报告行业投资评级 无相关内容 [无] 报告的核心观点 - 根据历史变化信号分析、定量调查结果和研讨会结论,确定了8个影响弗罗茨瓦夫都市圈ICT行业的因素 [25] - 弗罗茨瓦夫是波兰第三大办公市场,办公存量超过137万平方米,占全国总量的11% [49] - 2024年第一季度,弗罗茨瓦夫的租赁办公面积为25,000平方米,位居区域城市第二 [59] - 2024年第一季度末,弗罗茨瓦夫的空置率为19.1%,较上一季度上升0.9个百分点 [60] - 弗罗茨瓦夫的办公租金在2024年第一季度保持稳定,通常在10-16欧元/平方米/月之间 [61] 根据相关目录分别进行总结 城市吸引力 - 弗罗茨瓦夫面积293平方公里,人口674,100人(2023年6月30日) [3][4] - 预计2030年人口将降至611,359人,2050年降至577,658人,净迁移率为1.4(2021年12月) [5] - 失业率为1.7%(2024年2月),GDP增长8.5%,人均GDP为104,360兹罗提(毛) [6][7] - 在fDi's Mid-Sized European Cities of the Future 2024排名中,弗罗茨瓦夫位列第一(总体、商业友好度、人力资本和生活方式) [10][11][12][15][16] - 在"Polish Startups 2023"报告中,弗罗茨瓦夫位列第一 [14] - 在Business Environment Assessment Study (BEAS) 2024中排名第四 [18] - 根据Dealroom报告,弗罗茨瓦夫是全球第8大、欧洲第2大、波兰第1大科技中心 [20] - 弗罗茨瓦夫提供多种投资优惠政策,如"一站式"投资支持、房地产税减免、Apx inQube计划等 [21][22][37] - 弗罗茨瓦夫拥有29所大学,106,555名学生,在ABSL报告中被评为波兰最适合商业的城市 [26][32][24] - 弗罗茨瓦夫拥有406公里自行车道和120平方公里的绿地,被列入"100个2030年气候中性和智能城市"计划 [29][24] - 弗罗茨瓦夫获得穆迪A-的信用评级 [30] 办公市场 - 弗罗茨瓦夫的办公存量达到137万平方米,占全国的11% [49] - 2024年第一季度新增18,000平方米的新供应,空置率上升至19.1% [40][42] - 2024年第一季度,弗罗茨瓦夫的租赁面积为25,000平方米,位居区域城市第二 [43][59] - 续租交易占比超过62%,新租赁交易占比下降至33% [59] - IT行业是弗罗茨瓦夫最大的办公需求来源,占总租赁面积的38% [59] - 办公租金通常在10-16欧元/平方米/月,服务费在16-31兹罗提/平方米/月之间 [61] HR趋势 - 员工期望与雇主期望之间存在"期望差距",涉及薪资、工作灵活性、组织文化、工作生活平衡、人工智能应用、多元化等方面 [62][63][64][65][66] - 波兰专业人士普遍感到多元化和包容性举措与实际工作生活存在差距,需要更实质性的举措 [63] - 人工智能工具正影响职业决策,需要注意合法合规问题 [64] - 员工越来越重视自主权和灵活性,传统办公模式面临挑战 [65] - 尽管全球工资增长放缓,员工仍然追求更高薪资以抵消生活成本上升 [66] - 在商业服务中心行业,对于财务会计、合规风控、转型等领域的高级技能人才需求旺盛,薪资水平较高 [74][75][76][77][78][79]