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Realty Income (NYSE:O) Q1 2026 Earnings call May 06, 2026 05:00 PM ET Company ParticipantsAlex Waters - VP of Investor RelationsJonathan Pong - CFO and TreasurerNeil Abraham - Chief Strategy Officer and PresidentSumit Roy - President and CEOConference Call ParticipantsAnthony Paolone - AnalystBrad Heffern - AnalystEric Borden - AnalystGreg McGinniss - AnalystJames Kammert - AnalystJason Wayne - AnalystJay Kornreich - AnalystMichael Goldsmith - AnalystRonald Kamdem - AnalystRyan Caviola - AnalystSmedes Rose ...

Anthony Paolone - Analyst Brad Heffern - Analyst Eric Borden - Analyst Greg McGinniss - Analyst James Kammert - Analyst Jason Wayne - Analyst Jay Kornreich - Analyst Michael Goldsmith - Analyst Ronald Kamdem - Analyst Ryan Caviola - Analyst Smedes Rose - Analyst Upal Rana - Analyst Wes Golladay - Analyst None - Analyst None - Analyst Operator Welcome to the Realty Income Q1 2026 earnings conference call. All participants will be in listen-only mode. Should you need assistance, please signal a conference spe ...

Realty Income (NYSE:O) Q1 2026 Earnings call May 06, 2026 05:00 PM ET Speaker11Welcome to the Realty Income Q1 2026 earnings conference call. All participants will be in listen-only mode. Should you need assistance, please signal a conference specialist by pressing Star, then zero. After today's presentation, there will be an opportunity to ask questions. To ask a question, you may press Star then one on your telephone keypad, and to withdraw your question, please press Star then two. We do ask you please l ...

业绩总结 - Realty Income自1994年上市以来，累计股东回报达到5290%，超过标准普尔500指数的2393%[10] - 2026年第一季度，公司的净收入为320,935千美元，较2025年第四季度增长5.6%[163] - Realty Income在2026年第一季度的正常化FFO为1,004,388美元，较2025年第四季度增长0.2%[160] - Realty Income的每股稀释AFFO为1.13美元，较前一季度增长4.6%[160] - Realty Income的年化基础租金为52亿美元[22] - 租金收入（包括补偿）为1,440,817千美元，租金收入（不包括补偿）为1,343,332千美元[165] - 调整后的EBITDA为1,374,590千美元，年化调整后的EBITDA为5,558,800千美元[165] - 调整后的EBITDA利润率为94.7%[165] - Realty Income的股息收益率为5%，显著高于标准普尔500的1%[10] - Realty Income在过去31年中实现了4.2%的复合年股息增长率，连续114个季度增加股息[147] 用户数据与市场表现 - Realty Income的总投资组合占用率为98.9%[22] - Realty Income的企业价值约为870亿美元[11] - Realty Income的客户中，91%的零售年化基础租金来自非可选、服务导向和低价位的业务[28] - 美国市场占总年化基础租金的79.7%[38] - 英国市场占总年化基础租金的14.9%[38] - Realty Income的客户行业覆盖92个，展现出高度的多样性[22] 未来展望与投资策略 - 2026年租约到期安排中，39.1%的租金将在2026年到期[53] - 2026年净债务与年化调整后EBITDA的比率为5.2倍[67] - 2026年固定费用覆盖比率为4.7倍[67] - 预计通过Apollo的战略合作，能够实现6.875%的目标内部收益率，且该投资将逐步对公司产生增益[112] - 公司通过Apollo的保险资本筹集资金，预计在第7至第15年之间可为公司节省约2.91亿至5.34亿美元的资本成本[118] 新产品与市场扩张 - 公司在2023年的采购量为120.5亿美元，较2022年增长了9%[88] - 公司在2019年以来的国际扩张使得采购量增加超过30%[92] - Realty Income在欧洲的投资总额接近170亿美元，自2019年国际扩张以来，已在英国和欧洲大陆投资665个物业[134] - 预计到2026年第一季度，欧洲市场将占总基础租金的约20%[132] - 公司与GIC的战略合作关系包括15亿美元的程序性合资企业，专注于工业建设[105] 负面信息与风险 - 外汇及衍生品损失为17,020千美元[163] - 执行离职费用为1,591千美元，减值准备为129,268千美元[163] - 2026年第一季度，公司的无担保债务占比为99.9%[67] 其他信息 - 公司在2026年第一季度的投资量为6.2亿美元，较2025年增长了9%[90] - 公司成功筹集了17亿美元的基石股本，显示出强劲的机构响应[109] - 公司在Bellagio投资约9.5亿美元，CityCenter投资约8亿美元，程序性合资企业投资约15亿美元，墨西哥工业投资组合约2亿美元[84]

Exhibit 99.1 REALTY INCOME ANNOUNCES OPERATING RESULTS FOR THE THREE MONTHS ENDED MARCH 31, 2026 SAN DIEGO, CALIFORNIA, May 6, 2026....Realty Income Corporation (Realty Income, NYSE: O), The Monthly Dividend Company , today announced operating results for the three months ended March 31, 2026. All per share amounts presented in this press release are on a diluted per common share basis unless stated otherwise. ® COMPANY HIGHLIGHTS: For the three months ended March 31, 2026: Events subsequent to March 31, 20 ...

Should investors really "sell in May and go away"? Not if you're seeking income. A stock you no longer own won't pay you any dividends. If you're looking for reliable income in May, several dividend stocks should be attractive. Here are two that offer especially reliable income. A Dividend King paying this month AbbVie's (ABBV 0.91%) board of directors declared a quarterly cash dividend of $1.73 per share in February. This dividend is payable on May 15, 2026. There's one catch, though: To receive this divid ...

财报发布与预期 - 公司将于2026年5月6日盘后发布2026年第一季度财报 [1] - 市场对第一季度调整后运营资金（AFFO）的一致预期为每股1.10美元，营收为15亿美元 [1] - 过去两个月，第一季度AFFO每股预期被上调1美分至1.10美元，意味着同比增长3.77% [2] - 第一季度营收的一致预期意味着同比增长8.54% [2] - 2026年全年营收的一致预期为62亿美元，意味着同比增长7.86% [3] - 2026年全年AFFO每股一致预期为4.45美元，意味着同比增长约3.97% [3] 业绩预测与模型信号 - 公司的定量模型预测本季度AFFO每股将超出预期 [4] - 公司目前Zacks评级为3，盈利ESP为+1.67%，这增加了业绩超预期的可能性 [4][5] - 过去四个季度，公司AFFO每股一次超预期，两次符合预期，一次未达预期 [4] 运营与增长指引 - 2026年的指引包括80亿美元的投资额目标，高于2025年63亿美元的部署额 [6][9] - 同店租金增长指引为1.0%至1.3%，入住率指引接近98.5% [6][8] - 公司预计从更广泛的资本平台获得越来越多的贡献，旨在扩大投资渠道并减少对公开股权的依赖 [10] - 第一季度租赁收入（不包括可报销部分）的一致预期为13.2亿美元，与前一季度基本持平，高于上年同期的12.3亿美元 [8] 财务与估值状况 - 公司股价年初至今已上涨12.6%，昨日在纽交所收于63.45美元 [12] - 同期，Zacks零售REIT行业上涨18.4%，标普500指数上涨6% [12] - 公司股价表现优于同行Agree Realty和Essential Properties Realty Trust以及标普500指数 [12] - 公司远期P/FFO为14.09倍，低于零售REIT行业平均的16.76倍，但高于其一年中位数的13.35倍 [16] - 与同行Agree Realty（16.43倍）和Essential Properties Realty Trust（14.88倍）相比，公司估值存在合理折价 [16] 业务模式与投资定位 - 公司拥有庞大且多元化的投资组合，专注于必需服务租户和长期净租赁，支持跨周期的稳定租金现金流 [20] - 公司向传统零售以外的领域拓展，为其增长平台增加了灵活性 [20] - 公司拥有稳固的股息收益率和投资级资产负债表，是REIT领域中防御性较强的公司之一 [20] - 其可靠的模式也使得增长较为平稳，同店租金增长通常较为温和，长期租约在经济走强时可能限制盈利上行空间 [21] - 广泛的多元化降低了风险，但也可能稀释对增长更快物业板块的敞口 [21]

市场环境与投资策略 - 尽管存在地缘政治冲突、高能源价格及可能引发全球衰退的风险，标普500指数仍展现出极强的韧性，交易价格接近历史高位[1] - 在这种不确定性背景下，投资者可考虑买入Enbridge、宝洁和Realty Income这类公司以应对潜在的市场冲击[2] 公司分析：Enbridge (ENB) - Enbridge是一家能源公司，但其财务表现并不由大宗商品价格驱动，因为其大部分能源收入来源于能源公司使用其石油和天然气管道所支付的费用[5] - 通过其基础设施系统的运输量比商品价格本身更为重要，鉴于能源对全球经济的重要性，无论油价如何，需求往往保持强劲[5] - 公司还拥有受监管的天然气公用事业和清洁能源资产，与管道业务一样，这两个业务部门能产生可靠的现金流，并提供重要的业务多元化[6] - 公司致力于提供世界所需能源的目标，其超越管道业务的举措即是证明[6] - 投资该公司的一个重要理由是其股息，以加元计算，其股息收益率高达5.3%，且已实现连续31年年度股息增长，支撑稳固[6] - 对于担心能源板块的投资者而言，Enbridge是在保持板块敞口的同时降低风险的良好选择[7] 公司分析：宝洁 (PG) - 宝洁是全球最大的必需消费品公司之一，生产卫生纸、牙膏和除臭剂等产品[8] - 其业务具有内在韧性，即使股市陷入深度熊市或经济陷入衰退，消费者仍将继续购买其产品[8] - 公司是“股息贵族”，已连续五十多年为投资者提供年度股息增长[9] - 公司的关键差异化优势在于其专注于通过创新驱动增长，这使其能够为产品定更高的价格，并扩大其竞争所在品类的市场规模[9]

Realty Income (O) turned $1,000 into $1,697 over a decade at 5.4% annually, but rate sensitivity and a 41x forward P/E raise questions about future AFFO growth. The analyst who called NVIDIA in 2010 just named his top 10 stocks and Realty Income wasn't one of them. Get them here FREE. Follow 24/7 Wall St. on Google Want $1,150 in Passive Income? Invest $10,000 Into These 3 Dividend Aristocrats - 24/7 Wall St. Want $1,150 in Passive Income? Invest $10,000 Into These 3 Dividend Aristocrats By Ian Cooper Publi ...