行自2026年6月30日起至少十二个月内的到期义务[146] 主题7：其他财务数据 - 截至2026年6月30日，现金资源为63.73亿元人民币，较2025年末增长6%[10] - 截至2026年6月30日，土地储备为2450万平方米，较2025年末下降9%[10][13] - 2026年上半年债务重组收益为人民币2.76亿元，较2025年同期的人民币317.56亿元大幅下降[42] - 2026年上半年预期信貸虧損模式下的減值損失淨額为人民币40.22亿元，较2025年同期的人民币97.25亿元下降[45] - 2026年上半年利息及其他收入下降约73%至人民币1.22亿元[41] - 2026年上半年其他虧損（淨額）为人民币2.48亿元，较2025年同期的人民币33.26亿元大幅收窄[41] - 2026年上半年录得企业所得税及递延所得税费用人民币1.62亿元，2025年同期为税务抵免1.62亿元[47] - 2026年6月30日贷款总额为人民币503.91亿元，较2025年12月31日的508.52亿元下降，其中49%于1年内到期[49] - 2026年6月30日现金资源总额为人民币63.73亿元，约98.8%为人民币，流动比率为0.87[50] - 2026年6月30日净借贷比率约为-749%，主要因期内亏损导致权益总额下降[50] - 2026年6月30日就物业买家按揭贷款提供的担保总额为人民币113.71亿元，2025年12月31日为106.27亿元[53][55] - 2026年6月30日抵押资产占总资产约41%，2025年12月31日为46%[53] - 2026年6月30日资本承担总额为人民币98.24亿元，2025年12月31日为111.53亿元[54] - 2026年上半年加权平均利率为8.23%，较去年同期上升239个基点[88] - 约19%的贷款为美元及港币，面临汇率波动风险[89] - 核数师对2026年中期简明综合财务报表发表不发表结论，与持续经营假设有效性相关[91] - 于2026年6月30日，公司负债净额为58.76亿人民币，而2025年12月31日资产净额为18.99亿人民币[136] - 于2026年6月30日，公司累计亏损为318.21亿人民币，而2025年12月31日为246.71亿人民币[136] - 于2026年6月30日，公司流动负债总额为1219.62亿人民币，流动负债超过流动资产，流动资产总额为1065.69亿人民币[135][136] - 于2026年6月30日，公司贷款总额（流动及非流动）为503.91亿人民币[136] - 于2026年6月30日，公司贸易及其他应付款项（流动及非流动）为533.50亿人民币[136] - 于2026年6月30日，公司合约负债为176.65亿人民币[136] - 于2026年6月30日，公司拨备为136.49亿人民币[136] - 2026年6月30日公司拥有人应占权益为41.2亿元人民币，较2025年初的负126.6亿元人民币有所改善[138] - 2026年上半年经营活动所得现金净额为2.6亿元人民币，较2025年同期的16.0亿元人民币大幅下降[139] - 2026年6月30日公司现金及现金等价物为14.0亿元人民币，较期初的15.5亿元人民币减少[139] - 2026年6月30日公司贷款总额约为503.9亿元人民币，其中流动贷款约为246.3亿元人民币[143] - 公司尚未按预定还款日期偿还贷款本金总额约136.4亿元人民币及境内债券约33.9亿元人民币[143] - 2026年6月30日公司流动负债超出流动资产约153.9亿元人民币[143] - 2026年上半年来自购房者预售款项的预收款减少5.4亿元人民币，而2025年同期为增加31.7亿元人民币[139] - 2026年上半年融资活动所用现金净额为4.2亿元人民币，较2025年同期的24.3亿元人民币有所减少[139] - 2026年上半年投资活动所得现金净额为0.1亿元人民币，较2025年同期的9.2亿元人民币大幅下降[139] - 截至2026年6月30日，公司贷款总额为800.16亿人民币，其中1年内到期264.99亿人民币，5年以上到期424.79亿人民币[156] - 截至2026年6月30日，公司租赁负债总额为17.75亿人民币，其中1年内到期1.80亿人民币[156] - 截至2026年6月30日，公司贸易及其他应付款项（不包括法定负债）为488.04亿人民币[156] - 截至2026年6月30日，公司为关联方和第三方提供的财务担保拨备为133.11亿人民币[