以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 四代宅在不同城市政策层面的动态以及实际落地的推进情况，探究其实践成效与发展潜力。 文/克而瑞产品力研究中心 广州以小范围试点为起点 开启四代宅探索之路 01 广州未出台公开的政策文件，而是选择以特定地块作为试点，谨慎探索第四代住宅的居住模式。 去年8月，广州挂牌2024NJY-3地块，成为第四代住宅的首个试点。该地块位于南沙区横沥岛，由招商蛇口 以底价竞得。地块出让条件中，对户属空中花园等四代宅概念做出了较为详细的规定，允许每户在阳台基 础上额外赠送一个或多个两层通高的户属空中花园，且其面积占比可达套内面积的40%，符合要求的空中 花园不计入容积率。 同年12月，中交城投、广州峻森投资以底价竞得HPG-NG-06地块，成为广州第二个四代宅试点项目。截至 目前，这是广州仅有的两个四代宅试点项目。可以看出， 广州目前从土地出让端管控第四代住宅的开发节 奏，通过小范围试点积累经验，为后续的政策制定和全面推广奠定基础。 | 区域 | 板块 | 项目 | 居无 | 产品 | 主要户型 | 进展 | | ...