房产信息 - 月光城 - 莲湾27 - 104建筑面积300.99m²，评估单价12,279.00元/m²，总价3,695,900.00元[3][15] - 梁河伴山云隐多套房产建筑面积94.90m²，评估单价14,705.00元/m²，单套总价1,395,500.00元[4][14][15][16] - 春漫时光小区抵账房产建筑面积653.97平方米，2020年11月20日建成[18] 可比实例数据 - 可比实例A、B、C交易价格分别为15,826.26元/m²、14,592.00元/m²、14,592.00元/m²[10] - 可比案例A、B、C建筑面积分别为245.00m²、86.00m²、86.00m²[8] - 可比案例A、B、C挂牌价分别为72.00万元、69.00万元、146.00万元，网挂交易价分别为11,519.38元/m²、15,156.19元/m²、9,570.73元/m²[23][24][25] 评估相关 - 五处房地产公允价值评估值927.79万元，总建筑面积680.59平方米[15][16] - 五处房地产评估总面积653.79㎡，公允价值评估值625.56万元[34][35] - 评估采用市场法，公式为V = V0×A/A0×B/B0×C/C0×D/D0×E/E0[22] 市场情况 - 昆明市呈贡区近1年商铺交易价格基本稳定，被评估对象所在楼盘房产销售价格平稳[37] - 抵债房产尚未出现大额减值风险，所处地区房地产价格走势平稳[37][38] - 本次评估作价公允，不存在损害上市公司及中小股东利益的情形[38]