核心观点 - 公司2026年第三季度前两个月租赁活动强劲，已签署110万平方英尺的第二代租赁合同，其中包括超过20万平方英尺的新租约，同时完成了7350万美元的非核心资产处置[2][3] 租赁活动 - 自2026年7月1日起，公司已签署110万平方英尺的第二代租赁合同，其中包括超过20万平方英尺的新租约[2] - 租赁活动包括多个市场的大型客户的若干长期续租[2] - 公司总裁兼首席执行官Ted Klinck表示，租赁活动持续强劲，季度前两个月签署了超过110万平方英尺的第二代交易，且新租和续租的租赁管道健康[3] - 由于目前在建的新供应缺乏，以及公司市场最佳商业区（BBDs）内高质量空间的可供量减少，公司持续推动入住率和租金上涨，同时降低近期租约到期风险[3] 资产处置 - 公司已完成两笔此前公布的非核心资产出售，总金额为7350万美元[3] - 第一笔出售：位于里士满Innsbrook子市场的六栋非核心办公楼，总面积47.2万平方英尺[3] - 第二笔出售：位于亚特兰大Century Center的一栋非核心办公楼，总面积11.8万平方英尺[3] - 截至2026年至今，公司已累计出售11栋非核心办公楼，总面积146.1万平方英尺，以及10英亩合资持有的开发用地，总金额为3.748亿美元[3] - 这些已售资产在2026年预计合计产生3010万美元的年化现金净营业收入和3030万美元的年化GAAP净营业收入[3]