公司核心优势 - 公司已连续宣布673次月度股息，该记录可追溯至1969年，并连续115个季度提高股息[2] - 公司每月派息0.271美元/股，年化股息3.252美元/股，基于约63美元股价，股息收益率略高于5%[3] - 公司拥有超过15,500处物业，覆盖92个行业，大部分资产采用三重净租赁模式，租户承担税费、保险和维护成本[4] - 第二季度末出租率达98.8%，显示极低的空置率[4] 现金流与财务表现 - 第二季度调整后运营资金（AFFO）为1.09美元/股，同比增长3.8%[5] - 第二季度每股股息支付0.812美元，AFFO派息率为74.5%，为REIT提供合理缓冲和增长资金[5] - 管理层将2026年AFFO每股指引上调至4.44-4.45美元，隐含3.0%至3.7%的增长[6] 主要风险 - 利率和增长放缓仍是主要风险[7]