美国房地产市场与AI应用趋势 - 30年期固定利率抵押贷款平均利率在截至9月17日的一周为6.95%，高于一周前的6.76%和一年前的6.26%，借贷成本逼近7%的心理关口，叠加房源持续短缺，许多美国人仍感觉被市场拒之门外 [1] - 市场条件并非重塑房地产的唯一力量，越来越多的调查数据表明AI正在为买家、卖家和经纪人发挥更大作用，该技术可能从根本上改变人们买卖房屋的方式 [2] - LendingTree调查显示，近四分之三的受访者（72%）表示会在买卖房屋的至少一项任务中使用AI，37%的人愿意让AI在“最少人工参与”的情况下处理购房事宜 [3] - 预算管理是AI最常见的用途，28%的受访者会用AI估算房屋价值，约四分之一（24%）会用AI寻找首付援助项目，同样比例的人会用AI评估自身负担能力 [3] - 解释抵押贷款选项（18%）和比较抵押贷款报价（16%）也排名靠前，远高于安排看房（8%）、整理房源照片（8%）和协助谈判报价（7%）等非预算类任务 [4] - 美国银行2026年购房者洞察报告中，使用AI的潜在买家中，57%最常用AI估算负担能力、月供或成交费用，32%的Z世代表示已在购房过程中使用AI [5] - 房地产平台Zillow和Homes.com今年均推出了AI助手，可引导用户完成从融资到学校和社区细节的全流程，Zillow称AI正在重塑购房过程的每一步 [6] - 全国房地产经纪人协会调查发现，92%的经纪人正在使用或计划使用AI，71%认为AI节省了时间，63%的经纪人将准确性列为担忧，高于合规或法律问题（49%）和市场数据误读（47%） [7] - 有案例显示，卖家使用ChatGPT以比经纪人估价高出10万美元的价格出售佛罗里达州房产，ChatGPT建议了物业升级并处理了看房安排等后勤工作，该房产以市场最高每平方英尺价格之一成交 [8] - 高端经纪人指出，虽然“AI虚拟布景激增”，但这对买家具有误导性，有客户因房屋与AI布景照片不符而在几分钟内离开看房现场 [9]