报告的核心观点 - 政策组合拳主要包括四个取消、四个降低、两个增加,其中较为重头的是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造[1] - 在"保交房"方面,金融监管总局表示截至10月16日,"白名单"房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元,已经交付了246万套,预计到2024年底,"白名单"项目贷款审批通过金额将翻倍,超过4万亿元[1] - 财政部允许专项债收储,优先回购无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设用地,同时还将新增收购存量土地专项借款,作为专项债券的补充[1] - 关于税收调整,财政部表示将结合城市地产调控政策和财政收入形势,赋予地方一定自主权,有效降低房地产企业和购房人负担[1] 报告分类总结 货币财政政策 - 央行延长两项房地产金融政策期限,优化保障性住房再贷款政策,支持收购房企存量土地[2] - 财政部允许专项债收储,优先回购无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设用地,新增收购存量土地专项借款[1] - 财政部表示将结合城市地产调控政策和财政收入形势,赋予地方一定自主权,有效降低房地产企业和购房人负担[1] 房地产政策 - 住建部等五部委发布会重点在于货币化安置与专项债收储,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造[1] - 在"保交房"方面,金融监管总局表示截至10月16日,"白名单"房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元,已经交付了246万套,预计到2024年底,"白名单"项目贷款审批通过金额将翻倍,超过4万亿元[1] - 自然资源部表示将优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的住宅、商服用地,及时匹配专项债券等资金[2]