收入与利润 - 收益为127,134千港元，较上年128,320千港元下降约0.9%[3] - 本集团截至二零二六年六月三十日止年度总收益为127,134千港元，较二零二五年同期的128,320千港元下降约0.9%[10][13][14] - 经营亏损为7,036千港元，较上年89,529千港元大幅收窄约92.1%[3] - 年内亏损为20,953千港元，较上年102,315千港元大幅收窄约79.5%[3] - 每股基本及摊薄亏损为1.17港仙，较上年5.10港仙收窄约77.1%[4] - 本集团除税前亏损由二零二五年同期的101,909千港元大幅收窄至二零二六年同期的16,777千港元，改善约83.5%[13][14] - 每股基本亏损为港币22,644,000元，较二零二五年的港币98,837,000元收窄约77.1%[22] - 公司拥有人应占亏损约港币22.6百万元，每股亏损约1.17港仙，较上年亏损98.8百万元收窄77.1%[51] - 公司拥有人应占全面亏损总额约港币4.6百万元，较上年90.6百万元收窄94.9%[51] - 年度亏损同比减少约港币81.4百万元[52] 成本与费用 - 所提供服务的成本为19,923千港元，较上年19,259千港元增长约3.4%[3] - 投资物业公平值亏损为9,386千港元，较上年37,235千港元大幅收窄约74.8%[3] - 应收贷款及应收利息减值拨备及撇销净额为35,669千港元，较上年43,849千港元下降约18.7%[3] - 所得税开支总额为港币4,176千元，较二零二五年的港币406千元大幅增加[20] - 香港利得税即期税项为净额港币(89)千元，其中年内拨备港币319千元，过往年度超额拨备港币408千元[20] - 中国企业所得税即期税项为港币3,528千元，较二零二五年的港币4,205千元下降约16.1%[20] - 递延税项由二零二五年的收益港币(4,313)千元转为二零二六年的开支港币737千元[20] - 投资物业二零二六年财政年度录得公平值亏损港币9,386千元，较二零二五年财政年度的港币37,235千元减少约74.8%[25] - 酒店物业减值亏损回拨约港币2.9百万元，上年同期为减值亏损约港币38.7百万元[52] - 投资物业公平值亏损同比减少约港币27.8百万元[52] - 应收贷款及应收利息减值拨备及撇销同比减少约港币8.2百万元[52] - 应收贷款及应收利息减值拨备及撇销分别约为港币30.5百万元及港币5.2百万元[62] 各条业务线表现 - 信贷业务收益为77,536千港元，较二零二五年同期的77,817千港元下降约0.4%，占本集团总收益约61.0%[10][13][14] - 酒店营运业务收益为18,907千港元，较二零二五年同期的18,516千港元增长约2.1%[10][13][14] - 物业租赁业务收益为30,691千港元，较二零二五年同期的31,987千港元下降约4.1%[10][13][14] - 分部业绩由二零二五年同期的亏损75,348千港元转正至二零二六年同期的溢利2,259千港元[13][14] - 物业租赁业务分部业绩由二零二五年同期的亏损18,856千港元转正至二零二六年同期的溢利9,998千港元，主要由于投资物业公平值亏损由37,235千港元大幅收窄至9,386千港元[13][14] - 信贷业务分部亏损由二零二五年同期的9,719千港元收窄至二零二六年同期的3,659千港元，主要由于应收贷款及应收利息减值拨备及撇销净额由43,849千港元下降至35,669千港元[13][14] - 酒店营运业务分部亏损由二零二五年同期的46,773千港元收窄至二零二六年同期的4,080千港元，主要由于物业、厂房及设备减值亏损回拨2,889千港元及折旧摊销减少[13][14] - 客户数目达3,777位，应收贷款总额约港币358.4百万元，较上年约港币316.2百万元增加约港币42.2百万元[54] - 年度利息收入约港币77.5百万元，较上年约港币77.8百万元减少约港币0.3百万元[54] - 酒店营运业务平均入住率达99.7%，酒店客房收益约港币18.9百万元，较上年约港币18.5百万元上升约港币0.4百万元[55] - 酒店营运业务除税前亏损约港币4.1百万元，较上年约港币46.8百万元大幅收窄[55] - 物业租赁业务除税前溢利约港币10.0百万元，上年同期为除税前亏损约港币18.9百万元[57] 各地区表现 - 香港地区来自外部客户之收益为97,875千港元，中国地区为29,259千港元，分别占本集团总收益约77.0%及23.0%[18] 管理层讨论和指引 - 报告期后澳门法院判决将澳门物业以价值30,100,000澳门元转让予风奇金融，该物业于二零二六年六月三十日公平值为34,000,000澳门元[50] - 客户贷款未付本金港币35,000,000元及应计利息未能偿还，法院指示将按揭物业以价值30,100,000澳门元转让予风奇金融[66] - 公司有约人民币30.4百万元（相当于约港币35.0百万元）以人民币计值的银行结余，面对若干外汇风险[69] - 董事会议决不宣派截至二零二六年六月三十日止年度之任何末期股息，去年同期亦无[80] - 公司拟于二零二六年十一月三十日举行股东周年大会[79] - 公司将于2026年11月25日至2026年11月30日暂停办理股份过户登记，期间不办理过户手续[81] - 釐定合资格出席股东周年大会并投票的股东身份记录日期为2026年11月30日[81] - 股份过户文件及相关股票须于2026年11月24日下午四时三十分前递交至香港中央证券登记有限公司[81] - 过户登记处地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺[81] 其他重要内容 - 资产净值为1,083,592千港元，较上年1,075,540千港元增长约0.7%[5] - 银行及现金结余为67,892千港元，较上年73,419千港元下降约7.5%[5] - 借款及应付利息为149,677千港元，较上年98,385千港元增长约52.1%[5] - 投资物业公平值由二零二五年六月三十日的港币581,895千元增至二零二六年六月三十日的港币598,162千元，增幅约2.8%[25][26] - 按公平值计入损益之金融资产为港币39,156千元，较二零二五年的港币38,233千元增长约2.4%[29] - 应收贷款（经扣除拨备）为港币310,681千元，较二零二五年的港币273,343千元增长约13.7%[32] - 应收贷款之加权平均实际利率为每年31%，较二零二五年的29%上升2个百分点[34] - 应收利息第三阶段（全期预期信贷亏损）总额从2024年7月1日的5,148千港元增至2026年6月30日的5,862千港元，增幅约13.9%[36] - 应收利息总计从2024年7月1日的5,406千港元增至2026年6月30日的6,334千港元，增幅约17.2%[36] - 2026财年应收利息年内扣除为6,265千港元，较2025财年的8,285千港元下降约24.4%[36] - 2026财年应收利息年内撇销为2,791千港元，较2025财年的7,495千港元下降约62.8%[36] - 一笔有抵押应收贷款违约，相关应收贷款及应收利息合计约32,428,000港元，减值亏损拨备分别约7,362,000港元及2,348,000港元[36] - 应收贷款减值拨备扣除从2025年6月30日的51,880,000港元降至2026年6月30日的41,718,000港元，降幅约19.6%[37] - 应收利息减值拨备扣除从2025年6月30日的8,285,000港元降至2026年6月30日的6,265,000港元，降幅约24.4%[37] - 应收贷款到期情况（经扣除拨备）总额从2025年的273,343千港元增至2026年的310,681千港元，增幅约13.7%[38] - 贸易应收款项（经扣除拨备）从2025年的8,980千港元降至2026年的6,893千港元，降幅约23.2%[39][41] - 贸易应收款项拨备从2025年的781千港元降至2026年的658千港元，降幅约15.7%[42] - 其他应付款项总额为港币41,892千元，其中非流动负债5,595千元，流动负债36,297千元[43] - 借款及应付利息总额为港币149,677千元，全部于一年内到期，较上年98,385千元增长52.1%[43] - 银行有抵押借款为港币129,896千元，第三方无抵押贷款为港币18,517千元，应付利息1,264千元[43] - 有抵押银行借款利率介乎每年5.08%至5.64%，按香港银行同业拆息加2.65%计息[45] - 第三方无抵押贷款固定利率介乎每年5%至10%，须于一年内偿还[45] - 贷款融资上限为港币200,000,000元，于二零二六年六月三十日尚未偿还债务上限约港币183,300,000元，未使用额度约港币53,300,000元[43] - 控股股东连绮雯女士持有公司已发行股本约70.9%实益权益[44] - 借款总额约港币161.5百万元，上年约港币134.0百万元，其中银行有抵押借款约港币129.9百万元，利率介乎每年5.1%至5.6%[60] - 资产负债比率约为16.7%，较去年同期的13.8%上升2.9个百分点[61] - 已发行股份总数约为1,938,823,000股，与去年同期持平[63] - 为取得贷款融资，已抵押楼宇账面值分别约为港币278.2百万元及港币80.5百万元[64] - 雇员总数为71人[71] - 截至二零二六年六月三十日止年度内，公司及其任何附属公司均无购买、出售或赎回公司任何上市证券[72] - 核数师中汇安达会计师事务所有限公司已核对初步公告所载截至2026年6月30日止年度综合财务资料与经审核综合财务报表金额一致[82] - 中汇安达的工作不构成根据香港审计准则、审阅委聘准则或核证委聘准则进行的核证委聘，并未就初步公告发表任何核证[82] - 年度业绩公告分别刊登于联交所网站及公司网站[83] - 截至2026年6月30日止年度的年报将适时寄发予股东并刊登于联交所及公司网站[83] - 公告日期为2026年9月30日，董事会由执行董事连绮雯女士（主席）及于环女士，以及独立非执行董事张一虹先生、虞敷荣先生及杨凯晴女士组成[83]