项目概况 - 公司在天水市购置约200亩工业用地建设读者商务印刷产业园项目，总投资21,897.52万元[3] - 天水读者产业园管理有限公司注册资本9,000万元[3] - 项目建设用地已取得，2024年7月8日经董事会审议通过[3][4][5] - 项目建设获上级主管部门和天水市政府批复同意[6] - 项目建设期2年，总建筑面积38,722.7平方米，分两期投资[13] 财务数据 - 一期投资15,058.63万元，建筑面积21,460.43平方米[13] - 二期投资6,780.00万元，建筑面积17,262.27平方米[13] - 建成后预计年租金及运营收入1634.80万元，年均利润总额797.27万元[14] - 投资所得税后财务内部收益率3.17%，总投资收益率3.64%，资本金净利润率2.73%[14] - 动态投资回收期为24.43年（所得税前，含建设期）[14] 未来展望 - 项目有利于优化产业结构，培育新业绩增长点[18][19] - 项目建成后拟引进商务印刷头部企业入驻并加大招商力度[22] 风险与应对 - 项目存在租赁空置、收益不达预期、管理难度大等风险[21] - 关注周边园区调整招商政策，发挥品牌影响力招商[22] - 将项目公司纳入财务统一管控，健全风险管理体系[23] - 运营后推行经理层任期制和契约化管理，引进专业团队运营[23]