评估基本信息 - 评估对象为忠诚肿瘤医院长期待摊费用及固定资产[13] - 评估基准日为2023年12月31日[14] - 评估目的是以财务报告为目的的减值测试[14] - 价值类型为可收回金额[14] - 评估方法为成本法[15] 财务数据 - 2023年12月31日长期待摊费用及固定资产账面价值为4593.75万元[13] - 评估基准日含增值税可收回金额为4447.85万元[15] - 长期待摊费用评估值为0万元[18] - 固定资产评估值为4447.85万元[18] - 中珠医疗注册资本为199,286.9681万元[22] - 忠诚肿瘤医院注册资本为990万元[23] 资产明细 - 固定资产账面原值59,515,816.47元，计提减值准备5,480,617.15元，账面净值45,937,471.23元[27] - 长期待摊费用账面价值213,231,950.35元，计提减值准备213,231,950.35元，账面净值0元[27] - 医疗设备账面原值43,059,366.25元，账面净值38,082,733.05元，企业申报800项[28] - 运输设备账面原值327,516.45元，账面净值240,008.10元，企业申报1项[28] - 电子设备账面原值9,250,186.00元，计提减值准备2,266,285.39元，账面净值4,979,554.48元，企业申报270项[29] - 办公设备账面原值2,989,943.75元，账面净值2,327,132.93元，企业申报2311项[29] - 其他设备账面原值3,888,804.02元，计提减值准备3,214,331.76元，账面净值308,042.67元，企业申报177项[29] 评估参数 - 评估基准日一年期LPR为3.45%，五年期及以上LPR为4.20%[33] - 车辆购置税为车辆现价的10%[46] - 重大设备综合成新率计算公式为综合成新率=年限法成新率×调整系数K，年限法成新率=(经济使用年限 - 已使用年限)÷经济使用年限×100%[48] - 一般设备综合成新率计算公式为综合成新率=(经济使用年限 - 已使用年限)÷经济使用年限×100%[49] - 车辆综合成新率计算公式为综合成新率=理论成新率×调整系数K[52] - 本次拆卸费率取1%[55] - 本次委估固定资产不考虑经济性贬值[52] - 本次委估固定资产不考虑功能性贬值[53] - 处置费用计算公式为处置费用=重置全价×处置费用率，处置费用率=拆卸费率+交易费率[54] - 本次委估固定资产交易费率为0[56] 法律判决 - 北京市丰台区人民法院判决中珠俊天（北京）医疗科技有限公司与弘洁实业控股集团有限公司2016年12月签订的《房屋租赁合同》无效[69] - 北京市丰台区人民法院判决中珠俊天（北京）医疗科技有限公司于判决生效日后十日内将位于北京市丰台区花乡高立庄村615号房屋腾退给弘洁实业控股集团有限公司[69] - 北京市第二中级人民法院于2023年4月11日立案审理中珠俊天（北京）医疗科技有限公司上诉案，判决驳回上诉，维持原判[70] 评估假设与结论 - 评估假设委估资产产权持有单位所处行业保持稳定发展，现行法律法规等无重大变化[60] - 评估假设不考虑通货膨胀、利率汇率重大变化对评估结果的影响[60][61] - 评估假设委托人及资产产权持有单位管理层提供的资料真实、完整、可靠[61] - 评估假设无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响[61] - 评估结论有效期自委托人编制至完成评估基准日财务报表期间[66] 其他信息 - 公司法定代表人是杨伟明，资产评估师有陈欣然、黄雪慧等[82] - 公司联系地址为上海市浦东新区沈家弄路738号8楼，邮编200135[83] - 公司电话总机86 - 21 - 68877288，传真86 - 21 - 68877020[83] - 公司电子邮箱lixin@lixin.cn，网址www.lixin.cn[83] - 资产评估报告日为2024年4月12日[81]