公司信息 - 棕榈生态城镇发展股份有限公司注册资本为181,281.6265万元[19] - 桂林棕榈文化旅游投资有限公司注册资本为20,000万元[20] 评估对象 - 评估对象为阳朔·兴坪休闲养生度假区项目（一期）YX090206地块上1 - 8号楼部分可售房产[11] - 拟以资抵债接收房产建筑面积15,825.70㎡，配套停车位143个（地上3个，地下140个）[25] - 三千漓中国山水人文度假区整体规划占地面积约2200亩[25] - 1 - 4地块面积为20,436.80㎡，使用期限为2017年4月27日起至2057年4月26日止[26] - 2楼已售出859.33㎡（16套房），4楼已售出56.65㎡（1套房）[26] 评估相关 - 评估基准日为2023年12月31日[11] - 委估资产于评估基准日评估值为16,390.38万元[11] - 评估结果使用有效期自2023年12月31日至2024年12月30日[13] - 本次评估采用收益法得出评估值[11] - 本次评估的价值类型为市场价值[11] - 本资产评估报告编号为中联豫评报字【2024】第008号[1] - 评估依据包括经济行为、法律法规等[31] - 评估依据涉及12项准则文件[34] - 资产权属依据包括不动产权登记证书等[35] - 取价依据涵盖类似不动产经营信息等[35] - 评估工作分四个阶段[41] - 一般假设包括交易假设等[44] - 特殊假设涉及外部经济环境等方面[45] - 评估报告结论包含增值税，未考虑其他交易税费影响[50] - 评估房产交付标准为满足国家商品房建设标准的毛坯房，不含相关负债[50] 抵押信息 - 土地使用权抵押登记日期为2018年6月12日，债务履行期限为2018年6月12日至2026年6月11日[13] - 评估对象所在土地使用权抵押给桂林银行阳朔支行[50] 报告相关 - 资产评估报告日为2024年2月28日[54] - 附件包含资产评估明细表等资料[61]