文章核心观点 中交地产因资不抵债筹划重大资产重组，拟将房地产业务转让给控股股东，虽业界预计交易价格在百亿量级，但交易价格未确定且重组周期或较长，若重组成功公司可优化资产质量并实施轻资产转型，不过后续资产处置仍需长期考量 [2][3][4][35][36] 分组1：中交地产重组情况 - 4月22日晚间中交地产公布重大资产重组交易预案，拟将旗下房地产业务转让给控股股东中交房地产集团，涉及51家公司，业界预计交易价格在百亿量级 [2][3][4] - 今年年初公司宣布2024年资不抵债，股票可能被实施退市风险警示，4月17日股票简称变更为“*ST中地” [5][6] 分组2：中交集团旗下房地产平台情况 - 中交集团旗下有绿城中国和中交地产两家房地产上市平台，绿城专注中高端商品房开发，中交地产专注刚需产品并承担保障房建设任务 [10][12] - 2014年“融绿之争”后中交入局绿城，后通过增持成大股东；中交地产是“嫡系”，2018年形成“中交集团—中交房地产集团—中交地产”三级控制体系 [10][11] 分组3：中交地产发展历程及困境 - 2019年李永前提出规模目标，公司加快拿地，2021年项目超100个，但2021下半年后市场调整，规模未达千亿目标 [14][15][17] - 规模扩张中引入职业经理人，但部分未融入，因薪酬低于民营房企和行业平均水平 [19][20][21] - 市场调整使公司业绩困境加剧，2023 - 2024年拿地少，项目去化慢、价值折损大，归母净利润连续六年下滑且2023 - 2024年亏损 [22][24] - 2023年公司亏损16.73亿元，2024年亏损额达51.79亿元，2024年计提存货跌价准备34.96亿元 [24][25] 分组4：中交地产业务整合及调整 - 2024年1月中交集团董事长提出加快新发展模式建立，9月中交地产拟收购中交物业股权，次日董事长李永前辞职 [27][28][29] - 10月底中交集团强调把握政策“窗口期”推动业务扭转困局，11月公司进行大范围人员变动和架构调整 [31][32] - 业界认为此次调整后公司管理模式和发展战略可能变化，若重组成功可优化资产质量并轻资产转型，但重组周期和资产处置待考量 [35][36]