行业动态 - 华夏南京交通高速公路 REIT 成立，华夏基金管理有限公司发布基金合同生效公告 [2][9] - 中金联东科创 REIT 成立，中金基金管理有限公司发布基金合同生效公告 [3][9] 一级市场 - 截至 2024 年 10 月 18 日，上市 REITs 发行规模达 1344 亿元，共发行 45 只 [10] - REITs 一级市场持续扩容，累计发行规模稳步增长 [11] 市场表现 - 本周 REITs 市场整体下行，中证 REITs 指数下跌 0.55%，REITs 总指数下跌 0.35% [3][13] - 嘉实物美消费 REIT 领涨，涨幅为 3.19% [3][13] - REITs 总指数跑输沪深 300 指数 1.33 个百分点，跑输中证全债指数 0.61 个百分点，跑赢南华商品指数 1.45 个百分点 [3][13] 流动性 - 本周 REITs 总成交额(MA5)为 3.92 亿元，环比下降 16.3% [4][31] - 交通基础设施 REITs 成交额最大，占比 33.8% [4][31] - 园区基础设施 REITs 成交量最大，占比 33.5% [32] 相关性 - 近 250 日中，中证 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数的相关性分别为 0.16、0.06 和 0.01 [27] - 近 20 日中，中证 REITs 指数与中证转债的相关性最高，相关系数为 0.357 [27] - 仓储物流 REITs 指数和产业园区 REITs 指数的内部相关性最高，近 250 日相关系数为 0.81 [27] 估值 - 园区基础设施 REITs 中，建信中关村产业园 REIT 的 PV 倍数最小，为 0.66 [35] - 能源基础设施 REITs 中，中信建投国家电投新能源 REIT 的 PV 倍数最小，为 1.07 [35] - 仓储物流 REITs 中，嘉实京东仓储基础设施 REIT 的 PV 倍数最小，为 0.83 [35] - 保障性租赁住房 REITs 中，国君城投宽庭保障房 REIT 的 PV 倍数最小，为 0.91 [35] - 生态环保 REITs 中，中航首钢绿能 REIT 的 PV 倍数最小，为 1.17 [35] - 消费基础设施 REITs 中，华夏杭州和达高科产园 REIT 的 PV 倍数最小，为 0.75 [35]