核心业绩表现 - Healthpeak Properties第二季度调整后FFO为每股46美分，超出Zacks一致预期44美分4.6%，与去年同期持平[1] - 第二季度总收入为7.716亿美元，同比增长11.1%，超出市场预期的7.262亿美元6.3%[1] - 公司上调2026年FFO指引至每股1.73-1.77美元，此前为1.71-1.75美元[9][13] - 总同店现金调整后NOI增长指引上调至0%-1.5%，此前为-1%至1%[13] 租赁活动与资产组合需求 - 第二季度新租约和续租总面积达160万平方英尺，总同店调整后NOI增长1.8%[2] - 门诊医疗租赁贡献最大，新租约32.7万平方英尺，续租91.6万平方英尺，总入住率环比提升20个基点至90.7%[3] - 实验室租赁新租约22.2万平方英尺，续租15.9万平方英尺，总入住率环比提升80个基点至78.5%[3] - 第二季度结束后公司还签署了额外租约，并拥有大量已签署意向书的待执行项目[4] 同店业绩分化趋势 - 门诊医疗同店调整后NOI同比增长2.5%至1.891亿美元，同店现金收入增长3.2%，但运营费用增长4.4%，入住率同比下降50个基点至91.9%[5] - 实验室同店调整后NOI同比下降3.2%至1.142亿美元，收入下降2.1%，入住率下降410个基点至90.3%[5] - 养老地产表现突出，同店调整后NOI增长19.2%至3210万美元，入住率提升260个基点至88.6%[6] 分部门业绩与养老地产增长 - 门诊医疗调整后NOI下降1.8%至1.98亿美元，实验室调整后NOI基本持平于1.426亿美元[7] - 养老地产调整后NOI增长25.4%至4590万美元[7] - 养老地产子公司Janus Living第二季度收入2.16亿美元，同比增长45%，调整后EBITDAre增长34%至7900万美元，Healthpeak持有其73.6%股权[7] 运营成本与资本支出 - 物业运营费用同比增长20.6%至3.331亿美元[8] - 折旧摊销费用从2.659亿美元增至2.834亿美元，管理费用从2080万美元增至2250万美元[8] - 利息费用增长22.9%至9230万美元[8] 资本循环与流动性增强 - 第二季度及之后通过资本重组、贷款偿还和资产处置获得14亿美元收益[9] - 最大交易为2026年7月将86处门诊医疗资产组合49%权益出售给Brookfield，组合估值21亿美元，产生约10.25亿美元收益，Healthpeak保留51%权益并继续提供资产管理服务[10] - 交易完成后偿还6.5亿美元优先票据和约3.75亿美元商业票据借款[11] - 截至8月3日，年内累计处置收益达17.5亿美元[11] - 截至6月30日可用流动性为41.3亿美元，现金及等价物从2025年底的4.675亿美元增至16.3亿美元[12] - 净债务与调整后EBITDAre比率从上一季度的5.4倍改善至4.7倍[12] 其他REITs业绩对比 - Cousins Properties第二季度FFO每股75美分，超出预期74美分，同比增长7.1%，租赁物业收入增长11.8%至2.657亿美元[14] - BXP第二季度FFO每股1.78美元，超出预期1.71美元，同比增长4.1%，租赁收入增长3.2%至8.3168亿美元[15]