报告行业投资评级 - 报告未提供行业投资评级 [1][2] 报告的核心观点 - 2024年第二季度英国区域办公市场的概况 [1] - 办公需求量为59,436平方英尺,交易数量为27宗,最活跃行业为能源和公用事业 [2] - 甲级办公空间供给为184,089平方英尺,空置率为18% [2] - 2023年第二至第四季度以及2024年第一季度的投资交易量分别为£41.75百万、£40百万、£20百万和£0 [2] - 2023年第二季度至2024年第二季度的投资交易数量分别为40宗、20宗、0宗和0宗 [2] - 投资者中海外投资者占45%,私人投资者占11%,其余为房地产公司 [2] - 2024年第二季度的预测总回报率为4.1% [2] 行业概况 - 2024年第二季度的办公需求量为59,436平方英尺 [2] - 2024年第二季度的办公交易数量为27宗 [2] - 2024年第二季度最活跃的行业为能源和公用事业 [2] - 2024年第二季度的甲级办公空间供给为184,089平方英尺 [2] - 2024年第二季度的空置率为18% [2] - 2024年第二季度的预测总回报率为4.1% [2]

报告行业投资评级 - 报告未提供具体的行业投资评级 报告的核心观点 - 悉尼城市边缘地区拥有良好的经济驱动因素 [7][8] - 优质办公物业供给不足 [12] - 边缘地区整体空置率低于悉尼中央商务区和其他主要市场 [16] - 边缘地区租金表现强劲,与中央商务区的租金差距正在缩小 [17][18] - 科技和创意行业是边缘地区办公市场的主要驱动力 [15] - 未来几年内边缘地区新增供给有限,为潜在开发商提供机会 [13][14][18] - 政府正在推动中央区域的创新发展,这将进一步带动边缘地区的增长 [26][27][28][29] 根据目录分别总结 行业概况 - 悉尼城市边缘地区经济增长强劲,增速超过大悉尼地区 [7] - 人口增长和高技能服务业的发展推动了对办公空间的需求 [8][9][10][11] 供给情况 - 边缘地区优质办公物业供给较少,占总存量的比例低于中央商务区 [12] - 新开发项目表现良好,吸引了众多优质租户 [13] - 业主正在积极改造升级现有物业以满足租户需求 [14] 需求情况 - 科技和创意行业是边缘地区办公市场的主要需求驱动力 [15] - 边缘地区整体空置率低于中央商务区,优质物业尤其紧缺 [16] 租金和收益情况 - 边缘地区租金保持强劲增长,与中央商务区的差距正在缩小 [17][18] - 投资交易活跃度有所回升,优质资产收益率与中央商务区差距较小 [22][23][24][25] 未来发展 - 中央区域的创新发展规划将进一步带动边缘地区的增长 [26][27][28][29]

报告行业投资评级 无相关内容 [无] 报告的核心观点 - 根据历史变化信号分析、定量调查结果和研讨会结论,确定了8个影响弗罗茨瓦夫都市圈ICT行业的因素 [25] - 弗罗茨瓦夫是波兰第三大办公市场,办公存量超过137万平方米,占全国总量的11% [49] - 2024年第一季度,弗罗茨瓦夫的租赁办公面积为25,000平方米,位居区域城市第二 [59] - 2024年第一季度末,弗罗茨瓦夫的空置率为19.1%,较上一季度上升0.9个百分点 [60] - 弗罗茨瓦夫的办公租金在2024年第一季度保持稳定,通常在10-16欧元/平方米/月之间 [61] 根据相关目录分别进行总结 城市吸引力 - 弗罗茨瓦夫面积293平方公里,人口674,100人(2023年6月30日) [3][4] - 预计2030年人口将降至611,359人,2050年降至577,658人,净迁移率为1.4(2021年12月) [5] - 失业率为1.7%(2024年2月),GDP增长8.5%,人均GDP为104,360兹罗提(毛) [6][7] - 在fDi's Mid-Sized European Cities of the Future 2024排名中,弗罗茨瓦夫位列第一(总体、商业友好度、人力资本和生活方式) [10][11][12][15][16] - 在"Polish Startups 2023"报告中,弗罗茨瓦夫位列第一 [14] - 在Business Environment Assessment Study (BEAS) 2024中排名第四 [18] - 根据Dealroom报告,弗罗茨瓦夫是全球第8大、欧洲第2大、波兰第1大科技中心 [20] - 弗罗茨瓦夫提供多种投资优惠政策,如"一站式"投资支持、房地产税减免、Apx inQube计划等 [21][22][37] - 弗罗茨瓦夫拥有29所大学,106,555名学生,在ABSL报告中被评为波兰最适合商业的城市 [26][32][24] - 弗罗茨瓦夫拥有406公里自行车道和120平方公里的绿地,被列入"100个2030年气候中性和智能城市"计划 [29][24] - 弗罗茨瓦夫获得穆迪A-的信用评级 [30] 办公市场 - 弗罗茨瓦夫的办公存量达到137万平方米,占全国的11% [49] - 2024年第一季度新增18,000平方米的新供应,空置率上升至19.1% [40][42] - 2024年第一季度,弗罗茨瓦夫的租赁面积为25,000平方米,位居区域城市第二 [43][59] - 续租交易占比超过62%,新租赁交易占比下降至33% [59] - IT行业是弗罗茨瓦夫最大的办公需求来源,占总租赁面积的38% [59] - 办公租金通常在10-16欧元/平方米/月,服务费在16-31兹罗提/平方米/月之间 [61] HR趋势 - 员工期望与雇主期望之间存在"期望差距",涉及薪资、工作灵活性、组织文化、工作生活平衡、人工智能应用、多元化等方面 [62][63][64][65][66] - 波兰专业人士普遍感到多元化和包容性举措与实际工作生活存在差距,需要更实质性的举措 [63] - 人工智能工具正影响职业决策,需要注意合法合规问题 [64] - 员工越来越重视自主权和灵活性,传统办公模式面临挑战 [65] - 尽管全球工资增长放缓,员工仍然追求更高薪资以抵消生活成本上升 [66] - 在商业服务中心行业,对于财务会计、合规风控、转型等领域的高级技能人才需求旺盛,薪资水平较高 [74][75][76][77][78][79]

报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。[12] 报告的核心观点 1) 2024年6月英国零售销售额同比下降0.1%,销售量同比下降0.8%,这是35年来第13次出现年同比下降,其中5次发生在疫情期间,2次发生在金融危机期间,最近3个月也出现了两次下降。[13][14] 2) 2024年第二季度数据也显示了放缓趋势,销售额同比仅增长0.5%(第一季度为3.5%),销售量同比下降0.5%(第一季度为-0.2%)。这与经济预期相矛盾,因为尽管通胀有所缓解,但消费者的消费和购买意愿都在下降。[15] 分行业总结 食品类 - 2024年6月食品类销售额同比下降1.2%[21] - 食品类电商渗透率在2023年10月达到27.8%的高点,此后有所下降,2024年6月为27.1%[23] 非食品类 - 2024年6月非食品类销售额同比下降2.0%[21] - 非食品类电商渗透率在2023年12月达到27.5%的高点,此后有所下降,2024年6月为27.1%[23] 整体零售业 - 2024年6月整体零售销售额同比下降0.1%,销售量同比下降0.8%[6] - 2024年第二季度整体零售销售额同比增长0.5%,销售量同比下降0.5%[10] - 整体零售业电商渗透率在2023年12月达到27.5%的高点,此后有所下降,2024年6月为27.1%[23]