现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态，实践和丰富房地产行业发展新模式的应有之义。 ◎ 文 / 杨科伟 近期有关全国推行现房销售的消息不胫而走，引发全行业广泛关注。但中央层面的相关方案并未公开披 露，在"因城施策"背景下的地方试点方兴未艾。因此，现房销售并不是空穴来风的新事物，现房销售模式 的探索在中国房地产市场已有多年历程，最早可追溯至2014年上海黄浦区的一宗地块首次明确要求"建成 房屋须以全装修现房销售"，此后在历轮楼市过热调控措施中，多地都在土地出让环节设置现房销售条 件，将这一模式作为土地出让的特殊要求。 近年来，中国房地产行业经历了深度调整，先是三四线再到二线城市，越来越多项目销售速度赶不上施工 进度，期房变成了现房销售正悄然成为主流趋势，现房销售的市场条件逐渐成熟，将成为推动房地产行业 高质量发展的重要举措。 中央有力有序推进、地方试点进程提速 从被动土地调控手段到主动选择改革 现房销售真正被提上中央政策议程是在2023年全国住房和城乡建设工作会议表示："有条件的可以进行现 房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。"这一 表述进一步强化了现房销售 ...