收入与利润（同比/环比） - 公司收入为19,992百万港元，按年下降28%，主要由于建筑业务收入减少及中国内地物业交付减少[5] - 毛利按年下降19%至9,426百万港元，毛利率由42%上升至47%[5] - 核心经营溢利为7,702百万港元，按年增加28%[5][6] - 本年度亏损为26,818百万港元，主要由于11 SKIES项目相关非现金耗蚀亏损及拨备所致[5] - 撇除非现金耗蚀亏损、拨备及其他亏损后，经常性营运净溢利为2,228百万港元，为过去数个财政年度以来首次转亏为盈[5][6] - 本年度亏损为26,818.3百万港元，2025年为16,356.6百万港元[67] - 经常性营运净溢利为2,227.6百万港元，2025年为经常性营运净亏损1,225.0百万港元[67] - 核心经营溢利为7,702.3百万港元，2025年为6,016.5百万港元[67] - 收入为19,992.2百万港元，同比下降27.8%（2025年为27,680.5百万港元）[79] - 毛利为9,425.6百万港元，同比下降18.9%（2025年为11,625.8百万港元）[79] - 营业亏损为22,981.8百万港元，同比扩大177.4%（2025年为8,283.4百万港元）[79] - 本年度亏损为26,818.3百万港元，同比扩大63.9%（2025年为16,356.6百万港元）[79] - 每股基本及摊薄亏损为7.72港元，同比扩大13.2%（2025年为6.82港元）[79] - 截至2026年6月30日止年度，公司产生亏损净额26,818.3百万港元[88] - 2026年度总收入为19,992.2百万港元，较2025年度27,680.5百万港元下降[91] - 截至2026年6月30日止年度综合总收入为20,384.7百万港元，较截至2025年6月30日止年度的28,159.9百万港元下降27.6%[93][94] - 截至2026年6月30日止年度综合对外收入为19,992.2百万港元，较截至2025年6月30日止年度的27,680.5百万港元下降27.8%[93][94] - 截至2026年6月30日止年度公司本年度亏损为26,818.3百万港元，较截至2025年6月30日止年度的16,356.6百万港元扩大64.0%[93][94] - 截至2026年6月30日止年度综合总收入为19,992.2百万港元，较2025年的27,680.5百万港元下降约27.8%[95] - 每股基本及摊薄亏损计算中，2026年公司股东应占亏损为28,148.8百万港元，2025年为16,301.5百万港元[101] 成本与费用（同比/环比） - 一般行政及其他营运费用按年下降19%[5] - 总融资成本按年下降15%至63亿港元[5] - 财务费用减少至4,710.1百万港元（2025年：5,420.5百万港元）[69] - 2026年员工成本为2,880.7百万港元，较2025年的3,393.2百万港元下降约15.1%[97] - 2026年税项总额为1,262.9百万港元，较2025年的2,521.2百万港元下降约49.9%[98] 物业发展业务（香港） - 来自物业发展项目及资产出售的应占合约销售合共约296亿港元，其中香港应占合约销售约221亿港元，中国内地应占合约销售约人民币68亿元[5] - 滶晨為2025年香港銷量最高新盤，回顧年內合約銷售總額約73億港元，截至2026年9月25日累計售出791個單位，合約銷售總額約139億港元[11] - 柏蔚森於啟德跑道區預售住宅項目中錄得最高合約銷售總額，回顧年內約24億港元，截至2026年9月25日累計售出約965個單位，合約銷售總額超過71億港元[11] - 皇都全部388個單位已於2025年12月售罄，累計合約銷售總額超過42億港元[11] - 瑧玥全數64個單位已於2026年3月11日推售當日售罄，錄得合約銷售總額約341百萬港元[12] - 瑧博及瑧爾於開售當日售罄所有價單單位，兩個項目於回顧年內合共錄得合約銷售額約12億港元[12] - 天御回顧年內錄得合約銷售總額約65億港元，截至2026年9月25日已售出62個單位，合約銷售總額約105億港元[13] - 永康街83號提供28層寫字樓，總樓面面積約440,000平方呎，設有逾8,600平方呎零售空間及約20,000平方呎雙層梯台花園，已售出逾75個單位，佔已推售單位總數約80%[13] - 截至2026年6月30日，香港未入賬合約銷售收入中約20,914百萬港元將於2027及2028財政年度入賬，主要項目包括滶晨、柏傲莊III、皇都、滶蘊及瑧博[13] - 香港持有應佔總樓面面積約250萬平方呎可作物業發展用途的土地儲備[21] - 新界持有待更改用途的農地儲備應佔土地面積約1,240萬平方呎，其中約1,030萬平方呎位於北部都會區[22] - 已轉換及計劃轉換的農地儲備預期可提供約1,060萬平方呎樓面面積，其中約340萬平方呎屬短期發展項目，約720萬平方呎屬中長期發展項目[23] - 未來1至2年內預期完成多個北部都會區項目補地價程序，有關項目預期可提供約290萬平方呎應佔樓面面積[23] - 香港物業發展土地儲備應佔總樓面面積合計2,490.3千平方呎，其中香港島665.6千平方呎、九龍892.8千平方呎、新界931.9千平方呎；應佔未售單位總樓面面積約592,000平方呎[25][26] - 粉嶺馬適路項目總樓面面積逾110萬平方呎，可提供約2,300個住宅單位，最快2027財政年度開始銷售[54] - 元朗南項目第一期已於2025年動工，預計2029年落成；第二期預計2030年落成，兩期合共提供約1,900個住宅單位，總樓面面積合共超過72萬平方呎[55] - 尖沙咀漢口道商住發展項目樓高27層，總樓面面積約14萬平方呎，提供約100個住宅單位[56] - 將軍澳百勝角項目預期提供約610個單位，總樓面面積約291,000平方呎[57] 物业发展业务（中国内地） - 中国内地物业发展收入为5,826百万港元，分部业绩为2,182百万港元[32] - 中国内地应占物业合约销售额约人民币68亿元，合约销售面积约34万平方米，住宅合约销售平均价格约每平方米人民币26,800元[32] - 合约销售金额地区分布以南部地区（大湾区）贡献最大，接近53%[32] - 合约销售总面积337.9千平方米，总金额人民币6,834百万元；其中南部地区112.3千平方米、3,599百万元，东部地区132.7千平方米、1,909百万元，东北部地区64.0千平方米、1,143百万元[33] - 未入账合约销售总收入中约人民币34亿元将于2027及2028财政年度入账[33] - 2026财年中国内地物业发展及投资竣工总楼面面积约28.3万平方米（不包括车库），主要位于上海和大湾区[33] - 预期2027财政年度中国内地物业发展项目竣工总楼面面积约8.4万平方米（不包括车库）[33] - 广州凯旋新世界最高成交价达约每平方米人民币20万元[31] - 深圳新世界188号首阶段住宅瑧悦4月推出后录得逾百伙成交，6月位列龙岗区成交套数榜首[31] - 荣基村地积比率提升至1.55，城规会批准地积比率增幅达388%，应占楼面面积1,086千平方呎[28] - 截至2026年6月30日，中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约278万平方米，其中约154万平方米为住宅用途[43] - 於2026年6月30日，公司土地儲備總樓面面積為2,783.7千平方米，其中住宅總樓面面積為1,540.9千平方米，核心項目總樓面面積為2,190.3千平方米[44] - 土地儲備按地區劃分：南部地區（大灣區）1,078.8千平方米、東部地區（長三角）225.6千平方米、中部地區720.5千平方米、北部地區95.2千平方米、東北部地區663.6千平方米[44] - 深圳新世界188號總建築面積約90萬平方米，首階段瑧悅提供約1,140個住宅單位，首批315單位已於2026年4月推出，已售出約七成[58] - 灣上雲啟總規劃建築面積約14.9萬平方米，可售住宅部份逾4.8萬平方米，預計2027財年推出市場[59] 物业投资业务（香港） - 2025年7月至2026年6月期間本港錄得約5,300萬人次旅客到訪，按年上升約13%，公司香港物業投資收入及分部業績分別為3,424百萬港元及2,620百萬港元[14] - K11 MUSEA回顧年內商場銷售額按年上升約23%，奢侈品、珠寶及鐘錶類別銷售合共按年增長45%，截至2026年6月30日出租率達99%，預期2026年底前更新超過30%總零售面積並引入超過60個品牌首度進駐[15][16] - K11 Art Mall出租率维持99%高位，2025年8月单月客流量创2009年开业以来最高记录[18] - 香港整体甲级写字楼租金2026年1月至6月上升3.5%，扭转2025年下半年跌势[19] - K11 ATELIER Victoria Dockside及K11 ATELIER King's Road出租率分别达99%及95%，均高于市场平均；尖沙咀及港岛东2026年第二季度写字楼平均空置率分别为22.1%及16.7%[19] - 万年大厦出租率由2025年6月30日的94%上升至2026年6月30日的97%，新世界大夏同期由83%上升至90%[20] - 83琼林街出租率由2025年6月30日的50%上升至2026年6月30日的83%[20] - 2026年下半年预计约120万平方呎新增甲级写字楼供应进入香港市场，其中约100万平方呎位于中环及铜锣湾[61] 物业投资业务（中国内地） - 2026财年中国内地物业投资收入达1,915百万港元，分部业绩为855百万港元[37] - 2026财年社会消费品零售总额为人民币504,466亿元，同比增长1.4%[37] - 上海K11 Art Mall出租率达95%，消费会员人数同比增长7%[38] - 宁波K11会员规模增至逾19万名，主要购物档期举办逾80场主题活动，吸引超过880万人次到访[38] - 深圳K11 ECOAST总客流量接近1,670万人次，共筹办316场推广活动[39] - 广州汉溪K11于2026年6月30日出租率达73%，回顾年内录得约840万人次到访[39] - 武汉汉口K11 Art Mall营业额按年增长约11%，全年客流量接近1,100万人次，按年增长7%，出租率达92%[40] - 武汉光谷K11全年引入47个新品牌，出租率达94%[41] - 广州云门NEW PARK全年客流达2,300万人次，同比上升3%，出租率达95%；广粤天地出租率达96%[42] - K11 ATELIER Huaihai 已竣工，预租率70%，预计2026年第四季度起分阶段投入使用，零售部分计划2027年12月起逐步开业[63] - STATE THEATRE by K11 总楼面面积约85,000平方呎，舖位约40至50间，预计2027财政年度推出[61] - K11 ELYSEA 规划近3万平方米多元化生活场景及开放式社交空间[63] - 杭州 K11 Art Mall 与 K11 ATELIER 计划2027年第四季度分阶段开业[64] 酒店业务 - 香港於回顧年內接待約5,300萬名訪港旅客，總入境旅客人數按年上升13%，其中中國內地旅客增長14%，國際市場旅客增長9.5%[46] - 香港三間豪華酒店營運毛利按年增長：香港萬麗海景酒店14%、香港君悅酒店10%、香港沙田凱悅酒店11%[46] - 越南胡志明市於同期接待國際旅客達640萬人次，按年增長近50%[48] - 泰國普吉瑰麗酒店回顧年內入住率較去年同期增長10%[48] - 於2026年6月30日，公司於香港、中國內地及東南亞地區合共擁有17間酒店物業，共提供約6,455間客房[49] 各业务线收入表现 - 2026年度物业发展收入为10,948.3百万港元，较2025年度15,039.7百万港元下降[91] - 2026年度物业投资收入为5,339.4百万港元，较2025年度5,055.3百万港元增长[91] - 2026年度建筑收入为213.2百万港元，较2025年度3,506.9百万港元大幅下降[91] - 2026年度酒店营运收入为1,464.0百万港元，较2025年度1,499.1百万港元略有下降[91] - 物业发展分部2026年度对外收入为10,948.3百万港元，较2025年度的15,039.7百万港元下降27.2%[93][94] - 物业投资分部2026年度对外收入为5,339.4百万港元，较2025年度的5,055.3百万港元增长5.6%[93][94] - 建筑分部2026年度对外收入为213.2百万港元，较2025年度的3,506.9百万港元下降93.9%[93][94] - 酒店营运分部2026年度对外收入为1,464.0百万港元，较2025年度的1,499.1百万港元下降2.3%[93][94] - 截至2026年6月30日止年度综合分部业绩为6,154.2百万港元，较截至2025年6月30日止年度的6,880.4百万港元下降10.6%[93][94] - 物业发展收入由2025年的15,039.7百万港元降至2026年的10,948.3百万港元，降幅约27.2%[95] - 中国内地收入由2025年的17,106.4百万港元降至2026年的10,359.8百万港元，降幅约39.4%[95] - 物业投资收入由2025年的5,055.3百万港元增至2026年的5,339.4百万港元，增幅约5.6%[95] 各地区表现 - 来自物业发展项目及资产出售的应占合约销售合共约296亿港元，其中香港应占合约销售约221亿港元，中国内地应占合约销售约人民币68亿元[5] - 中国内地应占物业合约销售额约人民币68亿元，合约销售面积约34万平方米，住宅合约销售平均价格约每平方米人民币26,800元[32] - 合约销售金额地区分布以南部地区（大湾区）贡献最大，接近53%[32] - 合约销售总面积337.9千平方米，总金额人民币6,834百万元；其中南部地区112.3千平方米、3,599百万元，东部地区132.7千平方米、1,909百万元，东北部地区64.0千平方米、1,143百万元[33] - 中国内地收入由2025年的17,106.4百万港元降至2026年的10,359.8百万港元，降幅约39.4%[95] 债务、融资与资本管理 - 资本支出为118亿港元，按年下降6%；可动用资金合共约330亿港元，包括现金及银行结余约170亿港元及可动用银行贷款约160亿港元[5] - 总债务约1,433亿港元，于2026财年减少约27亿港元；净债务约1,263亿港元，于2026财年增加约62亿港元；总融资成本按年下降15%至63亿港元[5] - 综合债务减少至143,267.5