分组1: 公司核心优势 - Realty Income 是一家高股息收益的房地产投资信托基金（REIT），其月度股息支付率为5.7%，远高于标普500指数的1.2% [2] - 公司拥有多元化的房地产投资组合，租户覆盖全球顶级企业，租约要求租户承担所有运营成本，确保稳定的租金收入 [3] - 公司支付约75%的调整后运营资金（FFO）作为股息，保留充足现金用于新投资，并拥有A3/A-或更高的信用评级，股息基础稳固 [4] 分组2: 股息增长与财务表现 - 自1994年上市以来，Realty Income 已连续30年、109个季度提高股息，股息复合年增长率为4.2% [5] - 公司28年中有27年实现调整后FFO每股正增长，复合年增长率为5%，现有投资组合预计每年通过租金增长带来1%的FFO增长 [6] - 公司每年投资数十亿美元用于新物业收购，并在美国和欧洲拥有近14万亿美元的商业房地产增长潜力 [7] 分组3: 估值与投资吸引力 - Realty Income 股价目前较52周高点低约15%，较疫情前峰值低约30%，估值下降 [8] - 公司企业价值与EBITDA的比率为15倍，低于REIT行业平均的16倍，也远低于资产管理公司的24倍 [9] - 公司的高股息收益、稳健增长和低估值使其成为极具吸引力的投资标的 [10]