文章核心观点 - Newmark获委任牵头出售两处香港写字楼物业，分别为九龙湾企业广场三期及尖沙咀东海景中心，合计涉及约54,000平方英尺写字楼面积 [1] - 两项委任反映香港写字楼市场存在多元化投资机遇，可满足不同投资目标的买家需求 [2] - 香港投资情绪在2026年第三季度显著增强，交易额环比大幅上升，写字楼市场由银行、金融及保险行业主导需求 [4][5] 物业一：九龙湾企业广场三期 - 物业位于九龙湾宏照道39号，涉及该40层甲级写字楼第36、37及38层，合计约48,300平方英尺 [2] - 物业于2004年落成，邻近MegaBox，距九龙湾港铁站步行约10分钟 [2] - 出售安排为买家提供灵活性，包括第36及37层可考虑售后租回安排，或交吉出售供自用业主使用 [2] 物业二：尖沙咀东海景中心 - 物业涉及尖沙咀东么地道75号海景中心第二座二楼01及13号单位，面积约5,529平方英尺 [3] - 物业连现有租约出售，享有喷泉广场景观 [3] - 物业距尖沙咀东港铁站步行五分钟，邻近餐厅、酒店及其他商业配套 [3] 香港写字楼投资市场表现 - 2026年第三季度香港交易额环比上升89%至191亿港元 [4] - 年初至今交易总额达441亿港元，同比增长98%，已超过2025年全年439亿港元的总额 [4] - 本季度录得四宗超过10亿港元的大额交易，占季度交易额超过一半 [4] - 具吸引力的定价持续吸引写字楼用家购置自用物业 [4] 香港写字楼租赁市场动态 - 银行、金融及保险行业是强劲需求的主要催化剂，相关企业为扩张及搬迁争夺甲级写字楼空间竞争激烈 [5] - 年初至今空置率不仅于核心区下降，并蔓延至非核心子市场 [5] - 九龙东平均空置率年初至今下降2.9%，未来六年预计仅有约740,000平方英尺净楼面新供应落成，空置率预计进一步收紧 [5] 公司背景 - Newmark Group, Inc.（纳斯达克：NMRK）为全球领先的商业房地产顾问及服务提供商，服务大型机构投资者、全球企业及其他业主与贷款机构 [6] - 截至2026年9月30日止十二个月，公司收入超过37亿美元 [6] - 截至2026年9月30日，公司及业务伙伴在四大洲约200个办事处运营，拥有10,500名专业人员 [6]