Prologis, Inc. (NYSE:PLD) Nareit REITweek: 2025 Investor Conference Call June 4, 2025 10:15 AM ET Company Participants Daniel Stephen Letter - President & Director Timothy D. Arndt - Chief Financial Officer Conference Call Participants Michael Goldsmith - UBS Investment Bank, Research Division Michael Goldsmith Well, thank you, and good day, everyone. Welcome to the Prologis fireside chat. I'm Michael Goldsmith, the U.S. REIT analyst at UBS. I am pleased to introduce Dan Letter, President and CEO of Parent; ...

Prologis (PLD) 2025 Conference June 04, 2025 10:15 AM ET Speaker0 Well, thank you and good day everyone. Welcome to the Prologis fireside chat. I'm Michael Goldsmith, the US REIT analyst at UBS. I am pleased to introduce Dan Leonard, president and CEO of Parent and Tim Arndt, CFO of Prologis, the world's leading industrial real estate real estate company in the industrial space for the last forty years. Company owns 1,300,000,000 square feet of industrial warehouse property across 20 different countries, an ...

Investor Presentation June 2025 INVESTOR PRESENTATION Forward-looking statements This presentation includes certain terms and non-GAAP financial measures that are not specifically defined herein. These terms and financial measures are defined and, in the case of the non-GAAP financial measures, reconciled to the most directly comparable GAAP measure, in our quarterly Earnings Release and Supplemental Information that is available on our investor relations website at www.ir.prologis.com and on the SEC's webs ...

Prologis (PLD) closed the latest trading day at $109.02, indicating a +0.25% change from the previous session's end. The stock trailed the S&P 500, which registered a daily gain of 0.58%. Elsewhere, the Dow gained 0.51%, while the tech-heavy Nasdaq added 0.81%.The industrial real estate developer's shares have seen an increase of 3.25% over the last month, surpassing the Finance sector's gain of 2.5% and falling behind the S&P 500's gain of 4.61%.Analysts and investors alike will be keeping a close eye on t ...

融资结构调整 - 公司宣布重组无担保可持续信贷额度，条款改善且额度提升，同时执行新的定期贷款以优化债务期限结构[1] - 信贷额度从4亿美元增至5亿美元，并具备可扩展至10亿美元的弹性条款（需贷方批准），初始期限至2028年5月29日，含两次1年延期选项[2] - 新定期贷款规模为3亿美元，期限1年并可延长2年，利差与信贷额度一致（125基点），用于再融资短期债务[3] 财务条款细节 - 信贷额度定价采用浮动利率，当前为基准利率上浮125基点，较此前条款优化5基点，含基于KPI的±2基点调整机制及25基点的未使用承诺费[2] - 定期贷款同样采用125基点利差，强化公司债务期限管理[3] 公司战略与资产概况 - 此次融资结构强化资产负债表及流动性，支持长期增长战略[4] - 截至2025年3月31日，公司拥有507处投资物业，总面积8700万平方英尺（810万平方米），包括墨西哥6大核心工业市场的345处物流及制造设施（GLA 6550万平方英尺）和其他市场的162处非战略性资产（2150万平方英尺）[4]

Prologis has a $42 billion opportunity Prologis (PLD -0.88%) is offering a dividend yield of 3.8%, which is toward the high end of the stock's yield range during the past decade. Even after tariff tensions have cooled some, the shares are still more than 21% below their 52-week high. Although there is a reason to worry about Prologis over the near term, the long term still seems bright. That's particularly true if you consider the real estate investment trust's (REIT's) $42 billion internal growth opportuni ...

工业地产股票表现 - 工业地产股票因关税公告受到重创但随后大幅反弹[1] - Prologis(PLD 035%)作为工业地产领域的领导者受到特朗普互惠关税公告的严重影响[1] - 该股票已强劲反弹但对有耐心的投资者而言仍可能是明智的选择[1] 时间节点 - 使用的股票价格为2025年5月15日上午价格[1] - 视频发布于2025年5月19日[1]

公司表现 - Prologis Inc (PLD) 股价在过去一个月上涨10.2%，超过行业5.5%的增长率 [1] - 2025年第一季度核心运营资金(FFO)每股1.42美元，超出市场预期的1.38美元，去年同期为1.28美元 [2] - 2025年第一季度在自有和管理资产中启动了6510万平方英尺的租赁面积 [5] 业务优势 - 专注于为全球贸易客户提供高效供应链的物流设施 [1] - 在电子商务增长推动下，对现代物流设施和高效分销网络的需求强劲 [4] - 战略性地布局在高壁垒、高增长市场，2025年第一季度收购金额达8.11亿美元，全年预计在7.5-12.5亿美元之间 [6] 财务状况 - 截至2025年3月31日，公司总可用流动性为65.2亿美元 [8] - 信用评级为穆迪A2(展望正面)和标普A(展望稳定)，有利于以优惠利率融资 [8] - 过去五年股息增长五次，五年年化股息增长率为13.71% [9] 行业趋势 - 电子商务市场持续增长推动供应链效率提升和物流基础设施需求 [4] - 数据中心行业因数字经济需求而显著增长，公司正通过仓库改造和新开发抓住机会 [7] 未来发展 - 预计2025年开发项目启动金额在15-20亿美元之间 [6] - 稳健的运营平台和财务状况支持股息分配的可持续性 [9]

公司概况 - Prologis是全球最大的房地产投资信托基金(REIT) 市值超过1000亿美元 管理资产规模超过2000亿美元 在20个国家拥有5900栋建筑 总面积达13亿平方英尺 [1] - Equinix是全球领先的数据中心REIT 市值接近850亿美元 在35个国家运营270个数据中心 [4] - Realty Income是全球第七大REIT 房地产资产规模达590亿美元 在8个国家拥有15600处物业 总面积342亿平方英尺 租户近1600家 [7] 业务布局 - Prologis专注于物流地产 其仓库物业对全球贸易和电子商务至关重要 [1] - Equinix数据中心是云计算和人工智能应用的基础设施 全球需要投资52万亿美元建设AI数据中心 另需15万亿美元支持非AI应用 [5] - Realty Income物业组合包括零售(799%) 工业(144%) 博彩(32%)和其他(25%) 主要采用长期净租赁模式 [8] 增长策略 - Equinix正在24个国家推进56个重大项目 未来将继续扩大数据中心网络 [6] - Realty Income通过并购(去年39亿美元收购) 资产包购买 售后回租和开发项目扩张 例如93亿美元收购Spirit Realty [9] - Realty Income已进入美国工业市场(2万亿美元机会) 欧洲(85万亿美元) 美国赌场(4000亿美元)和数据中心(5000亿美元) 总可寻址市场达14万亿美元 [10] 创新举措 - Prologis开始利用闲置土地选择性开发数据中心 [6] - Realty Income效仿Prologis建立私募基金平台 首只基金将涉足188万亿美元的美国私募地产市场 [11] - Prologis通过开发数据中心和设立私募基金来增强增长 [12] 行业前景 - 未来十年Equinix和Realty Income可能超越Prologis成为最大REIT [2][13] - 数据中心需求强劲 Prologis也涉足该领域 [6] - Realty Income的多元化布局和私募基金策略将推动持续增长 [10][11]

半导体ETF与工业ETF分析 - 近期关注半导体ETF后 转向工业领域ETF 特别是Prologis (PLD) [1] - 分析由资深市场分析师Moz Farooque主导 其研究曾在Seeking Alpha等多家知名平台发表 [1] - Moz Farooque拥有ACCA会员资格及牛津布鲁克斯大学应用会计与金融学士学位 [1] 分析师背景 - Moz Farooque擅长结合调查性金融新闻与建模分析 挖掘未被充分关注的股票和加密货币机会 [1]