文章核心观点 - 本周美国股市表现不佳，房地产股票相对跑赢，债券收益率降至年内最低，市场预期美联储将在2024年末积极降息，同时本周公布了多项房地产经济数据，各房地产细分板块有不同表现，且REITs在资本筹集方面较为活跃 [1][2][4] 美国股市表现 - 本周美国股市遭遇自2023年3月以来最糟糕的一周，结束四周连涨，标准普尔500指数本周暴跌4.1%，纳斯达克100指数本周下跌近6%，中型股400指数和小型股600指数均下跌约5% [1][2] 房地产股票表现 - 房地产股票本周继续跑赢大盘，权益型房地产投资信托基金（REIT）指数本周仅下跌0.2%，跑赢标准普尔500指数近4个百分点，抵押型REIT指数下跌2.0% [2] 债券市场表现 - 本周债券收益率降至年内最低，10年期国债收益率降至3.72%，2年期国债收益率降至3.66%，交易员预计9月可能降息25个基点，互换市场预计9月降息1.31次，年底前降息4.56次 [4] 大宗商品市场表现 - 本周WTI原油价格下跌7%，至近14个月低点，VIX恐慌指数跃升至8月8日以来的最高水平 [4] 房地产经济数据 - 本周公布多项宏观经济数据，包括制造业PMI、建筑支出、就业数据等，显示美国经济增长放缓，就业市场疲软 [7][8][9] REIT板块表现 - 本周REIT板块中，表现最好的是单元塔REITs，表现最差的是酒店和博彩REITs [11] REIT股息情况 - 本周多家REIT宣布股息，部分公司提高股息，部分公司维持不变，今年已有62家REIT提高股息，15家REIT宣布削减股息 [13][14] 各细分板块动态 - 单元塔REITs本周表现强劲，美国铁塔、冠城国际等公司受益于运营商网络投资预期增加 [12][15] - 办公REITs中，太阳带地区的堂兄弟地产和伊斯特利政府地产表现较好，分别签署大额租约和完成收购 [16] - 医疗保健REITs中，医疗物业信托因租户医院出售进展而上涨近10% [17] - 公寓REITs租金增长放缓，卡姆登物业、阿瓦隆湾和公平住屋等公司均有体现 [18] - 单户租赁REITs中，邀请家园租金增长降温，但市场基本面仍有利 [19] - 工业REITs中，东集团租赁情况良好，收购工业建筑并通过股权融资 [20] - 净租赁REITs中，全球净租赁出售资产，格莱斯顿商业延长租约并收购物业 [21] REIT资本筹集与优先股 - 本周REITs在资本筹集方面活跃，总活动超过20亿美元，包括Equinix发行绿色债券、Starwood Property和Independence Realty发行普通股等 [23] 2024年表现回顾 - 今年以来，权益型REIT指数上涨9.7%，抵押型REIT指数上涨3.4%，标准普尔500指数上涨14.4%，10年期国债收益率下降16个基点，2年期国债收益率下降77个基点 [26] 下周经济日历 - 下周将公布关键通胀数据，包括消费者物价指数（CPI）和生产者物价指数（PPI），预计通胀压力将有所缓解 [28]