投资策略 - 投资组合正在扩张 重点关注基本面良好且具有未来增长潜力但短期不受市场青睐的房地产投资信托基金(REITs) [1] - 采用逆向投资策略 以长期投资为目标 寻找市场短期错估的深价值机会 [1] 投资者背景 - 投资者来自荷兰 经济学教师背景 专注于收入型投资 投资生涯始于COVID-19疫情期间 [1] - 擅长运用基础经济分析评估股票内在价值 特别关注REITs领域 [1] 持仓披露 - 分析师持有DOC股票的多头仓位 包括股票所有权、期权或其他衍生品 [2]

房地产投资信托基金(REITs)投资价值 - 投资REITs是获取稳定股息收入的有效方式 这些公司通过可靠的租金收入支持有吸引力的股息支付 [1] - 大多数REITs会再投资资本以扩大投资组合 从而支持租金收入和股息增长 [1] - EPR Properties、Realty Income和Healthpeak Properties是目前最具吸引力的高股息REITs 提供按月支付的高收益股息 [2] EPR Properties投资亮点 - 专注于体验式房地产 包括电影院、餐饮娱乐场所和景点 采用长期净租赁模式 租户承担所有运营成本 提供稳定租金收入 [4] - 预计2023年调整后运营资金(FFO)为每股5-5.16美元 完全覆盖每月0.295美元(年化3.54美元)的股息支付 股息收益率超6% [5] - 一季度投资3770万美元收购资产 另有1.48亿美元开发项目计划 预计每年FFO增长3-4% 支持股息同步增长 [6] Realty Income核心优势 - 拥有多元化资产组合(零售、工业、博彩等) 租给全球领先企业 租金收入极其稳定 仅2009年未实现FFO增长 [7] - 历史上已连续支付661次月度股息 自1994年上市以来上调股息131次(含连续111个季度) 当前股息收益率超5.5% [8] - 核心市场存在超14万亿美元净租赁机会 强劲资产负债表和自由现金流为持续股息增长提供支撑 [9] Healthpeak Properties业务特点 - 持有医疗保健房地产组合 门诊医疗、实验室和老年住宅资产需求稳定增长 支持近6.5%的股息收益率 [10] - 现有组合租金年增长约3%(合同约定) 长期租约到期后可获得更高市场租金 [11] - 强劲资产负债表和充足自由现金流支持新投资 包括收购、开发项目和医疗房地产抵押贷款 [12] 综合投资价值 - 三家公司均通过可靠租金收入支持高收益月度股息 同时保持强劲财务状况支持持续投资 [13] - 投资2000美元可获得稳定被动收入 EPR年收入120美元 Realty Income年收益超110美元 Healthpeak年收益约130美元 [5][8][10]

核心财务表现 - 第二季度调整后FFO每股46美分 与市场预期一致 较去年同期的45美分有所增长 [1] - 总收入6943亿美元 略低于预期的6946亿美元 同比微降 [2] - 利息支出同比小幅上升至7510万美元 [4] 运营数据亮点 - 合并同店现金NOI同比增长35 其中门诊医疗板块增长39 实验室板块增长15 CCRC板块增长86 [3][7] - 实验室组合完成503万平方英尺新租约与续约 续约率87 现金租金涨幅6 [4] - 门诊医疗组合完成100万平方英尺租赁 续约率85 现金租金涨幅6 [4] 资产负债表动态 - 期末现金及等价物8940万美元 较3月底的7060万美元增长 [5] - 净债务与调整后EBITDAre比率52倍 [5] - 6月按期偿还452亿美元4优先票据 [5] 全年业绩指引 - 维持2025年调整后FFO每股181-187美元的预测 市场预期中值185美元位于该区间 [6] - 预计全年合并同店现金NOI增长3-4 [6] 同业比较 - Welltower预计Q2 FFO每股122美元 同比增幅162 [8] - Ventas预计Q2 FFO每股85美分 同比增幅63 [9]

财务数据和关键指标变化 - 公司二季度调整后FFO为每股0.46美元，AFFO为每股0.44美元，总投资组合同店增长率为3.5% [19] - CCRC业务同店增长率为8.6%，由5%的费率增长和更高的入门费销售推动 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 门诊医疗业务 - 本季度租户保留率达85%，租金与市场水平相比有6%的正增长，同店现金NOI增长率为3.9% [20] - 本季度执行了超100万平方英尺的租约，其中约20万平方英尺为新租约；7月又执行了41.9万平方英尺的租约，还有68.2万平方英尺处于意向书阶段 [20][21] 实验室研发业务 - 本季度同店出租率下降约280 - 290个基点，主要由到期租约未续约、租户迁移和租户融资失败导致 [28][29] - 本季度执行了50.3万平方英尺的租约，其中约85%为续约租约；7月执行了5.5万平方英尺的租约，还有25.3万平方英尺处于意向书阶段 [21][86] CCRC业务 - 上季度租赁量创历史记录，净入门费为当地中位房屋价值的60%，目前该业务组合每年产生约2亿美元的NOI，比2019年疫情前高出50%，当前入住率为86% [13][14] 各个市场数据和关键指标变化 - 门诊医疗业务在达拉斯、休斯顿、纳什维尔、亚特兰大、凤凰城、丹佛等核心市场有显著布局，公司将继续在这些市场发展 [10] - 实验室研发业务方面，新的供应迅速趋近于零，近期一份经纪报告显示超400万平方英尺的库存从供应管道中移除 [11][12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司完成企业级技术升级，新平台将改善数据集成和可用性，提高生产力，并为快速部署额外的AI能力奠定基础 [5][6] - 公司将继续推进内部化物业管理战略，下个月将在波士顿和德克萨斯分别内化200万平方英尺和100万平方英尺的物业 [9] - 公司正在实施战略计划，提升运营程序、完善租赁文件、加强培训和支持计划以及提升品牌服务标准，以提供一流的客户体验 [18] - 公司正在推进短期行动计划，部署人工智能工具以优化日常运营并增强对资产绩效的可见性 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 7月初签署的和解法案应是减少影响公司所在行业不确定性的第一步，药品定价和税收政策的变化有助于促进美国生物制药投资 [6][7] - 医保削减对门诊业务影响不大，而CMS提出的关于“住院仅适用清单”的拟议规则若实施，将对公司业务非常有利 [7][8] - 公司对各业务的执行情况、团队实力和优质资产组合的表现感到满意，并重申了调整后FFO和同店现金NOI的预期 [19][23] 其他重要信息 - 公司在亚特兰大完成两个大型门诊开发项目，预计投资1.5亿美元，项目已78%预租，预计实现中7%的成本回报率 [10][11] - 公司在推进Vantage和剑桥角开发项目的产权登记工作，随着项目推进，资本化利息将逐渐减少 [76] 总结问答环节所有的提问和回答 问题：请详细说明实验室业务同店出租率下降的原因 - 约三分之一的下降是由于租约到期未续约导致的空间回收，三分之一是租户迁移造成的，剩下三分之一是由于年初融资失败的租户退出组合 [28][29] 问题：公司如何考虑当前的资产负债表使用和资本分配 - 维持强大的资产负债表是资本分配的首要任务，可能包括机会性资产出售；公司在过去15个月进行了3亿美元的股票回购，未来仍会根据情况进行；门诊医疗业务需求强劲，公司会抓住相关机会；生命科学困境在合适的时候将是巨大的机会，但公司会保持耐心和谨慎 [32][33][34] 问题：下半年实验室业务的入住率可能受到哪些影响 - 资本市场对租户融资有影响，目前公司业务受此影响面临一些逆风，但难以量化具体影响；公司大部分收入来自信用租户，小部分来自小市值生物科技和私人租户，整体投资组合多元化；近期一些积极的事件表明市场有改善的迹象 [39][40][46] 问题：请说明门诊医疗业务中未续约租户的类型 - 未续约的租户有时是因为公司无法满足其增长需求，也有一些是退休租户，没有特定类型的租户不续约 [48] 问题：实验室业务中出现信用问题的租户情况如何，以及新租赁情况 - 出现信用问题的租户平均年龄为15年，有知名风投或科技富豪支持，大多是因为融资环境不佳导致失败；新租赁方面，50.3万平方英尺的租赁中85%为续约租赁，7月执行了5.5万平方英尺的租约，还有25.3万平方英尺处于意向书阶段，租赁管道活动强劲 [53][54][86] 问题：实验室业务中下线的空间是否具有竞争力，门诊医疗业务的资本化率情况如何 - 下线的空间大多竞争力较低，有一些直接竞争空间开始向其他用途转型；门诊医疗业务中，公司拥有资产的稳定资本化率大多在6% - 7%之间，生命科学业务的资本化率较难确定 [66][67] 问题：请说明公司开发管道的情况以及资本化利息的趋势 - Directors Place项目因租户融资失败导致预租下降；随着项目上线，资本化利息将逐渐下降，剑桥角开发项目的住宅部分开工后将有助于减少资本化利息 [72][76] 问题：CCRC业务同店入住率环比下降的原因是什么 - 这是典型的季节性因素，业务中的熟练护理部分有少量季节性单位，且主要是私人付费和医疗保险，医疗保险业务具有季节性和短期性 [78][79] 问题：如果实验室业务再出现一个季度类似的信用风险，门诊医疗业务需要达到什么水平才能保持全年指导目标 - 公司重申的指导范围包括了潜在结果的两端，门诊和CCRC业务表现出色，生命科学业务有下行风险也有上行机会，目前公司维持盈利指导 [84][85] 问题：AI对公司业务的影响以及如何量化其带来的机会 - 公司希望通过AI为团队创造实际效率，增强数据访问和决策能力；目前难以量化AI带来的运营利润率和收入机会，但未来会有更多进展 [94][95][98] 问题：请说明最惠国待遇名单、研发和制造税收政策以及住院仅适用清单对公司业务的影响 - 最惠国待遇名单的影响复杂，若能实现更好的成本和利润分配，对美国和生物制药生态系统可能有益；研发和制造税收政策的变化对美国生物制药业务的增长和稳定有利；住院仅适用清单的拟议规则若实施，将对公司门诊业务非常有利 [101][102][104] 问题：在研发和制造方面，公司认为哪些地区有机会 - 商业规模制造可能更多在低成本地区，临床规模制造更可能在研发总部附近的三个核心市场，公司看好在这三个核心市场的研发业务机会 [108][109][110] 问题：实验室业务中违约租户如何解除租约，以及未来信用风险的影响因素 - 租户通过破产或ABC程序解除租约；未来信用风险更多受宏观背景影响，如利率和公开股权市场的变化 [113][115] 问题：从租户处收回的空间质量如何，是否需要投入资金进行重新开发 - 收回的空间质量不一，有些可直接出租，有些需要一定的资本投资，但大多位于核心子市场和园区，整体是高质量资产 [117][118] 问题：公司是否看到AI租赁需求，以及在实验室收购方面的市场和资产偏好 - 公司看到AI租赁需求吸收了一些空置空间，对南旧金山投资组合有积极影响；公司倾向于在现有核心子市场收购较新的资产 [125][126][127] 问题：哪些子市场的实验室业务租赁需求可能最先恢复，以及哪些子市场的上行空间最大 - 旧金山湾区需求总体稳定，南泽西表现良好，圣地亚哥过去30天参观活动增加，波士顿的剑桥和列克星敦等顶级子市场需求较大，核心子市场可能比二三线子市场恢复更快、需求更多 [133][134][135] 问题：占投资组合10%的小市值和私人生物科技租户中，近期需要资本的比例是多少 - 10%是小市值和私人生物科技租户的大致比例，并非所有这些租户都有风险，公司会密切关注其中现金较少的少数公司 [141] 问题：本季度新租约租金低于上季度和去年平均水平的原因是什么 - 主要是因为与机器人研发租户的一笔较大交易，该空间租金相对较低，但新租金比之前租户的租金提高了15% [143][144] 问题：如何评估小市值私人公司的现金流问题，以及有多少租户的现金储备不足一年 - 公司根据从租户处获得的数据和前瞻性估计来分析租户的现金跑道，目前难以给出具体有多少租户现金储备不足一年的数字 [148] 问题：CCRC业务本季度现金同店NOI增长放缓的原因是什么 - 增长放缓是正常现象，业务的会计处理方式对FFO和同店数据有影响，实际业务的租赁结果和现金流表现出色 [152] 问题：二季度后实验室和门诊医疗业务的新租赁情况如何 - 实验室业务租赁中85%为续约租赁，租赁管道偏向新交易；门诊医疗业务租户保留率为85%，有一些新租赁活动 [153] 问题：公司之前关于收购的观点是否正在应验，是否接近重新进行部署 - 公司认为之前的观点正在得到验证，目前距离重新部署更近了，市场上有很多机会 [158][159]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度调整后FFO为每股0.46美元，AFFO为每股0.44美元，总投资组合同店增长率为3.5% [19] - 第二季度末净债务与调整后EBITDA之比为5.2倍，流动性近23亿美元 [22] - 基于上半年的强劲表现，公司重申了调整后FFO和同店现金NOI预期 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 门诊医疗业务 - 同店增长、租户留存率和续租利差接近创纪录水平，租户留存率达85%，租金与市场租金正差价为6%，同店现金NOI增长3.9% [9][20] - 本季度执行了超100万平方英尺的租约，其中约20万平方英尺为新租约，7月又执行了41.9万平方英尺租约，另有68.2万平方英尺处于意向书阶段 [20] 实验室研发业务 - 同店增长1.5%，租金与市场租金正差价为6%，租户留存率为87%，本季度执行了50.3万平方英尺租约，其中约85%为续租租约 [21] - 总入住率本季度下降150个基点，主要因自然租约到期和租户年初融资失败后离开 [22] CCRC业务 - 上季度租赁量创纪录，同店增长率为8.6%，由5%的费率增长和更高的入门费销售驱动 [13][19] - 投资组合目前每年产生约2亿美元的NOI（包括现金入门费），比2019年疫情前高出50%，当前入住率为86% [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 门诊医疗业务在达拉斯、休斯顿、纳什维尔、亚特兰大、凤凰城、丹佛等核心市场有显著布局，将继续在这些市场增长 [10] - 实验室研发业务方面，近期经纪人报告显示超400万平方英尺的库存从供应管道中移除，特定房东因缺乏规模和专业知识而寻求替代用途 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司完成了企业级技术升级，新平台将改善数据集成和可用性，提高生产力，并为快速部署额外的AI功能奠定基础 [4][5] - 公司将继续在核心市场发展门诊医疗业务，加深在高潜力地区的竞争优势 [10] - 公司认为生命科学领域的困境在合适时机将是巨大机遇，会耐心、谨慎地关注相关投资机会 [35][36] - 公司内部化物业管理取得战略和财务上的成功，下个月将在波士顿内化200万平方英尺、在德克萨斯内化100万平方英尺的物业 [7][8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 7月初签署的和解法案是减少影响该行业不确定性的第一步，药品定价和税收政策的变化有助于促进美国生物制药投资 [5][6] - CMS提出的关于“住院-only清单”的拟议规则若实施，将对公司业务非常有利 [7] - 生命科学领域近期出现一些积极迹象，如并购活动强劲、二级市场重新开放，但租户融资仍面临挑战，公司租赁业务在下半年仍有入住率方面的逆风 [38][39][40] - 公司对整体业务表现有信心，各业务板块将在相应指引范围内取得成果，门诊医疗和CCRC业务表现出色，生命科学业务虽有下行风险，但也有上行机会 [23][81] 其他重要信息 - 公司近期关闭了亚特兰大的两个大型门诊开发项目，预计支出1.5亿美元，项目由北岸医院门诊服务和医生主导，开工前已预租78%，预计实现中7%的成本回报率 [10][11] - 公司CFO表示将根据债券市场情况，机会性地监控以再融资商业票据余额，进一步加强资产负债表 [22] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：实验室业务本季度同店入住率下降，能否详细说明到期未续租和租户违约的影响？ - 公司CFO表示约三分之一的入住率下降是由于租户租约到期后公司收回空间，三分之一是租户在投资组合内迁移，三分之一是租户年初融资失败后离开 [28][29] 问题2：公司如何考虑当前资产负债表的资本配置？ - 公司CEO表示保持强大的资产负债表是资本配置的首要任务，可能包括机会性资产出售、股票回购等，同时会关注门诊医疗和生命科学领域的投资机会 [32][33][35] 问题3：对于下半年实验室业务，年初融资失败的租户对入住率的剩余影响有多大？ - 公司认为近期资本市场有积极迹象，但仍有部分租户依赖融资，难以量化下半年入住率的影响，不过公司投资组合多元化，整体影响有限 [38][39][40] 问题4：实验室业务本季度的信用问题是过去式，还是未来资本市场波动仍会对10%的投资组合产生挑战？ - 公司CEO认为租户提前终止租约主要是因为融资环境，若市场情绪持续改善，将有助于减少坏账和推动新租赁业务 [51][53][54] 问题5：实验室业务的新租赁中，续约和提前续约的情况如何，以及管道情况？ - 公司表示85%的50.3万平方英尺租赁为续约租赁，7月执行了5.5万平方英尺租约，另有25.3万平方英尺处于意向书阶段，管道活动积极，意向书阶段新交易多于续约 [84][85] 问题6：实验室业务中下线的供应空间是否具有竞争力？门诊医疗业务不同质量水平的资本化率如何？ - 公司认为下线的大多是竞争力较弱的空间，门诊医疗业务资产的稳定资本化率大多在6% - 7%之间，生命科学业务较难确定 [64][65] 问题7：开发管道中部分项目预租情况变化及对资本化利息的影响，CCRC业务同店入住率环比下降的原因？ - 公司表示部分项目预租下降是因租户融资失败，随着项目推进，资本化利息将呈下降趋势；CCRC业务入住率环比下降是正常季节性因素，业务整体表现出色 [69][72][75] 问题8：若实验室业务再经历一个季度类似的信用风险，门诊医疗业务需要达到什么水平才能保持全年指引？ - 公司表示重申的指引范围已包含潜在结果的两端，门诊和CCRC业务表现良好，生命科学业务有风险也有机会 [81][82] 问题9：AI对公司业务的影响及能否量化运营利润率和收入机会，监管政策的量化机会及对生命科学投资的潜在压力？ - 公司正在利用AI提高效率和增强能力，目前难以量化运营利润率和收入机会，但认为有巨大潜力；监管政策大多积极，对业务有积极影响，“最惠国名单”的影响复杂，有待观察 [92][93][96] 问题10：研发和制造业在区域上的发展趋势？ - 公司认为制造业大多会去低成本地区，临床规模制造可能与公司业务相关，研发业务在湾区、波士顿和圣地亚哥等核心市场有优势 [109][110][111] 问题11：生命科学业务中违约租户如何解除租约，下半年潜在信用风险的影响因素，收回空间的质量及是否包含特定的27.5万平方英尺的再开发？ - 租户通过破产或ABC程序解除租约；下半年信用风险受宏观背景影响较大；收回空间质量不一，部分需资本投入，大多位于核心子市场 [114][118][120] 问题12：是否看到AI租赁需求，实验室收购的市场偏好和目标资产类型？ - 公司表示AI租赁需求在核心市场占比低，但对南旧金山投资组合有积极影响；实验室收购倾向于较新资产和核心子市场 [127][128][129] 问题13：哪些子市场的生命科学租赁需求将首先恢复且有最大上行空间，明年到期的41.3万平方英尺租赁情况如何？ - 公司认为核心子市场将更快恢复和有更多需求，但难以确定哪个先恢复；对于明年到期的租赁，目前处于早期阶段，难以提供详细信息 [135][137][141] 问题14：10%的投资组合中急需资本的租户比例，本季度新租约租金低于上季度和去年平均水平的原因？ - 公司强调10%是小市值和私人生物科技公司的比例，并非都有风险，有部分公司现金充足；新租约租金差异主要因与机器人研发租户的较大交易，该交易租金较之前租户有15%的增长 [145][147][148] 问题15：如何评估租户的现金消耗情况，有多少租户现金储备不足一年，CCRC业务本季度现金同店NOI增长放缓的原因，实验室和门诊医疗业务二季度后租赁的新租赁和续约情况？ - 公司根据租户提供的数据和沟通来评估现金消耗情况，难以给出具体现金储备不足一年的租户数量；CCRC业务增长放缓与入门费会计处理有关；实验室业务管道偏向新租赁，门诊医疗业务有较多续约但也有新租赁活动 [151][155][157] 问题16：公司是否接近重新进行收购部署？ - 公司认为距离上次观点提出已过去两个月，更接近部署时机，机会集存在，之前的策略将被证明是正确的 [162][163]

财务表现 - 公司2025年第二季度营收为6亿9435万美元 同比下滑0.2% [1] - 季度每股收益(EPS)为0.46美元 较去年同期0.21美元显著提升 [1] - 营收较Zacks一致预期6亿9458万美元低0.03% 未达预期 [1] - EPS与分析师共识预期0.46美元持平 未产生意外波动 [1] 细分收入构成 - 利息及其他收入达1581万美元 同比暴涨101.8% 略低于三分析师平均预估1585万美元 [4] - 租金及相关收入5亿2969万美元 同比减少3.1% 较两分析师预估5亿3895万美元低1.7% [4] - 居民服务费收入1亿4886万美元 同比增长5.7% 低于两分析师预估1亿5098万美元 [4] - 稀释后每股净收益0.05美元 低于四分析师平均预估0.07美元 [4] 市场反应 - 公司股价过去一月累计上涨10.1% 同期标普500指数涨幅5.7% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出) 预示短期可能跑输大盘 [3]

财务表现 - 公司季度运营资金(FFO)为每股0.46美元，与Zacks一致预期持平，去年同期为0.45美元 [1] - 季度营收6.9435亿美元，低于Zacks一致预期0.03%，去年同期为6.955亿美元 [2] - 过去四个季度中，公司两次超过FFO预期，三次超过营收预期 [1][2] 市场表现 - 公司股价年初至今下跌6%，同期标普500指数上涨8.1% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出)，预计短期内表现将弱于市场 [6] 未来展望 - 当前市场对下季度FFO预期为0.46美元(营收7.0475亿美元)，本财年FFO预期1.85美元(营收28.2亿美元) [7] - 业绩电话会议中管理层的评论将影响股价短期走势 [3] - 行业排名显示REIT和股票信托行业处于Zacks 250多个行业中的后37% [8] 同业比较 - 同业公司Hudson Pacific Properties预计季度每股收益0.03美元，同比下滑82.4% [9] - 该公司营收预期1.9771亿美元，同比下降9.3% [10] - 过去30天内其每股收益预期被下调36.5% [9]

季度业绩预期 - 华尔街分析师预计Healthpeak季度每股收益为0.46美元，同比增长2.2% [1] - 预计季度收入为6.9754亿美元，同比增长0.3% [1] - 过去30天共识EPS预测保持稳定，反映分析师对初始预测的集体重新评估 [1] 收益预测与股价关系 - 收益预测变化是预测投资者对股票反应的重要因素 [2] - 实证研究显示收益预测修正趋势与股票短期价格表现存在强相关性 [2] 关键业务指标预测 - 利息及其他收入预计达1584万美元，同比激增102.3% [4] - 租金及相关收入预计为5.3947亿美元，同比下降1.3% [4] - 居民费用及服务收入预计1.5098亿美元，同比增长7.2% [4] - 折旧与摊销费用预计达2.6584亿美元 [5] 近期股价表现 - 过去一个月Healthpeak股价上涨7.1%，同期标普500指数上涨5.4% [5] - 公司Zacks评级为4级（卖出），预计短期内将跑输整体市场 [5]

投资门槛降低 - 折扣券商取消交易费用 使小额投资与大宗交易获得相同回报成为可能 [1] - 100美元即可投资Healthpeak Properties和辉瑞等股息率超6%的标的 [2] Healthpeak Properties - 医疗地产信托 通过合并Physicians Realty Trust实现实验室与医疗办公楼资产组合多元化 医疗系统和医师集团贡献55%年化基础租金 制药公司占34% [4][5] - 最大租户HCA Healthcare贡献10.1%租金收入 第二大租户CommonSpirit Health占2.9% [6] - 2024年预期每股FFO为1.81-1.87美元 显著高于当前1.22美元的年化股息 净租赁模式下长期租约包含年租金递增条款 支撑股息持续增长 [7][8] 辉瑞 - 股价较2021年峰值下跌约60% 当前股息率达6.9% 且连续15年保持股息增长 [9][10] - 2026-2028年专利悬崖或导致170-180亿美元收入损失 但2023年62.5亿美元总销售额提供缓冲 [11][12] - 2023年获FDA批准9种新药 2024年超12项审批 2030年前新收购产品预计贡献200亿美元年收入 430亿美元收购Seagen获得抗癌疗法并计划内部生产提升利润率 [13][14] - 股息增速可能放缓但维持正向增长 [15]

标普500股息率现状 - 标普500股息率接近历史低点约1.2% [1] - 部分优质公司股息率仍超过5% [1] 高股息股票推荐 Realty Income (O) - 股息率超过5.5% [4] - 房地产投资信托(REIT)拥有高质量物业组合及财务结构 [4] - 物业组合多元化(零售、工业、博彩等)且采用净租赁模式 租户承担所有运营费用 租金收入稳定 [5] - 连续支付661次月度股息 自1994年上市以来累计增派131次 连续111个季度及30年保持股息增长 [6] Clearway Energy (CWEN.A/CWEN) - 股息率略低于5.5% [7] - 通过长期固定电价协议向公用事业及大企业售电 现金流稳定 [7] - 计划将每股可分派现金从2024年2.08美元提升至2027年2.5美元以上 支持股息年增5%-8% [8] Healthpeak Properties (DOC) - 股息率超6.5% 采用月度派息机制 [9] - 医疗地产组合(门诊大楼、实验室、养老社区)支撑稳定收入 [9] - 资产负债表有5-10亿美元冗余资金用于新投资及股票回购 [10] Oneok (OKE) - 股息率超5% 约90%收益来自费用型业务 [11] - 过去十年股息近乎翻倍 未来计划年增3%-4% [11][12] - 通过并购(如EnLink)及有机扩张项目(2028年投产的出口终端)提升收益 [12] Verizon (VZ) - 股息率接近6.5% [13] - 2023年自由现金流198亿美元(资本支出171亿美元后) 覆盖112亿美元股息支付 [13] - 5G/光纤网络扩张及收购Frontier Communications将推动长期现金流增长 已连续18年增派股息 [14] 高股息股票共性 - 五家公司股息率均超5% 具备持续现金流及强劲资产负债表 [15] - 业务增长支撑股息持续增加 适合长期持有获取被动收入 [15]