收入与利润（同比/环比） - 2026年第三季度总营收为23.88亿美元，同比增长7.9%[26] - 2026年第三季度归属于普通股股东的净收益为8.16亿美元，同比增长6.9%[26] - 2026年前九个月总营收为71.11亿美元，同比增长8.8%[26] - 2026年前九个月归属于普通股股东的净收益为28.57亿美元，同比增长48.5%[26] - 2026年第三季度总营收为23.875亿美元，较2025年同期的22.139亿美元增长7.8%[55] - 2026年第三季度租金收入为22.053亿美元，较2025年同期的20.542亿美元增长7.4%[55] - 2026年第三季度运营收入为10.447亿美元，较2025年同期的9.403亿美元增长11.1%[55] - 2026年第三季度归属于普通股股东的净利润为8.157亿美元，较2025年同期的7.629亿美元增长6.9%[55] - 2026年第三季度稀释每股收益为0.86美元，较2025年同期的0.82美元增长4.9%[55] - 第三季度归属于普通股股东的净收益为8.15734亿美元，同比增长6.9%[58] - 第三季度净收益归属普通股股东为8.15734亿美元，稀释后每股净收益为0.86美元[163] - 前九个月净收益归属普通股股东为28.57054亿美元，稀释后每股净收益为3.04美元[163] - 前九个月调整后净收益归属普通股股东（稀释）为29.19693亿美元[163] - 2026年第三季度租金收入为15.85499亿美元，2025年同期为14.50801亿美元[196] - 2026年前九个月租金收入为46.17231亿美元，2025年同期为42.21630亿美元[196] - 2026年第三季度租金回收为4.42956亿美元，2025年同期为4.38473亿美元[196] - 2026年前九个月租金回收为13.83097亿美元，2025年同期为13.11976亿美元[196] - 2026年第三季度总租金收入为22.05269亿美元，2025年同期为20.54200亿美元[196] - 2026年前九个月总租金收入为65.07427亿美元，2025年同期为60.66797亿美元[196] 核心FFO与AFFO（同比/环比） - 2026年第三季度核心FFO为15.45亿美元，同比增长8.3%[26] - 2026年第三季度AFFO为12.07亿美元，同比增长13.4%[26] - 2026年前九个月核心FFO为45.44亿美元，同比增长8.8%[26] - 2026年第三季度NAREIT定义FFO为15.743亿美元，较2025年同期的14.819亿美元增长6.2%[56] - 2026年第三季度核心FFO为15.446亿美元，较2025年同期的14.256亿美元增长8.3%[56] - 第三季度核心FFO归属于普通股股东/单位持有人为15.4457亿美元，同比增长8.3%[165] - 第三季度稀释后每股核心FFO为1.60美元，同比增长7.4%[165] - 前三季度核心FFO归属于普通股股东/单位持有人为45.4419亿美元，同比增长8.8%[165] - 前三季度稀释后每股核心FFO为4.73美元，同比增长8.2%[165] 调整后EBITDA（同比/环比） - 2026年第三季度调整后EBITDA为20.81亿美元，同比增长11.4%[26] - 第三季度调整后EBITDA归属于普通股股东/单位持有人为20.80543亿美元，同比增长11.4%[58] 成本与费用（同比/环比） - 第三季度折旧与摊销费用为7.103亿美元，同比增长9.6%[58] - 第三季度利息支出为2.54043亿美元，同比增长4.5%[58] - 截至2026年9月30日三个月总所得税费用为97,959千美元，九个月为254,103千美元；三个月利息费用为286,955千美元，九个月为817,552千美元[183] - 2026年第三季度租赁无形资产摊销为7302万美元，2025年同期为7964.7万美元[196] - 2026年前九个月租赁无形资产摊销为2.20036亿美元，2025年同期为2.54026亿美元[196] - 2026年第三季度直线租金为1.03794亿美元，2025年同期为8527.9万美元[196] - 2026年前九个月直线租金为2.87063亿美元，2025年同期为2.79165万美元[196] 全年指引 - 2026年全年核心FFO指引为每股6.25至6.29美元[51] - 2026年全年同店NOI现金指引为增长7.00%至7.50%[51] - 2026年核心FFO每股指引区间为6.25美元至6.29美元，净收益每股指引区间为4.05美元至4.15美元[181] 运营指标（出租率、续租率、租金变动） - 第三季度末自有及管理物业平均出租率为95.3%，期末出租率为94.8%[61] - 第三季度同店现金NOI同比增长5.9%，净有效NOI同比增长5.7%[74] - 第三季度客户续租率为75.9%，较上季度77.2%有所下降[65] - 第三季度租金变动（净有效）为35.7%，现金租金变动为21.1%[72] - 第三季度已启租租赁总面积为5591.5万平方英尺，加权平均租赁期限为58个月[72] - 运营组合整体出租率为95.6%，其中美国出租率95.7%，美国以外出租率95.4%[85] 各地区运营表现 - 运营组合总面积为12.298亿平方英尺，其中自有及管理面积中Prologis份额为8.117亿平方英尺，占比100%[81] - 美国市场总面积7.673亿平方英尺，Prologis份额6.378亿平方英尺，占运营组合的78.6%[81] - 美国市场出租率为95.7%，Prologis份额出租率为95.8%，租赁率分别为96.1%和96.3%[81] - 南加州地区NOI为4.114亿美元，Prologis份额NOI为3.477亿美元，占第三季度NOI总额的19.5%[83] - 南加州地区总账面价值为214.845亿美元，Prologis份额账面价值为188.183亿美元，占总账面价值的19.1%[83] - 美国市场第三季度NOI为18.146亿美元，Prologis份额NOI为15.056亿美元，占NOI总额的84.2%[83] - 美国市场总账面价值为956.183亿美元，Prologis份额账面价值为806.146亿美元，占总账面价值的81.9%[83] - 欧洲市场第三季度NOI为4.588亿美元，Prologis份额NOI为1.587亿美元，占NOI总额的8.9%[83] - 欧洲市场总账面价值为316.401亿美元，Prologis份额账面价值为111.536亿美元，占总账面价值的11.4%[83] - 运营组合第三季度总NOI为25.908亿美元，Prologis份额NOI为17.877亿美元，总账面价值为1459.694亿美元，Prologis份额账面价值为983.849亿美元[83] - 运营组合总面积为12.298亿平方英尺，其中美国占7.673亿平方英尺（78.6%），美国以外占4.625亿平方英尺（21.4%）[85] 客户与租约结构 - 前十大客户占净有效租金15.3%，合计面积1.66亿平方英尺，亚马逊以5.6%占比和5438.1万平方英尺位居第一[86] - 前25大客户占净有效租金21.8%，合计面积2.344亿平方英尺[86] - 2026年到期租约面积3673.6万平方英尺，占净有效租金2.2%，每平方英尺6.31美元[87] - 2027年到期租约面积1.898亿平方英尺，占净有效租金13.0%，每平方英尺7.08美元[87] - 2030年之后到期租约面积4.357亿平方英尺，占净有效租金41.8%，每平方英尺9.92美元[87] - 租约加权平均剩余期限为3.9年，总净有效租金103.42亿美元，每平方英尺8.80美元[87] - 2026年和2027年到期租约合计2700万平方英尺，占自有管理组合总净有效租金的1.8%和3.4%[89] 开发稳定化项目 - 年初至今开发稳定化项目估计价值创造为5.16亿美元至9.17亿美元，稳定收益率在6.3%至6.9%之间[94] - 2026年第三季度开发稳定化总面积201.5万平方英尺，总价值4.273亿美元，Prologis份额4.010亿美元[99] - 2026年前九个月开发稳定化总面积1331.0万平方英尺，总价值23.959亿美元，Prologis份额21.600亿美元[99] - 前九个月定制开发占比34.9%，预计加权平均稳定收益率6.9%，稳定化资本化率5.4%，利润率23.9%，价值创造5.155亿美元[99] - 前九个月美国工业开发稳定化面积580.1万平方英尺，总价值11.661亿美元，Prologis份额10.075亿美元[99] - 前九个月欧洲开发稳定化面积296.7万平方英尺，总价值4.708亿美元，Prologis份额4.312亿美元[99] 开发启动项目 - 2026年第三季度开发启动总面积765.5万平方英尺，总价值10.240亿美元，Prologis份额9.642亿美元[101] - 前九个月开发启动总面积1932.0万平方英尺，总价值47.276亿美元，Prologis份额40.892亿美元[101] - 前九个月定制开发占比64.2%，预计加权平均稳定收益率7.7%，稳定化资本化率5.8%，利润率28.4%，价值创造11.607亿美元[101] - 前九个月数据中心开发启动196.6万平方英尺，总价值20.911亿美元，Prologis份额20.344亿美元，出租率100%[101] - 前九个月美国工业开发启动面积1177.1万平方英尺，总价值19.717亿美元，Prologis份额14.930亿美元[101] 总开发组合 - 总开发组合（Total Development Portfolio）达35,377千平方英尺，Prologis份额为27,860千平方英尺，总TEI为78.84亿美元，Prologis份额TEI为67.69亿美元[102] - 2027年及以后预计完工部分（2027 and Thereafter Expected Completion）总TEI为56.19亿美元，Prologis份额TEI为46.61亿美元，其中数据中心（Total Data Center）TEI为25.88亿美元，Prologis份额为24.86亿美元[102] - 总开发组合中已租赁比例为41.0%，Prologis份额已租赁比例为39.0%，其中数据中心已租赁比例为100.0%[102] - 总开发组合的预计加权平均稳定收益率（Estimated weighted average stabilized yield）为7.1%，其中2027年及以后预计完工部分为7.5%[102] - 总开发组合的预计年化NOI为4.81亿美元，预计加权平均稳定资本化率为5.7%，预计加权平均利润率为20.9%，预计价值创造为14.14亿美元[102][103] 第三方收购 - 2026年第三季度第三方建筑收购（Total Third-Party Building Acquisitions）总面积为6,072千平方英尺，Prologis份额为4,513千平方英尺，收购价格为8.88亿美元，Prologis份额为6.44亿美元[105] - 2026年前九个月第三方建筑收购总面积为19,022千平方英尺，Prologis份额为12,018千平方英尺，收购价格为29.05亿美元，Prologis份额为18.72亿美元[105] - 第三方建筑收购的加权平均稳定资本化率为4.2%[105] - 2026年前九个月总第三方收购（Total Third-Party Acquisitions）收购价格为31.27亿美元，Prologis份额为20.89亿美元[105] - 2026年第三季度总第三方收购收购价格为9.47亿美元，Prologis份额为7.02亿美元[105] 处置与贡献 - 第三季度第三方建筑处置总面积152.3万平方英尺，Prologis份额73.3万平方英尺，销售价格1.742亿美元，Prologis份额9077万美元[107] - 前九个月第三方建筑处置总面积853.3万平方英尺，Prologis份额636.3万平方英尺，销售价格12.894亿美元，Prologis份额10.190亿美元[107] - 前九个月建筑贡献给共同投资合资企业总面积295.2万平方英尺，Prologis份额295.2万平方英尺，销售价格5.183亿美元，Prologis份额3.624亿美元[107] - 前九个月建筑处置和贡献总计总面积1148.5万平方英尺，Prologis份额931.5万平方英尺，销售价格18.077亿美元，Prologis份额13.814亿美元[107] - 加权平均稳定资本化率为5.1%[107] - 土地和开发中物业贡献第三季度1.028亿美元，Prologis份额5934万美元；前九个月7.894亿美元，Prologis份额3.987亿美元[107] - 处置和贡献总额第三季度3.129亿美元，Prologis份额1.692亿美元；前九个月28.039亿美元，Prologis份额18.548亿美元[107] 土地组合 - 土地组合总计8552英亩，Prologis份额8177英亩，当前账面价值50.709亿美元，Prologis份额49.013亿美元[108][109] - 美国土地组合4948英亩，Prologis份额4896英亩，账面价值28.361亿美元，Prologis份额27.978亿美元，占总账面价值57.1%[108][109] - 土地组合预计建成1.469亿平方英尺，Prologis份额1.464亿平方英尺；总预计建成3.97亿平方英尺，Prologis份额3.67亿平方英尺[108][109] 太阳能与储能投资组合 - 太阳能与储能投资组合总装机容量达536 MW，其中运营中454 MW，在建265 MW[111] - 太阳能与储能投资组合总账面价值为8.76439亿美元，当前投资5.24061亿美元，TEI为7.60602亿美元[111] - 太阳能与储能投资组合TEI扣除ITC后为4.57231亿美元，ITC为3.03371亿美元[111] - 太阳能与储能投资组合预计加权平均稳定收益率为11.1%[111] 第三方AUM与共同投资合资企业 - 第三方AUM为683亿美元，其中开放式/公开上市占比91.9%[114][122] - 第三方AUM按地域分布：美国275亿美元，欧洲231亿美元，亚洲100亿美元，其他美洲77亿美元[123] - 第三方AUM按策略分布：稳定型650亿美元，增值型133亿美元，其他33亿美元[123] - 共同投资合资企业总资产（100%口径）为584.821亿美元，第三方债务为204.9612亿美元[127] - 共同投资合资企业加权平均持股比例为30.8%，其中美国33.9%，其他美洲32.2%，欧洲33.3%，亚洲15.8%[127] - 共同投资合资企业核心FFO（100%口径）为7.87217亿美元，其中美国2.42996亿美元，欧洲3.35133亿美元，亚洲7398.9万美元，其他美洲1.35099亿美元[127] - 总资产为34.61亿美元，其中合并口径下运营物业（扣除折旧前）为40.02亿美元[128] - 第三方债务为3108.9万美元，总负债为1.49亿美元[128] - 加权平均所有权比例为33.6%，非控股权益投资为33.12亿美元[128] - 合并口径NAREIT定义FFO为7427.2万美元，核心FFO为7426.6万美元[128] 企业价值与资本结构 - 企业价值为1685.45亿美元，资产管理规模为2378.93亿美元[131] - 美国市场占比75.1%，欧洲占比16.0%，亚洲占比6.3%[131] - 债务占总市值比例为23.9%，债务占总房地产资产比例为34.3%[132] - 固定费用覆盖率为6.2倍，债务/调整后EBITDA为4.5倍[132] - 加权平均利率为3.3%，加权平均剩余期限为7.6年，浮动利率债务占比5.1%[132] - 无抵押资产（Prologis份额）为1145亿美元，总流动性为88.36亿美元[141][142] 债务明细 - 非控制性权益及未合并共同投资企业的债务总额为3108.9万美元，其中无担保债务1183.2万美元，有担保债务1925.7万美元，加权平均利率5.2%，加权平均剩余期限4.7年[145] - 非控制性权益及未合并共同投资企业中，Prologis应占份额的债务总额为58.04187亿美元，其中无担保债务55.50129亿美元，有担保债务2.54058亿美元，加权平均利率3.8%，加权平均剩余期限5.7年[145] - 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