公司概况 - Rexford Industrial专注于南加州的工业房地产，采取集中投资策略，不进行多元化投资 [3] - W P Carey的工业地产占其租金收入的64%，同时拥有零售地产（21%）和其他类型地产，投资组合覆盖北美和欧洲 [5] 市场环境 - 南加州是美国和全球最大的工业市场之一，供应受限且新建障碍大，空置率低，使得Rexford能够积极提高租金 [4] - W P Carey近期退出办公地产领域，导致股息重置，但自2024年初以来每季度增加股息，显示公司重回增长轨道 [6] 股息表现 - W P Carey的股息收益率为5 5%，远高于Rexford的3 3%，适合追求高收益的投资者 [7] - Rexford过去十年的股息复合年增长率为13 5%，过去一年、三年和五年的增长率均为两位数，适合追求股息增长的投资者 [9] 投资策略 - 如果投资者需要当前收入或偏好多元化投资，W P Carey是更好的选择 [10] - 如果投资者具有较长投资期限且偏好激进策略，Rexford因其高股息增长率更具吸引力 [10]