市场情绪与购房者行为 - 潜在购房者普遍存在等待价格下降后再购买的倾向 对于住房这类高价商品 这种等待可能持续数年[1] - 2022年至2023年末 数百万潜在购房者因目睹抵押贷款利率从约3%飙升至近8%而选择观望 他们预期利率将回落至合理水平[2] - 尽管2026年4月的通胀数据导致九个月的 affordability progress 在数周内消失 但购房者已开始重新返回市场[4] 抵押贷款利率走势 - 2026年2月 30年期固定抵押贷款利率降至5.99% 为三年多来首次跌破6%[3] - 进入2026年时 30年期固定利率预测平均值约为6.4% 随后在1月和2月稳步下降 于2月底触及5.99%[5] - 利率跌破6%是自2022年初以来的最低水平 以40万美元的购房贷款为例 利率从6.5%降至5.99% 仅本金和利息部分每月可节省约130美元[6] - 2026年2月28日美以袭击伊朗军事目标后 利率连续四周攀升 至3月21日 30年期固定利率达到6.53% 为2025年9月以来最高水平 截至4月1日 利率仍为6.46%[7] 外部冲击与市场焦点 - 地缘政治冲突导致油价飙升 10年期国债收益率随之上涨 进而影响抵押贷款利率[3] - 2026年4月10日公布的消费者价格指数显示 通胀率从2.4%跃升至3.3%[3] - 市场焦点一度几乎完全集中在中东冲突和油价上 随后开始部分转向经济数据[8] - 利率的逆转抹去了购房者连续九个月感受到的 affordability gains[8]