文章核心观点 - 作者长期看好并持有Prologis (PLD)股票 在2025年7月发表强烈看涨文章后仍在买入[1] 作者背景与投资方法 - 作者是一名拥有多年经验的投资者 同时担任并购顾问 专注于科技、房地产、软件、金融和必需消费品行业[1] - 作者的投资组合包括股息投资组合和独立的成长型投资组合 认为股息投资是实现财务自由最简便易行的途径之一[1] 作者持仓与利益披露 - 作者通过股票、期权或其他衍生品对PLD持有实质性多头头寸[2] - 文章内容为作者个人观点 未因撰写此文获得除Seeking Alpha平台外的任何报酬[2] - 作者与文中提及的任何公司均无业务关系[2]

证券研究报告 | 2026年05月03日 美股市场速览 弱于大市 盈利预期高增，大盘再创新高 价格走势：多数行业风格带动整体加速上涨 本周，标普 500 指数+0.9%（上周+0.5%），纳斯达克综指+1.1%（上周+1.5%）。 风格：大盘价值（罗素 1000 价值+1.4%）＞小盘成长（罗素 2000 成长+1.3%） 本周，标普 500 成分股动态未来 12 个月 EPS 预期+2.5%，上周+0.7%。 23 个行业盈利预期上升，1 个行业盈利预期下降。上修的主要有：媒体与娱 乐（+11.0%）、零售业（+8.1%）、能源（+6.8%）、技术硬件与设备（+6.2%）、 汽车与汽车零部件（+3.3%）；下修的主要有：消费者服务（-0.8%）。 15 个行业上涨，9 个行业下跌。上涨的主要有：媒体与娱乐（+5.8%）、技 术硬件与设备（+3.4%）、能源（+3.3%）、汽车与汽车零部件（+3.2%）、 食品饮料与烟草（+2.5%）；下跌的主要有：消费者服务（-4.9%）、耐用消 费品与服装（-4.3%）、材料（-1.8%）、软件与服务（-0.9%）、半导体产 品与设备（-0.7%）。 资金流向：整体持续加 ...

核心财务表现 - 第一季度每股CBFI净收益为0.1067美元，较2025年同期的0.0985美元增长8.3% [3] - 第一季度经调整的每股CBFI运营资金为0.0601美元，较2025年同期的0.0609美元略微下降1.3% [3] 运营业绩亮点 - 期末出租率为97.0%，平均出租率为97.4%，自2021年第二季度以来平均出租率持续高于97% [5] - 本季度新启动租赁面积为360万平方英尺，主要集中于墨西哥城和华雷斯市场 [5] - 客户留存率达到81.2% [5] - 续约净有效租金增长59.6%，主要由墨西哥城和蒂华纳市场驱动 [5][6] - 同店现金净营业收入增长9.9%，同店净有效营业收入增长10.7%，主要驱动力为租金增长、年度租金上调和汇率因素 [5][6] 公司财务状况 - 截至2026年3月31日，公司杠杆率为25.0% [7] - 流动性约为11亿美元，包括9.9亿美元的无担保信贷额度可用额和7600万美元的非受限现金 [7] 公司业务与资产组合 - 公司是墨西哥A级工业房地产的领先所有者和运营商 [1][9] - 截至2026年3月31日，投资性房地产组合包含516处物业，总面积达8690万平方英尺 [9] - 核心资产包括位于墨西哥6个核心工业市场的350处物流和制造设施，总租赁面积为6580万平方英尺 [9]