工业市场概况 - 2024年第三季度美国工业建设完成面积为760万平方米，为2021年初以来最低 [2] - 空置率上升19个基点至6.6%，是自空置率开始上升以来最小的季度增幅 [2] - 新租赁活动增加将推动2024年第四季度及2025年的需求增长 [2] - 开发活动较2022年峰值下降53%，预计2025年初将降至300万平方米以下 [2] 市场供需分析 - 2024年第三季度新供应总量为7600万平方英尺，同比下降54% [4] - 净吸纳量达3900万平方英尺，年初至今总需求达1.15亿平方英尺 [4] - 预计未来几个季度新供应和租户需求将达到平衡，空置率将开始回落 [4] 租金趋势 - 2024年第三季度平均加权租金上升至每平方英尺11.08美元，同比增长9% [12] - 仓库/配送设施租金同比增长8%，至10.26美元/平方英尺 [28] - 预计2025年和2026年租金将保持增长，接近历史平均水平 [28] 区域市场表现 - 西部地区空置率增幅最大，达256个基点；中西部地区增幅最小，为57个基点 [19] - 南部地区净吸收量最高，达1909万平方英尺；西部地区最低，为373万平方英尺 [17] - 凤凰城在建面积最大，达2623万平方英尺；大洛杉矶地区次之，达1957万平方英尺 [13] 行业展望 - 美国经济2024年第三季度同比增长2.8% [29] - 美联储9月降息50个基点，为疫情以来首次降息 [30] - 预计工业市场将在选举后及新政府建立后产生正面影响 [32] 重点市场数据 - 休斯顿净吸收量最高，达574万平方英尺 [13] - 奥斯汀在建面积占现有工业库存的18.7%，为全美最高 [15] - 大洛杉矶地区工业库存最大，达17.8亿平方英尺 [17]