文章核心观点 2023年美国住房市场不佳，房价和房贷利率攀升，但随着今年晚些时候预计首次降息，房贷利率趋稳，市场或复苏，虽当前利率仍高，仍推荐三只住宅类股票 [1][2][6] 行业现状 - 过去两年美联储为应对通胀实施的限制性货币政策致房价大幅上涨，2023年新房价格和房贷利率持续攀升，月供处于高位 [1][2] - 新房销售1月持平、后续两月上涨、4月下降，4月季节性调整后年率为63.4万套，较3月修正后数据降4.7%；成屋销售4月下滑1.9%，季节性调整后年率为414万套，较去年同期也降1.9% [3] - 成屋中位价达39.35万美元，较去年涨4.8%，连续九个月同比上涨 [5] 行业前景 - 预计房贷利率未来下降将提振需求，全国房地产经纪人协会预测2024年成屋销售将增9%至446万套，2025年再增13.2%至505万套；2024年住房开工量将增1.2%至143万套，2025年较2024年增4.9%至150万套 [4] 推荐股票 - M/I Homes公司从事单户住宅建设和销售，今年预期盈利增长率12.2%，过去60天当前年度盈利的Zacks共识估计提高11.9%，Zacks排名1，VGM评分为A [7] - KB Home是美国住宅建筑公司，今年预期盈利增长率13.9%，过去60天当前年度盈利的Zacks共识估计提高2.8%，Zacks排名2，VGM评分为B [8] - Centerspace是公寓社区所有者和运营商，明年预期盈利增长率4.9%，过去60天明年盈利的Zacks共识估计提高2%，Zacks排名2，VGM评分为B [8]