房地产市场概况 - 5月济南新房价格环比下跌0.3% 同比下跌4.7% 反映市场整体调整趋势 [1] - 海信·君安项目逆市热销 开放两周到访量超3000组 开盘首日推出160套房源60分钟售出107套 去化率达67.5% 签约额超4亿 [1] 政策导向与行业趋势 - "好房子"概念首次写入《政府工作报告》 山东2023年出台全国首个省级高品质住宅建设指导意见 已开展2批111个试点项目 [5] - 《高品质住宅建设标准》提出"四好"建设内涵(好规划+好设计 好配套+好设施 好建造+好工艺 好运维+好服务)和"四新"承诺(新空间 新场景 新体验 新样板) [5] - 2025济南夏季购房节选址海信·君安启动 6-8月期间搭建购房交易平台 凸显政策对高品质项目的认可 [3] 项目开发与土地获取 - 海信地产2024年12月以15.38亿元竞得长岭山地块 创济南年度总价地王纪录 2025年3月动工后110天完成行业平均需6个月的建设周期 [7] - 项目定位君悦系战略升级产品 设计团队经历109轮方案迭代 采用16-17层产品线 调整地势确保全明采光 高层亲自把关材料选择 [7] 产品设计创新 - 提供143m²/186m²/228m²多面积段户型 满足不同群体需求 强调"买得起"而非单纯追求大面积 [11] - 首创"1+0.5兴趣露台"系统 设定1300mm进深黄金阈值 实现室内外功能无缝衔接 [12] - "王"字形下沉景观庭院辐射九大景观空间 通过立体台地设计转换传统平面视觉 [13] 社区配套体系 - 约4000㎡自持会所集成健身/泳池/篮球场/KTV等功能 采用低成本运营模式 仅对业主开放 [17] - 全龄友好设计包含老年颐养花园/霍比特儿童乐园等 覆盖20+生活场景 [15] 施工工艺标准 - 动用千辆重卡逆改8米原生地势 由南高北低调整为北高南低 优化采光条件 [19] - 外立面选用干挂石材替代涂料铝板 提升耐久性 隔音系统采用200mm混凝土墙+断桥铝合金三波两腔窗户 [21][22] - 隐蔽工程严格管理 确保配电箱/弱电箱避开分户墙 插座开关点位错位布置 [24] 企业战略与品牌积淀 - 海信地产30年开发170余项目 按期交付率100% 济南21年累计交付2.3万户 提前交付率95% 二手房溢价15% [25] - 青岛君澜系列奠定高品质基因 现有3项目入选山东省高品质住宅试点 君安项目系经验升级之作 [27][28]