2026年第一季度业绩表现 - 公司2026年第一季度调整后运营资金每股收益为1.13美元，同比增长6.6%，超出市场一致预期1.10美元2.7% [1] - 第一季度总收入达15.5亿美元，同比增长12.2%，超出市场一致预期15.0亿美元3.4% [1] - 投资组合入住率保持稳健，截至2026年3月31日为98.9% [1] 资本配置与投资活动 - 第一季度投资总额达28亿美元，初始加权平均现金收益率为7.1% [2] - 本季度审查了约310亿美元的投资机会，最终完成约9% [3] - 公司还向信贷投资部署了约10亿美元，包括与物流资产和预租数据中心园区相关的夹层融资 [3] - 贷款和优先股投资的利息及股息收入增至7010万美元，去年同期为3470万美元 [4] 运营与租赁表现 - 14,738处租赁物业的同店租金收入同比增长0.8%，达到11.9亿美元 [5] - 季度内重新租赁单元的租金回收率达到103.4%，新年度基本租金为7330万美元，高于此前同批单元的7090万美元 [6] - 截至季度末，公司拥有或持有15,571处物业的权益，出租给92个行业的1,786家客户，加权平均剩余租期约为8.7年 [6] 费用与资产负债表 - 利息支出为2.919亿美元，高于去年同期的2.684亿美元，一般及行政费用增至5890万美元，去年同期为4400万美元 [7] - 截至2026年3月31日，公司按比例计算的总可用流动性为39亿美元 [8] - 净债务与年度化备考调整后EBITDAre之比为5.2倍，处于管理层目标杠杆范围内 [8] - 季度结束后，公司发行了8亿美元、利率4.750%、于2033年4月到期的优先无担保票据，并对其中的5亿美元收益执行了交叉货币互换 [9] - 公司还完成了一笔6.939亿美元、利率4.91%、于2036年1月到期的无担保定期贷款 [10] 私人资本平台与合作伙伴关系 - 公司与阿波罗建立了战略合作伙伴关系，包括一项10亿美元的股权投资，用于收购一个新成立合资企业49%的股权，该合资企业持有公司贡献的492处零售物业的现有组合 [11] - 美国核心增益基金完成了17亿美元的基石资本募集，管理层表示资本即将完成全部部署，预计完全提取后每年基础管理费将略高于1000万美元 [12] 2026年业绩指引更新 - 公司将2026年每股运营资金指引区间上调至4.41-4.44美元，原为4.38-4.42美元，更新后的区间意味着预计年度每股增长3%至3.7% [13] - 公司将全年投资额指引从80亿美元上调至95亿美元 [13] - 管理层维持同店租金增长指引为1.0%-1.3%，并继续预计2026年入住率约为98.5% [14] - 租赁终止收入预期上调至4500-5000万美元，原为3000-4000万美元，信贷损失展望下调至租金收入约40个基点 [14] 行业其他公司表现 - Federal Realty Investment Trust 2026年第一季度核心运营资金每股收益为1.88美元，同比增长10.6%，超出市场一致预期1.82美元 [16] - Federal Realty总收入为3.4108亿美元，同比增长10.3%，超出市场一致预期3.338亿美元 [16] - 该公司签署了101份可比较零售租约，总面积649,078平方英尺，季度现金租金差为13% [17] - Regency Centers Corporation 2026年第一季度NAREIT运营资金每股收益为1.20美元，同比增长4.3%，略低于市场一致预期1.21美元0.8% [17] - Regency Centers总收入为4.125亿美元，同比增长8.3%，超出市场一致预期4.009亿美元2.9%，同物业净营业收入同比增长4.4% [18]