美国房地产市场疲软与潜在需求分析 - 7月美国成屋签约销售指数环比下降2.3%，远低于经济学家预期的上升0.3% [1] - 6月该指数环比数据从-5.4%修正为-4.8% [1] - 7月成屋签约销售同比下跌2.2%，而市场预期为增长1.4%，6月同比为未修正的-0.3% [2] - 所有地区的成屋签约销售环比均出现下滑，同比方面中西部上升，但东北部、南部和西部下降 [2] - 全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun指出，夏季中期抵押贷款利率达到年内最高点，导致合同签约减少 [3] - 房价处于历史高位，房屋在市场上停留时间更长，出价高于要价的买家数量较一年前减少 [3] - 当前待完成合同数量比疫情前的2019年水平低30%，而就业人数比当时高5%，表明存在大量被压抑的需求 [3] - 经济学家密切关注成屋签约销售数据，因其是成屋销售的领先指标，合同通常在房屋实际售出前几个月签署 [5] - 过去两年美国住房市场因房价上涨和高抵押贷款利率导致许多潜在买家被挤出市场，市场一直在试图稳定 [5]