核心财务表现 - 2026年第二季度调整后运营资金(AFFO)为每股1.09美元，同比增长3.8%，与Zacks一致预期持平[1] - 总收入同比增长9.7%至15.5亿美元，超过市场预期的15.4亿美元[1] - 公司上调2026年AFFO指引至每股4.44-4.45美元，此前为4.41-4.44美元，中点隐含约4%增长[13] - 全年投资额展望从95亿美元上调至100亿美元[14] - 同店租金增长预期从1.0%-1.3%上调至1.1%-1.3%，入住率仍预计约98.5%[14] 资本部署与投资活动 - 季度投资总额25.7亿美元，按比例份额为20.7亿美元，初始加权平均现金收益率为7.3%[3] - 房地产收购总额18.0亿美元，开发投资1.354亿美元[3] - 其他投资（包括美国及欧洲各类贷款）为6.287亿美元，初始加权平均现金收益率9.2%[3] - 出售80处物业，净收益1.607亿美元，实现房地产销售收益3830万美元[4] - 宣布成立60亿美元超大规模数据中心合资企业[2][10] - 季度内通过普通股销售筹集8.43亿美元，主要利用市场发行计划[11] - 截至8月5日，未结算远期销售预计净收益约13亿美元[11] 租赁与资产组合 - 季末持有15,588处物业权益，租户1,798家，覆盖92个行业[5] - 加权平均剩余租期约8.6年[5] - 投资组合入住率98.8%，同比上升20个基点[5] - 同店租金收入按固定汇率增长1.2%[6] - 重新出租物业的租金回收率达102.7%，新年度基础租金总额1.103亿美元，此前为1.074亿美元[6] 收入与成本结构 - 租金收入（含补偿）从13.4亿美元增至14.3亿美元[7] - 融资应收款利息收入基本持平于3200万美元[7] - 贷款及优先股投资的利息和股息收入从3950万美元升至8850万美元，反映信贷投资扩大[7] - 利息支出从2.838亿美元增至3.121亿美元[8] - 一般及行政费用从4930万美元升至5760万美元[8] - 房地产减值拨备从1.423亿美元大幅降至5420万美元[8] 流动性、融资与评级 - 截至2026年6月30日，按比例份额可用流动性总计34.7亿美元[11] - 净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.4倍[11] - 季度末年化股息每股3.252美元，股息支付占AFFO的74.5%[12] - 季末后发行6亿欧元3.625%优先无担保票据，2032年到期[12] - 无担保循环信贷及全球商业票据项目扩大至55亿美元[12] - 惠誉授予公司“A”长期发行人评级，展望稳定[2] 行业可比公司表现 - Federal Realty Investment Trust第二季度核心FFO每股1.88美元，同比增长6.8%，超过预期1.85美元，受益于租金收入增长及创纪录可比租赁量[16] - Regency Centers Corporation第二季度NAREIT FFO每股1.21美元，超过预期1.20美元，同店物业净收入增长3.8%[17]