主题1：收入与利润（同比） - 2026年第三季度物业出售净收益为9144.5万美元，而2025年同期为净亏损106.8万美元[149][150] - 2026年第三季度归属SL Green普通股股东净利润为72,192千美元，2025年同期为24,874千美元[148] - 2026年前九个月归属SL Green普通股股东净亏损为38,702千美元，2025年同期净亏损为7,293千美元[148] - 2026年前九个月出售房地产净收益为103,902千美元，2025年同期为净亏损1,717千美元[148] - 2026年前九个月折旧性房地产储备转回为37,435千美元，2025年同期为8,546千美元[148] - 2026年前九个月非控股权益应占净收入为22,158千美元，2025年同期为净亏损3,582千美元[148] - 2026年第三季度净利润为8967.1万美元，较2025年同期的3516.1万美元增长约155%[149][150] - 2026年第三季度运营收入为1.27678亿美元，较2025年同期的6251.1万美元增长约104.3%[150] - 2026年第三季度归属于普通股股东的净利润为7220万美元，每股收益1.01美元，高于2025年同期的2490万美元及每股0.34美元[28] - 2026年前九个月归属于普通股股东的净亏损为3870万美元，每股亏损0.56美元，而2025年同期净亏损为730万美元，每股亏损0.12美元[29] - 第三季度总营收为2.73025亿美元，同比增长11.5%（2025年同期为2.44817亿美元）[58] - 第三季度租赁收入净额为1.65552亿美元，同比下降3.7%（2026年第二季度为1.71846亿美元），但同比增长10.6%（2025年同期为1.49672亿美元）[58] - 第三季度费用收入为3059.6万美元，同比大幅增长31.3%（2025年同期为2329.6万美元）[58] - 第三季度运营收入为1.27678亿美元，较2025年同期的6251.1万美元增长104.2%[58] - 第三季度净利润为8967.1万美元，而2025年同期为3516.1万美元，同比增长155.0%[58] - 第三季度归属于SL Green普通股股东的净利润为7219.2万美元，每股摊薄收益1.01美元，而2025年同期为2487.4万美元、每股0.34美元[58] - 前九个月总营收为7.90106亿美元，同比增长8.7%（2025年同期为7.26579亿美元）[58] - 2026年第三季度物业运营收入为1.85933亿美元，较2025年同期的1.68536亿美元增长约10.3%[52] 主题2：运营资金（FFO）与可分配资金（FAD） - 2026年第三季度FFO为122,074千美元，较2025年同期120,385千美元增长约1.4%[148] - 2026年前九个月FFO为296,276千美元，较2025年同期351,443千美元下降约15.7%[148] - 2026年第三季度FFO为1.221亿美元，每股1.59美元，2025年同期为1.204亿美元，每股1.58美元[29] - 2026年前九个月FFO为2.963亿美元，每股3.85美元，低于2025年同期的3.514亿美元及每股4.60美元，后者包含与522 Fifth Avenue商业抵押贷款投资偿还相关的7160万美元（每股0.94美元）收入[30] - 第三季度运营资金（FFO）为1.22074亿美元，摊薄每股1.59美元；2025年同期为1.20385亿美元、摊薄每股1.58美元[61] - 第三季度可分配资金（FAD）为2954.7万美元，较2025年同期的7548.9万美元下降60.9%[61] - 前九个月运营资金（FFO）为2.96276亿美元，摊薄每股3.85美元，较2025年同期的3.51443亿美元、每股4.60美元下降15.7%[61] 主题3：成本和费用（同比） - 2026年第三季度折旧与摊销为63,629千美元，非合并合资企业折旧摊销份额为72,964千美元[148] - 2026年第三季度折旧与摊销为6362.9万美元，较2025年同期的6321.6万美元增长约0.7%[149][150] - 2026年第三季度净利息支出为5002.6万美元，较2025年同期的4723.5万美元增长约5.9%[149][150] - 合资企业第三季度总运营费用为1.55164亿美元，同比增长10.7%（2025年同期为1.40194亿美元），SLG份额为7959.5万美元[64] 主题4：EBITDAre（同比） - 2026年第三季度EBITDAre为2.257亿美元，较2025年同期的2.519亿美元下降约10.4%[149] - 2026年第三季度EBITDAre为2.25699亿美元，较2025年同期的2.51895亿美元下降约10.4%[52] 主题5：物业NOI与公司NOI（同比） - 2026年第三季度净运营收入（NOI）为8632.5万美元，较2025年同期的7506.3万美元增长约15%[150] - 2026年第三季度物业NOI为7814.5万美元，较2025年同期的6713.0万美元增长约16.4%[52] - 含合资企业份额的物业NOI在2026年第三季度达2.15245亿美元，较2025年同期的1.91511亿美元增长约12.4%[52] - 曼哈顿物业2026年第三季度物业NOI为8371.8万美元，较2025年同期的7535.5万美元增长约11.1%[52] - 公司第三季度NOI（含合资企业SLG份额）为2.30036亿美元，同比增长9.2%（2025年同期为2.10582亿美元）；前三季度为6.59414亿美元，同比增长10.7%[67] - 公司第三季度现金NOI（含合资企业SLG份额）为2.04209亿美元，同比增长6.8%（2025年同期为1.91273亿美元）；前三季度为5.89555亿美元，同比增长10.7%[67] - 曼哈顿办公室NOI第三季度为1.979亿美元，现金NOI为1.735亿美元；前九个月NOI为5.640亿美元，现金NOI为4.967亿美元[68] - 公司总NOI第三季度为2.300亿美元，现金NOI为2.042亿美元；前九个月总NOI为6.594亿美元，现金NOI为5.895亿美元[68] 主题6：同店NOI表现（同比） - 2026年第三季度同店NOI为1.83425亿美元，较2025年同期的1.71177亿美元增长约7.2%[150] - 2026年第三季度同店现金NOI为1.6104亿美元，较2025年同期的1.55556亿美元增长约3.5%[150] - 2026年前九个月同店NOI为5.28999亿美元，较2025年同期的5.01219亿美元增长约5.5%[150] - 曼哈顿同店现金NOI（含未合并合资企业份额）2026年第三季度同比增长5.0%，前九个月同比增长4.2%，均剔除租赁终止收入[32] - 同店NOI（全资及合并JV）第三季度为6,560万美元，与去年同期6,558万美元基本持平（0%）；前九个月为1.985亿美元，同比下降2.2%[71] - 同店现金NOI（全资及合并JV）第三季度为6,393万美元，同比下降4.0%；前九个月为1.914亿美元，同比下降7.0%[71] - 同店现金NOI剔除租赁终止收入后第三季度为6,355万美元，同比下降4.2%；前九个月为1.903亿美元，同比下降5.3%[71] - 同店NOI利润率（全资及合并JV）第三季度为44.3%，低于去年同期45.1%；前九个月为45.0%，低于去年同期46.4%[71] - 非合并JV同店NOI第三季度为1.178亿美元，同比增长11.6%；前九个月为3.305亿美元，同比增长10.8%[72] - 非合并JV同店现金NOI第三季度为9,711万美元，同比增长9.2%；前九个月为2.772亿美元，同比增长12.7%[72] - 非合并JV同店现金NOI剔除租赁终止收入后第三季度为9,611万美元，同比增长12.1%；前九个月为2.698亿美元，同比增长12.2%[72] - 非合并JV同店NOI利润率第三季度为61.9%，高于去年同期60.0%；前九个月为60.7%，高于去年同期59.4%[72] - 同店净营业收入（NOI）第三季度为1.83425亿美元，同比增长7.2%[73] - 同店现金NOI第三季度为1.61040亿美元，同比增长3.5%[73] - 剔除租赁终止收入后同店现金NOI第三季度为1.59652亿美元，同比增长5.0%[73] - 同店NOI利润率（NOI占净房地产收入比）第三季度为54.2%，较上年同期53.2%提升1.0个百分点[73] - 同店现金NOI利润率第三季度为47.6%，较上年同期48.4%下降0.8个百分点[73] - 前三季度同店NOI为5.28999亿美元，同比增长5.5%；同店现金NOI为4.68579亿美元，同比增长3.7%[73] 主题7：曼哈顿办公租赁活动 - 2026年第三季度曼哈顿办公物业签署38份办公租约，合计591,108平方英尺，平均租金每可租赁平方英尺105.75美元，平均租期10.7年，平均免租8.2个月，租户装修补贴每可租赁平方英尺85.20美元[33] - 第三季度28份替换租约合计449,076平方英尺，平均起始租金每可租赁平方英尺110.88美元，较原租金上涨13.6%[33] - 2026年前九个月曼哈顿办公物业签署142份办公租约，合计1,965,533平方英尺，平均租金每可租赁平方英尺102.61美元，平均租期9.1年，平均免租8.6个月，租户装修补贴每可租赁平方英尺89.88美元[34] - 前九个月94份替换租约合计1,424,546平方英尺，平均起始租金每可租赁平方英尺109.99美元，较原租金上涨15.7%[34] - 第三季度租赁活动包括：与Legora, Inc.签订11 Madison Avenue 98420平方英尺新租约；与IMG Worldwide LLC提前续租304 Park Avenue South 90202平方英尺；与Landesbank Baden-Württemberg签订1185 Avenue of the Americas 58332平方英尺新租约[45] - 2026年第三季度新签办公租约平均起始现金租金为每平方英尺110.88美元，较上一轮升级后租金97.58美元提升13.6%[53] - 2026年第三季度已起租办公租约平均起始现金租金为每平方英尺96.59美元，较上一轮升级后租金96.16美元仅提升0.5%[53] - 2026年第三季度签署办公租约总面积达591,108平方英尺，较2025年同期的657,942平方英尺下降约10.2%[53] - 2026年第三季度已起租办公租约总面积达537,873平方英尺，较2025年同期的775,260平方英尺下降约30.6%[53] 主题8：出租率与入住率 - 截至2026年9月30日，曼哈顿同店办公物业出租率升至95.0%（含已签未起租租约），高于2025年末的92.9%[35] - 同店办公出租率（含已签约未起租）在2026年第三季度达95.0%，较2025年同期的91.8%提升3.2个百分点[53] - 合并物业总出租率从2026年6月30日的89.3%降至2026年9月30日的89.1%，入住率从86.2%升至86.7%，经济出租率从85.9%升至86.2%[95] - 非合并物业总出租率从98.7%升至99.2%，入住率从96.6%升至97.3%，经济出租率从91.5%升至93.1%[95] - 曼哈顿运营物业总计出租率从94.8%升至95.0%，入住率从92.3%升至92.9%，经济出租率从89.2%升至90.2%，年化合同租金20.72761亿美元，SLG份额13.64597亿美元，租户总数837[95] - 曼哈顿运营物业同店出租率从94.8%升至95.0%，入住率从92.2%升至92.8%，经济出租率从89.1%升至90.0%[95] 主题9：各业务线表现——零售物业 - 零售物业总可租赁面积351,264千平方英尺，出租率85.8%、入住率85.8%，年化合同现金租金38,985千美元，其中SLG份额36,770千美元[99] - 零售"同店"物业760 Madison Avenue面积22,648千平方英尺，出租率与入住率均为100.0%，年化合同现金租金18,718千美元[99] - 零售"非同店"物业面积328,616千平方英尺，出租率84.8%、入住率84.8%，较2026年6月30日的85.5%下降0.7个百分点，年化合同现金租金20,267千美元[99] - 高街零售合并物业出租率77.6%、占用率77.6%，年化合同现金租金3044.1万美元，可租赁面积227,756平方英尺，占总面积15.9%[105] - 高街零售非合并物业（1552/1560 Broadway广告牌，持股50%）出租率与占用率均为100%，年化合同现金租金442.9万美元，SLG份额221.5万美元[105] - 高街零售合计出租率78.8%、占用率78.8%，年化合同现金租金3487.0万美元，SLG份额3265.6万美元，共10个租户[105] - 其他零售合并物业出租率93.8%、占用率91.9%，年化合同现金租金4957.1万美元，可租赁面积484,809平方英尺，占总面积33.8%[105] - 其他零售非合并物业出租率95.4%、占用率95.0%，年化合同现金租金6122.3万美元，SLG份额3162.0万美元，共47个租户[105] - 其他零售合计出租率94.6%、占用率93.5%，年化合同现金租金1.10794亿美元，SLG份额8119.1万美元，共114个租户[105] - 零售总计出租率88.6%、占用率87.8%（上季度分别为88.4%、87.6%），年化合同现金租金2.06803亿美元，SLG份额1.50770亿美元，共135个租户[108] 主题10：各业务线表现——住宅物业 - 住宅物业总可租赁面积444,739千平方英尺、817个单位，出租率99.6%、入住率99.3%，年化合同现金租金34,774千美元，SLG份额23,167千美元[99] - 住宅"非同店"物业315 West 33rd Street - The Olivia共333个单位，出租率99.1%、入住率98.2%，年化合同现金租金20,265千美元，每 occupied unit 月均租金5,164美元[99] 主题11：各业务线表现——郊区物业 - 郊区物业Landmark Square面积732,800千平方英尺，出租率78.6%、入住率78.3%，较2026年6月30日的79.9%下降1.3个百分点，年化合同现金租金15,554千美元[99] 主题12：各业务线表现——开发/再开发物业 - 开发/再开发物业组合面积1,220,951千平方英尺，出租率与入住率均为1.1%，较2026年6月30日的4.5%下降3.4个百分点，年化合同现金租金1,790千美元，净账面价值654,262千美元[101] 主题13：各业务线表现——替代策略组合 - 替代策略组合物业面积2,492,157千平方英尺，出租率与入住率均为54.8%，较2026年6月30日的58.7%下降3.9个百分点，年化合同现金租金143,065千美元，SLG份额65,215千美元[101] - 替代策略组合中Worldwide Plaza面积2,048,725千平方英尺，占总面积82.2%，出租率与入住率均为56.9%，较上季度61.9%下降5.0个百分点，年化合同现金租金72,099千美元[101] - 替代策略组合中650 Fifth Avenue出租率与入住率均为100.0%，年化合同现金租金44,044千美元，SLG份额22,022千美元，投资净账面