文章核心观点 SL Green Realty Corp.凭借优质物业组合、健康租赁、强大租户基础、机会投资政策和FFO增长等优势具备增长潜力 ，同时推荐了其他REIT行业的优质股票 [1][2][7] SL Green Realty Corp.公司情况 公司概况 - 公司是纽约的办公房地产投资信托基金 ，主要收购、管理、开发和租赁商业及住宅房地产 ，其纽约市优质办公物业组合利于增长 [1] 股价表现 - 过去六个月公司股价上涨25.8% ，跑赢行业13.9%的涨幅 ，基本面强劲有进一步增长空间 [2] 租赁情况 - 2024年第二季度公司曼哈顿办公物业组合签署38份办公租约 ，面积达420,513平方英尺 ，未来办公空间需求受去密集化推动 ，公司租赁业务有望保持健康 [2][3] 租户基础 - 公司租户基础多元化 ，最大租户来自不同行业 ，且租户长期租约和良好信用状况利于长期稳定租金收入 [4] 投资政策 - 公司采用机会投资政策 ，剥离成熟非核心资产 ，利用所得资金支持开发项目和股票回购 ，减轻资产负债表压力 [5] 资产出售 - 2024年第二季度至7月17日 ，公司出售三处物业 ，总价6.914亿美元 ，净收入2.227亿美元用于偿还公司债务 ，还出售曼哈顿上东区Giorgio Armani住宅项目 ，10套住宅总价1.682亿美元 ，预计2024年第四季度完成销售 [6] FFO增长 - 分析师看好公司每股运营资金（FFO）增长前景 ，过去两个月Zacks对公司2024年FFO共识预期小幅上调至7.58美元 ，公司也提高了2024年FFO每股展望至7.45 - 7.75美元 [7][8] 其他推荐股票 - Cousins Properties和Four Corners Property Trust目前均为Zacks排名第二（买入） ，Cousins Properties 2024年FFO每股共识预期为2.67美元 ，同比增长1.9% ，Four Corners全年FFO每股共识预期为1.73美元 ，较去年同期增长3.6% [9][10]