文章核心观点 - 投资房地产投资信托基金（REITs）可从日常常去场所获取被动收入，REITs通常将大部分收入以股息形式支付给投资者，且随着购买更多创收物业，股息往往逐年增加 [1][7] 各公司情况 Agree Realty - 拥有超2200处零售物业，主要租户行业包括杂货店、家居装修中心和轮胎及汽车服务店，租户承担运营成本，为REIT提供稳定租金收入，约11%租金来自地面租赁 [2] - 每月支付给投资者的股息低于其收入的75%，当前股息收益率约4%，每投资100美元股票可获超4美元年度股息收入 [2] - 今年上半年投资3.02亿美元用于102处净租赁物业，并承诺投入1.01亿美元用于25个开发项目，过去十年股息年增长率为5.7% [3] Getty Realty - 专注于便利店和零售房地产投资，拥有超1100处物业，租户包括便利店、洗车行、汽车服务中心、得来速快餐店和加油站 [4] - 支付的股息低于现金流的80%，当前股息收益率超5.5%，自2019年以来股息复合年增长率为5.2% [4] - 今年上半年投资超1亿美元用于收购或开发汽车服务中心、洗车行和得来速快餐店，并承诺再投资5300万美元用于25处物业 [4] Four Corners Property Trust - 专注于餐厅和零售房地产投资，拥有超1150处物业，租给超150个品牌，知名品牌包括橄榄花园、长角牛排馆和奇利斯，还拥有汽车服务物业和医疗零售场所 [5] - 支付的股息约占现金流的80%，当前股息收益率近5%，去年年底股息增长1.5% [5] - 近期以6640万美元购买19处布明品牌餐厅物业，还持续购买零散物业，不断增长的物业组合应会增加现金流以继续提高股息 [6]