公司业绩与运营 - 2026年第一季度净销售额同比增长至8010万欧元，去年同期为7720万欧元 [5][9][11] - 净租赁收入同比下降至4620万欧元，去年同期为4680万欧元，主要原因是供暖成本上升 [5][9] - 税前利润为1710万欧元，去年同期为1830万欧元 [9] - 每股收益为0.16欧元，去年同期为0.17欧元 [9] - 期末投资性房地产公允价值未实现变动为100万欧元，去年同期为140万欧元 [9] 资产与投资组合 - 公司在3月底从OP Vuokrakoti Ky收购了602套出租房屋，这些房产经济入住率去年超过97%，状况良好且节能 [3] - 收购后，公司管理的出租房屋总数增至近27，500套 [3][9][11] - 期末投资性房地产价值为53.444亿欧元，去年同期为49.739亿欧元 [9][11] - 住房投资额大幅增加至1.055亿欧元，去年同期仅为390万欧元 [9][11] - 期末投入资本为49.039亿欧元，去年同期为46.876亿欧元 [9] - 投入资本回报率为3.1%，去年同期为3.3% [9] 租赁市场与运营指标 - 公司住房组合的经济入住率（不包括新收购房产）同比改善至95.3%，去年同期为95.0% [4][9] - 期末平均租金为每平方米每月18.53欧元，与去年同期持平 [4][9][11] - 客户满意度指标表现优异，滚动12个月的“相遇指标”得分为4.23/5 [7] 行业环境与市场展望 - 芬兰住房市场存在供过于求的情况，以市场条件建造的新出租房屋数量仍处于历史低位 [6] - 国家补贴的租赁住房生产延长了供过于求的局面 [6] - 芬兰建筑业联合会预测，今年住房开工量将继续下降，今明两年将维持在约15，000套的历史低位，远低于长期目标（31，000-35，000套/年），竣工量已降至1950年代水平 [15] - 租赁市场对优质租户的竞争将持续，供需失衡使得新建租赁住房建设无法大规模启动 [17] - 未来，随着国家补贴住房产量减少，同时城市化和移民推动需求增长，租赁住房市场的供需失衡将得到纠正 [17] 宏观经济背景 - 芬兰央行预测，受伊朗战争导致的能源价格上涨影响，2026年芬兰GDP增长率预计仅为0.6% [12] - 消费者信心在2026年3月恶化至2024年4月以来的最低水平，对个人财务状况及芬兰经济的看法非常悲观 [13] - 芬兰央行预测2026年失业率为10.2%，预计2027年降至9.7%，2028年降至9.2% [14] - 经济不确定性、地缘政治变化导致的贸易阴影，正在抑制需求增长和新建筑建设的复苏，未售出的新房数量仍处于高位 [16] 公司治理与员工 - 员工满意度进一步提升，最新员工调查中，衡量员工推荐公司意愿的eNPS得分为67，去年同期为63.5 [8] - 公司认为高员工满意度与流程顺畅和客户满意度高度相关 [8] - 根据其大股东的经营模式，公司将不发布2026年盈利指引 [20]